今年楼市或许已没有(yǒu)“金九银十”。中國(guó)证券报记者多(duō)方了解到，房地产企业对待“金九银十”的态度不一。以恒大、万科(kē)為(wèi)代表的一線(xiàn)房企，近期部分(fēn)楼盘推出低至6折的促销活动，另有(yǒu)不少房企推出先售后租、全员营销、员工推荐职工内購(gòu)价、線(xiàn)上線(xiàn)下联动等促销模式。但是，更多(duō)房企并未出现大的动作，有(yǒu)的房企為(wèi)了避开“价格战”，甚至故意弱化“金九银十”的概念。
中秋小(xiǎo)長(cháng)假成交平淡
中原地产研究中心统计数据显示，中秋小(xiǎo)長(cháng)假期间，全國(guó)楼市成交整體(tǐ)平淡，与2018年小(xiǎo)長(cháng)假相比，成交量均有(yǒu)不同程度的下滑。一線(xiàn)城市假期成交量尤其“惨淡”。北京地區(qū)中秋小(xiǎo)長(cháng)假第一天，签约新(xīn)建商(shāng)品房住宅仅2套，二手房住宅网签仅42套。上海地區(qū)假期前两天新(xīn)建住宅和二手房住宅网签套数分(fēn)别是136套与127套。深圳地區(qū)假期前两天网签新(xīn)建住宅和二手住宅分(fēn)别是76与89套。广州地區(qū)假期第一天网签住宅合计206套。
中原地产首席分(fēn)析师张大伟分(fēn)析认為(wèi)，网签数据相对滞后，不代表市场真实签约。但是整體(tǐ)来看，全國(guó)一二線(xiàn)城市，楼市告别“金九”已成為(wèi)定局。
针对楼市“金九”未现的原因，张大伟表示，多(duō)个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象。热点城市开始逐渐下行，購(gòu)买力很(hěn)难再支撑市场继续冲高。相比2018年，在2019年上半年部分(fēn)區(qū)域出现了“小(xiǎo)阳春”，但随后市场逐渐回落。从全國(guó)来看，房价已出现逐渐平稳迹象，调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房价下行苗头已经出现。
张大伟表示，2017年以来，大部分(fēn)热点城市楼市已经全面限价化，房地产市场已经没有(yǒu)淡旺季之分(fēn)，楼市已经没有(yǒu)“金九银十”。國(guó)庆临近，部分(fēn)热点项目开盘可(kě)能(néng)延迟，也使得市场热度降低。热点城市再次进入“卖不完”时代，除了深圳市场相对活跃外，北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场去化率快速下行。未来，如果信贷政策继续收紧，市场很(hěn)可(kě)能(néng)会继续降温。
部分(fēn)房企弱化“金九银十”
某大型國(guó)有(yǒu)房企高管对中國(guó)证券报记者表示，最近几年，受房地产政策调控影响，“金九银十”的概念已经逐渐弱化。但开发商(shāng)还是习惯把重头的货值放在下半年，这种现象是由行业开发节奏和行业规律决定的。房地产行业内，只有(yǒu)头部极少数房企可(kě)以做到刻意平滑供货，使得每个季度的销售额看起来比较均匀。对于大部分(fēn)二三線(xiàn)房企而言，整个下半年都是推货重点，并不是说最看重9、10月份。
针对部分(fēn)房企在“金九银十”期间推出的促销活动，上述高管称，受开发节奏、推盘时间以及市场下行等多(duō)方面因素影响，不少房企会在9、10月份集中促销。有(yǒu)些房企甚至推出全员营销政策以及配套的APP、公众号等工具。但是，多(duō)数房企只会针对少数项目的尾盘进行打折促销。最近几年，这种促销手段的效果越来越不明显。拿(ná)地位置、项目质量、配套设施相比单纯的“价格战”更有(yǒu)利于项目提高周转速度。
某中型房地产集团总裁对记者表示，為(wèi)了避开和一線(xiàn)房企之间产生“价格战”，不少中小(xiǎo)型开发商(shāng)会淡化“金九银十”的营销联动和策划。“在‘金九银十’期间，可(kě)以保证有(yǒu)客户需求的地方一定有(yǒu)我们的销售人员，但不会在价格上做妥协。”
该房企高管表示，受限購(gòu)限售等调控政策影响，購(gòu)房者在选择投资房产的城市时，与往年相比会有(yǒu)區(qū)别。目前，人口流入较多(duō)、限購(gòu)政策相对宽松的二三線(xiàn)热点城市，房地产开发商(shāng)销量相对较好。这些城市楼盘促销力度相对较小(xiǎo)。相比之下，人口流出较多(duō)的三四線(xiàn)城市，以及限購(gòu)政策较严厉的一線(xiàn)城市，项目去化效果相对较差，这些城市楼盘促销力度相对较大。（中國(guó)证券报）
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