住房装修过程中，物(wù)业应该承担哪些管理(lǐ)责任? 需要告知业主、使用(yòng)人哪些注意事项? 日常应该如何巡查? 施工作业时限如何规定? 这些问题，你家装修或者你的邻居装修时，你有(yǒu)关心过吗?近日，上海市房屋管理(lǐ)局制定了《关于加强本市住宅物(wù)业管理(lǐ)區(qū)域物(wù)业服務(wù)企业履行装修管理(lǐ)工作职责的通知》。《通知》规定，物(wù)业服務(wù)企业要切实履行管理(lǐ)职责，落实装修前的事项告知，加强对装修活动的日常巡查，要督促业主、使用(yòng)人树立守法履约意识等。《通知》将于明年1月1日起施行，有(yǒu)效期至2024年12月31日。
1、关于物(wù)业服務(wù)企业切实履行管理(lǐ)职责的规定物(wù)业服務(wù)企业应当依据相关规定和《前期物(wù)业服務(wù)合同》或《物(wù)业服務(wù)合同》、《临时管理(lǐ)规约》或《管理(lǐ)规约》的相关约定，履行对业主、使用(yòng)人装修活动的管理(lǐ)职责。物(wù)业服務(wù)企业应当参照本市房屋行政管理(lǐ)部门制作的示范文(wén)本，制订适用(yòng)于本物(wù)业管理(lǐ)區(qū)域的《住宅装修须知》等文(wén)件，并明确由专人负责对装修活动的日常巡查和管理(lǐ)。物(wù)业服務(wù)企业不得擅自收取装修管理(lǐ)保证金，但本物(wù)业管理(lǐ)區(qū)域内作為(wèi)销售合同附件的《临时管理(lǐ)规约》或经业主大会同意的《管理(lǐ)规约》对收取装修管理(lǐ)保证金另有(yǒu)约定的，从其约定。物(wù)业服務(wù)企业依据《装饰装修管理(lǐ)协议》的约定，在物(wù)业管理(lǐ)區(qū)域内向业主、使用(yòng)人提供装修垃圾短驳服務(wù)的，可(kě)以收取相应的服務(wù)费用(yòng)，服務(wù)收费标准应当予以公示。
2、关于物(wù)业服務(wù)企业落实装修前事项告知的规定物(wù)业服務(wù)企业在為(wèi)业主、使用(yòng)人办理(lǐ)入住或装修登记手续时，应当将《须知》内容明确告知业主、使用(yòng)人，并让其签收，重点告知《规定》中不得损坏房屋承重结构、破坏房屋外貌、违法搭建建筑物(wù)、构筑物(wù)等住宅装修的禁止行為(wèi)、禁止敲凿的部位以及《临时管理(lǐ)规约》或《管理(lǐ)规约》中约定不得擅自安置空调室外机、安装防盗栅栏、外伸晒衣架、遮阳棚、花(huā)架等及将生活污水接入雨水管道等注意事项。业主、使用(yòng)人在装修住宅前，应当将施工单位、施工期限、装修内容(包括住宅装修设计图、施工方案)等书面告知物(wù)业服務(wù)企业，并為(wèi)装修施工人员办理(lǐ)小(xiǎo)區(qū)临时出入证等手续。物(wù)业服務(wù)企业应当对业主、使用(yòng)人提供的住宅装修设计图、施工方案中有(yǒu)违反住宅装修禁止行為(wèi)的问题，提出整改意见。
物(wù)业服務(wù)企业应当与业主、使用(yòng)人及装修施工单位签订《协议》。《协议》应当包括装饰装修工程的禁止行為(wèi)、装修垃圾堆放和清运、施工时间等内容。业主、使用(yòng)人及装修施工单位未与物(wù)业服務(wù)企业签订《协议》的，物(wù)业服務(wù)企业可(kě)以按照《临时管理(lǐ)规约》或《管理(lǐ)规约》的相关约定，禁止装饰装修施工人员、材料进入物(wù)业管理(lǐ)區(qū)域。
3、关于物(wù)业服務(wù)企业加强对装修活动日常巡查的规定在已交付使用(yòng)的住宅楼内进行装修作业的，物(wù)业服務(wù)企业应当督促装修的业主、使用(yòng)人及施工单位遵守施工作业时限，每日18时至次日8时以及法定节假日(不含双休日)全天，不得从事敲、凿、锯、钻等产生噪声的施工作业;在其他(tā)时间进行施工作业的，应当采取噪声防治措施，避免干扰他(tā)人正常生活。如物(wù)业管理(lǐ)區(qū)域的《临时管理(lǐ)规约》或《管理(lǐ)规约》关于限制装修时间的约定严于本款规定的，从其约定。物(wù)业服務(wù)企业应当每日加强现场检查并做好记录，重点对进入小(xiǎo)區(qū)的施工人员、建筑材料;业主、使用(yòng)人及装修施工单位存在损坏房屋承重结构、破坏房屋外貌、违法搭建建筑物(wù)、构筑物(wù)等违规装修行為(wèi)等加强检查与管理(lǐ)。发现违规装修现象，应当及时采取责成停止施工等有(yǒu)效措施进行劝阻、制止并督促改正，同时拍照留存证据;对拒不改正的，应当在二十四小(xiǎo)时内报告业主委员会和有(yǒu)关行政管理(lǐ)部门。在装修施工完成后，物(wù)业服務(wù)企业应当及时收回小(xiǎo)區(qū)临时出入证。对造成房屋和共用(yòng)设施设备损坏的，物(wù)业服務(wù)企业应当责成责任人及时修复并承担相应的赔偿责任。
4、关于物(wù)业服務(wù)企业督促业主、使用(yòng)人树立守法履约意识的规定物(wù)业服務(wù)企业应当督促业主、使用(yòng)人遵守相关规定和《临时管理(lǐ)规约》或《管理(lǐ)规约》的相关约定，牢固树立守法履约意识。
物(wù)业服務(wù)企业应当督促业主、使用(yòng)人及装修施工单位履行《协议》。业主、使用(yòng)人及装修施工单位存在违规违约装修行為(wèi)的，物(wù)业服務(wù)企业应当依据《协议》的相关约定，予以处理(lǐ);建设单位或相关业主、使用(yòng)人遭受侵害的，可(kě)以依据《上海市商(shāng)品房出售合同》、《临时管理(lǐ)规约》、《管理(lǐ)规约》的相关约定，要求其承担民(mín)事法律责任。
5、关于各级房管部门要对物(wù)业服務(wù)企业履职情况加强行政检查的规定各區(qū)房管部门、各街(jiē)镇房屋管理(lǐ)事務(wù)机构应当切实落实日常检查工作，对物(wù)业服務(wù)企业违反本市相关装修管理(lǐ)规定的，应当依据《规定》的相关规定及《上海市物(wù)业服務(wù)企业和项目经理(lǐ)信用(yòng)信息管理(lǐ)办法》、《上海市物(wù)业服務(wù)企业和项目经理(lǐ)失信行為(wèi)记分(fēn)规则》的相关规定，责令其限期改正，同时作出失信行為(wèi)记分(fēn)处理(lǐ)。
关注我们
