政策及时“打补丁 楼市平稳将是主基调

原标题：政策及时“打补丁 楼市平稳将是主基调

“金九银十”在此前曾多(duō)次出现，这主要是由开发商(shāng)的销售逻辑和房地产的运行逻辑来决定的。在中央“房住不炒”定位不变、房地产调控持续加码、房地产金融政策缩紧、購(gòu)房者预期发生变化的多(duō)重因素下，楼市平稳将是主基调。

每年的9月份、10月份，是房地产市场的传统销售旺季。今年，楼市是否会趁着市场形成的惯性，在上述两个月再度“火起来”？

“金九银十”在此前曾多(duō)次出现，这主要是由开发商(shāng)的销售逻辑和房地产的运行逻辑来决定的。专家表示，一方面，接近年底，房地产公司特别是上市公司，需要一张漂亮的成绩单来為(wèi)公司“贴金”。另一方面，房地产公司的降价、促销手段，也让購(gòu)房者对9月、10月的市场形成期待。两者互动，使得楼市容易在这两个月呈现火爆局面。

具體(tǐ)对今年而言，业内人士普遍表示，在中央“房住不炒”定位不变、房地产调控持续加码、房地产金融政策缩紧、購(gòu)房者预期发生变化的多(duō)重因素下，楼市平稳将是主基调。

7月30日的中央政治局会议明确提出，不将房地产作為(wèi)短期刺激经济手段，再次释放了“房住不炒”信号。

限購(gòu)、限售、限贷、一城一策……今年以来，各地出台房地产调控政策近400次，比去年同期涨幅明显。特别是针对一些房价抬头的城市，当地政府及时為(wèi)政策“打补丁”，有(yǒu)效遏制了房价上涨势头。最近数据显示，70个大中城市的房价中，有(yǒu)20个城市二手房房价环比下降，这是不多(duō)见的。并且，这些房价下降的城市中，既有(yǒu)北京等一線(xiàn)城市，也有(yǒu)天津、青岛、武汉、長(cháng)沙、济南等热点城市，还有(yǒu)不少是省会城市。这表明，随着各地政府主體(tǐ)责任的落实，房地产市场已更加平稳健康。

近日，央行决定于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分(fēn)点，同时对仅在省级行政區(qū)域内经营的城商(shāng)行定向降准1个百分(fēn)点。很(hěn)多(duō)人担心，钱会不会流进房地产市场？

其实，这种担心大可(kě)不必。中原地产首席分(fēn)析师张大伟就表示，近来，多(duō)地房地产调控密集出台，房地产金融政策的收紧成為(wèi)最主要特点，从中央到银保监会，密集加强对房地产金融的风险把控，从房地产按揭到房企各种融资渠道都有(yǒu)不同程度的收紧。

业内人士也表示，此次降准的主要目的是降低实體(tǐ)企业的融资成本，支持实體(tǐ)经济发展，降准对楼市的影响十分(fēn)有(yǒu)限。房地产的资金“防火墙”已筑，当前房地产仍在调控高压期，监管部门会限制新(xīn)释放出来的资金进入楼市。

恒大研究院院長(cháng)任泽平也认為(wèi)，实體(tǐ)与房地产之间的资金“防火墙”有(yǒu)效防止宽松资金流入房地产市场，降准也明确了落实“房住不炒”“不将房地产作為(wèi)短期刺激经济的手段”的政策导向。

值得一提的是，在当前政策形势之下，房地产开发企业的资金链比较紧张，有(yǒu)促销回笼资金的需要。9月、10月又(yòu)是传统的購(gòu)房旺季，开发企业也想借这个时间加大销售量，所以供应量会增加。那么，对于确有(yǒu)首套購(gòu)房需求或者改善性需求的刚需購(gòu)房者来说，或许能(néng)够选到性价比更高的房子。（经济日报记者 亢 舒）