年关将至，南京楼市迎来了一波推盘潮。
在刚刚过去的11月26日这天，南京公证处工作人员从早忙到晚。据南京网上房地产数据显示，当日从上午9点到下午4点，南京有(yǒu)6家楼盘举行公证摇号，房源达1800套以上，涉及南京城北、江北、城南等多(duō)个區(qū)域。其中在第二天的开盘当中，江与城、葛洲坝鼓印蘭园、中海燕矶听潮3家楼盘于当日售罄。
有(yǒu)业内人士表示，在全國(guó)一二線(xiàn)城市处于严厉调控期的当下，南京新(xīn)房市场处于饱和状态。具體(tǐ)分(fēn)析而言，有(yǒu)的楼盘开盘即售罄，有(yǒu)的楼盘去化一般。不过值得注意的是，尽管部分(fēn)楼盘畅销，但在如此大规模的供应量之下，南京楼市库存不断增加。
南京新(xīn)房市场部分(fēn)楼盘畅销的同时，其土拍市场呈现另一种局面，住宅地块成交面积与成交金额均创近7个季度新(xīn)高，土地市场较去年明显回暖。“开发商(shāng)是比较看中南京房地产市场的，今年以来，房企在土地市场也相对比较活跃。”南京房地产市场资深观察人士田春在接受中國(guó)房地产报（微信ID：china-crb）记者采访时表示。
南京部分(fēn)楼盘上演千人抢房
据悉，11月26日推出的6家楼盘分(fēn)别是江北核心區(qū)的江与城、城南的世茂璀璨睿湾、城北的葛洲坝阳光城鼓印蘭园、燕子矶的中海燕矶听潮以及江宁的遠(yuǎn)洋山(shān)水和溧水的遠(yuǎn)洋万和四季。其中在第二天的开盘当中，江与城、葛洲坝鼓印蘭园、中海燕矶听潮3楼盘于当日售罄。
由龙湖(hú)和香港置地合作开发的南京江北的江与城是6家楼盘的热门项目。这个位于南京过江隧道口的项目，由于地处江北自贸區(qū)核心地段内，被市场普遍看好。江与城今于年6月底首次开盘，历经5次开盘，每次都是上千人摇号，中签率屡创新(xīn)低。11月27日早上，江与城“收官之战”在河西國(guó)际博览会议中心打响，324套房有(yǒu)6628组人报名，平均20人买一套，均价30500元/平方米，中签率4.9%。开盘仅仅2小(xiǎo)时，
江与城所有(yǒu)房源全部卖完。
毫无疑问，尽管在全國(guó)一二線(xiàn)城市处于严厉调控期的当下，南京楼市部分(fēn)楼盘依然热销。但也有(yǒu)南京房地产观察人士指出，南京新(xīn)房市场处于饱和状态，供应量充足，具體(tǐ)分(fēn)析而言，有(yǒu)的楼盘开盘即售罄，有(yǒu)的楼盘却去化一般。
事实的确如此，把时间维度放到在近两个月，南京网上房地产数据显示，9月与10月两个月内有(yǒu)91次开盘，开盘潮不断。以9月份為(wèi)例，当月南京共计有(yǒu)55个楼盘加推59次，共计11481套房。其中有(yǒu)9个纯新(xīn)盘入市，占比15.3%。
“9月份与10月份实际共开盘91次，推出1.8万套房源，同比去年上市量约為(wèi)1.75万套。”365淘房南京新(xīn)房助理(lǐ)总经理(lǐ)曹维嫦认為(wèi)，南京楼市也呈现出“越走越稳”的特点。在91次开盘中，只有(yǒu)20次开盘当天售罄，近8成楼盘都不是一开盘就卖完，说明購(gòu)房者越来越理(lǐ)性。
不过值得注意的是，尽管部分(fēn)楼盘畅销，但在如此大规模的供应量之下，南京楼市库存不断增加。截至11月27日下午5点，据南京网上房地产显示，南京全市新(xīn)房库存為(wèi)41053套，554.51万平方米， 如果按照日均成交160套的去化速度计算，消化4.1万套的库存需要8个多(duō)月。
南京土地市场较去年明显回暖
与南京新(xīn)房市场部分(fēn)楼盘畅销的情况相比，其土拍市场呈现另一种局面。据中指研究院数据显示，在土地供应方面，2019年三季度南京土地出让面积185.42万平方米，环比上升5.69%，同比上升53.60%；土地出让数量40幅，较上季度增長(cháng)10幅，较去年同期增長(cháng)26幅。出让面积和数量均达近七个季度新(xīn)高。2019年第三季度涉宅用(yòng)地出让面积159.71万平方米，环比上升5.69%，同比上升34.98%；土地出让数量29幅，较上季度增長(cháng)6幅，较去年同期增長(cháng)16幅。
在土地成交方面，2019年第三季度南京土地成交面积150.07万平方米，环比下降0.96%，同比上升95.02%；成交金额為(wèi)495.97亿元，环比38.15%，同比上升125.01%。2019年第三季度涉宅用(yòng)地出让面积140.07万平方米，环比上升22.05%，同比上升104.39%；成交金额為(wèi)484.2亿元，环比45.14%，同比上升124.40%。
总體(tǐ)而言，宅地成交面积与成交金额均创近7个季度新(xīn)高，土地市场较去年明显回暖。不过需要指出的是，2019年第三季度涉宅用(yòng)地成交楼面均价环比下降1.38%，同比下降6.02%，平均溢价率较上季度下降较多(duō)。
有(yǒu)分(fēn)析人士认為(wèi)，2019年第三季度楼面积和溢价率居中位。土地起拍价降低，或与地块位置有(yǒu)较大关系。今年7月9日，南京市规划和自然资源局公告，挂牌出让10宗地块。涉及住宅性质的有(yǒu)4幅，出让总面积近19公顷，起拍总价35.8亿元。彼时，南京房地产市场资深观察人士田春在接受中國(guó)房地产报记者采访时表示，“这四块地都不算太优质，北迈皋桥地段稍微好些。这些地块地段都不在南京的核心地段，所以溢价率不会高。
但对于南京的土地市场，部分(fēn)南京房企人士表示看好。“整體(tǐ)来看，南京市场健康，受限价限購(gòu)影响地价得到有(yǒu)效控制。我们南京公司销售情况较好，目前土地储备相对较低，适时应该进行补仓。”正荣地产一位负责人表示。这位负责人认為(wèi)南京作為(wèi)强二線(xiàn)城市，经济基本面好，市场相对健康，这给了房企更多(duō)的市场预期。
“开发商(shāng)是比较看中南京房地产市场的，今年以来，房企在土地市场也相对比较活跃。”田春也表示。
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