為(wèi)坚决贯彻落实“房子是用(yòng)来住的，不是用(yòng)来炒的”定位和房地产市场長(cháng)效管理(lǐ)机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保區(qū)域差别化住房信贷政策有(yǒu)效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，现就新(xīn)发放商(shāng)业性个人住房贷款利率有(yǒu)关事宜公告如下：
一、自2019年10月8日起，新(xīn)发放商(shāng)业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率為(wèi)定价基准加点形成。加点数值应符合全國(guó)和当地住房信贷政策要求，體(tǐ)现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
二、借款人申请商(shāng)业性个人住房贷款时，可(kě)与银行业金融机构协商(shāng)约定利率重定价周期。重定价周期最短為(wèi)1年。利率重定价日，定价基准调整為(wèi)最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
三、首套商(shāng)业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商(shāng)业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
四、人民(mín)银行省一级分(fēn)支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在國(guó)家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖區(qū)内首套和二套商(shāng)业性个人住房贷款利率加点下限。
五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商(shāng)业性个人住房贷款利率定价规则，合理(lǐ)确定每筆(bǐ)贷款的具體(tǐ)加点数值。
六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服務(wù)，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服務(wù)，确保相关工作平稳有(yǒu)序进行。
七、2019年10月8日前，已发放的商(shāng)业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商(shāng)业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
八、商(shāng)业用(yòng)房購(gòu)房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
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