金秋9月，原本是地产行业的“秋收”季节，今年的9月却充满了不确定性。昨天，万科(kē)集团董事会主席郁亮表示，这个“金九”有(yǒu)可(kě)能(néng)变成“银九”，甚至是“铜九”、“铁九”。然而，相比于其他(tā)城市的“黯淡”，上海楼市却在步入“金九”后有(yǒu)了明显起色。
上海楼市成交发力，9月成交量增四成
据上海中原地产数据显示，2019年9月16日至9月22日，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交面积20万平方米，环比增加44.8%。同时，据上海链家市场研究部监控数据显示，2019年9月16日至9月22日，上海全市共成交新(xīn)建商(shāng)品房1731套，环比增長(cháng)45%，成交金额103亿元，环比增長(cháng)38%。
从成交空间布局看，上海外环地區(qū)仍為(wèi)成交主力，成交量排行前列的地區(qū)為(wèi)杨行（宝山(shān)）、徐泾（青浦）和临港新(xīn)城（浦东）。尤其是临港新(xīn)城升级為(wèi)中國(guó)（上海）自由贸易试验區(qū)临港新(xīn)片區(qū)后，成交量明显提升。
成交量的走高源于市场上新(xīn)增供应的增加。上海链家数据显示，上海上周新(xīn)增供应2548套，环比增長(cháng)42%，新(xīn)增供应均价50543元/平方米，环比下降2%。同时，从入市产品结构来看，从刚需到豪宅的产品种类较為(wèi)齐全，单个项目的供应量多(duō)数在3万平方米以上，投放的积极度在提升。
上海中原地产资深分(fēn)析师卢文(wén)曦认為(wèi)：“从供应和销售两端来看，9月后半个月，上海楼市活跃度明显增强，虽然不能(néng)和前两年相比，但从全年来看是一个成交的高峰点。”
“随着9月下半个月的来临，上海楼市成交似有(yǒu)发力迹象。主要體(tǐ)现在新(xīn)增供应大幅增長(cháng)，以及新(xīn)房去化率表现良好。“上海链家市场研究部资深分(fēn)析师杨雨蕾认為(wèi)。
9月成交均价小(xiǎo)幅下探，10月后成交量或下行
虽然供应量和销售量双双上涨，但上海新(xīn)房的均价水平反而出现小(xiǎo)幅下跌。据上海链家数据，上海上周楼市成交均价52232元/平方米，环比下降2%，套均总价596万元，环比下降5%。
对于量增价跌的原因，卢文(wén)曦表示：“虽然中高端产品加快入市，销售回增，但由于高端项目存在‘限签’的原因，不会立即反应在成交均价上，并且由于网签的控制，对于高端住宅的价格有(yǒu)‘稀释’作用(yòng)。”
业内人士预测，9月或成今年上海楼市的“巅峰”。卢文(wén)曦认為(wèi)，9月很(hěn)可(kě)能(néng)是下半年上海楼市的高峰，进入10月后成交量可(kě)能(néng)会有(yǒu)所下行。杨雨蕾认為(wèi)，上海“金九银十”的成交量并不会出现小(xiǎo)阳春时的大幅上涨，且在未来一段时间内都缺乏大涨的条件，成交量都会在底部區(qū)间徘徊。
新(xīn)京报记者 徐倩 编辑 王海亮 校对 吴兴发
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