今年以来，全國(guó)各地楼市下行压力增大。然而，最近，社科(kē)院财经战略研究院发布的一份报告却引发舆论热议。报告将东莞等8个城市列為(wèi)2020年房价可(kě)能(néng)“一般性上涨”的预警城市。连日来，记者走访东莞市民(mín)、市场及业内人士获悉，东莞当前受“三區(qū)叠加”历史机遇以及入才人户政策等利好影响，发展前景被普遍看好，購(gòu)房需求日趋稳定，楼市小(xiǎo)幅上扬。
需求增長(cháng) 前11月成交量增加11.5%
进入12月，王先生的電(diàn)话不时被售楼人员打响。王先生是东莞事业单位人员，目前他(tā)已经拥有(yǒu)一套房，但随着“二孩”计划摆上议程，他(tā)开始有(yǒu)了二套改善性住房的需求。黄女士是研究生學(xué)历，她告诉记者，今年11月，因為(wèi)看中了东莞的區(qū)域发展前景和良好的引才政策，刚搬到东莞来工作，目前正打算在南城購(gòu)房。在黄女士看来，东莞地处广、深之间，虽然工资收入没法跟广深比，但是，住房成本、生活成本还是比较适合長(cháng)期居住的。
根据合富大数据显示，东莞前11个月一手住宅网签面积约485.8万平方米，同比小(xiǎo)幅增加11.5%。其中，11月网签面积约49.5万平方米，环比增加近两成。与此同时，二手住宅的成交量也在上升。根据乐有(yǒu)家研究中心数据显示，11月东莞二手房过户3054套，环比上涨11.5%。
粤港澳大湾區(qū)、深圳中國(guó)特色社会主义先行示范區(qū)和省制造业供给侧结构性改革创新(xīn)实验區(qū)建设正在如火如荼进行，受“三區(qū)叠加”历史机遇以及人才入户政策等利好影响，不少人纷纷来到东莞就业安家。
数据显示，2010年至2018年，东莞市常住人口年均增長(cháng)0.2%。其中，户籍人口年均增長(cháng)约2.2%。目前，东莞的人才总量已经达到195万人。
供应放缓 去库存时间创三年新(xīn)低
记者了解到，今年东莞住宅用(yòng)地的供应明显放缓。根据合富大数据显示，2019年前11个月，东莞新(xīn)建商(shāng)品住宅供应约395.2万平方米，同比小(xiǎo)幅减少11.7%，连续三年放缓。可(kě)是，前11个月东莞新(xīn)建商(shāng)品住宅网签面积约485.8万平方米，供需比為(wèi)0.8:1，已现轻度供不应求。
在供应减少的背景下，库存也处于低位运行。数据显示，截至2019年11月底东莞一手住宅库存面积约401万平方米，较去年同期略少22%，去库存时间為(wèi)7.9个月，创过去三年最低。
对此，合富研究院高级分(fēn)析师李兴旺分(fēn)析认為(wèi)，首先，东莞在2016年启动限購(gòu)之后，东莞的一手房销量一路下滑，形势并不乐观。开发商(shāng)也相应地调整了拿(ná)地节奏，导致这两年供应量逐步减少；其次是经历了两年多(duō)限購(gòu)之后，今年市场销售形势逐渐好转，之前积压的需求进一步释放，消化很(hěn)多(duō)的库存；最主要的是，在整个大湾區(qū)中，东莞被积极看好，支撑了较為(wèi)稳定的購(gòu)房需求。
调控仍紧 预计大幅上涨可(kě)能(néng)性不大
根据东莞市房管局公布的最新(xīn)数据显示：前10个月，东莞一手住宅价格已从2019年1月的19805元/平方米上涨到10月的21156元/平方米，上涨幅度為(wèi)7%。而11月27日社科(kē)院财经战略研究院发布的一份报告也预言，2020年，东莞等8个城市房价将可(kě)能(néng)“一般性上涨”。
对此，东莞地产研究机构、业内人士相继发表各自的看法。“今年以来，东莞一手房价整體(tǐ)波动不算太大，还算稳定。”乐有(yǒu)家研究中心分(fēn)析认為(wèi)，之所以被列為(wèi)“一般性上涨”城市，首先是受益于粤港澳大湾區(qū)利好，东莞受到诸多(duō)購(gòu)房者的青睐；其次是东莞上半年GDP增速為(wèi)6.9%，整體(tǐ)也高于全國(guó)平均水平，东莞发展前景看好；此外，供应库存较低，支撑房价保持坚挺态势。
今年以来，东莞市各相关部门保持调控定力，坚持因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。据了解，2016年10月以来，东莞陆续出台调控政策，对房地产市场实行最為(wèi)严厉的“五限”政策，今年8月，东莞还出台“限墅令”，管控地价及未来房价预期。多(duō)家地产研究机构预计，在“房住不炒”以及“不将房地产作為(wèi)短期刺激经济的手段”总基调之下，东莞房价大幅上涨可(kě)能(néng)性不大。
关注我们
