2019年，全國(guó)300城市土地供应同比微增，一二線(xiàn)城市供应走高，三四線(xiàn)城市供求两端同比下滑。总體(tǐ)楼面均价和收金同比上涨，平均溢价率基本持平，“稳字当头”的调控政策效果明显。
近日，中國(guó)指数研究院发布数据显示，2019年，全國(guó)300个城市共推出土地31116宗，同比增加2%；推出土地面积129816万平方米，同比增加1%。其中，住宅类用(yòng)地（含住宅用(yòng)地及包含住宅用(yòng)地的综合性用(yòng)地，下同）10992宗，同比增加6%，推出土地面积53417万平方米，同比增加5%。
成交方面，300个城市全年共成交土地25899宗，同比减少1%；成交面积106568万平方米，同比减少1%。
其中，住宅类用(yòng)地8799宗，同比增加6%，成交面积42557万平方米，同比增加7%。从土地成交价格来看，300个城市全年成交楼面均价為(wèi)2507元/平方米，同比增加17%。其中住宅类用(yòng)地成交楼面均价為(wèi)4363元/平方米，同比增加16%。
2019年房地产调控政策整體(tǐ)趋严，土地市场溢价率保持稳定，全國(guó)300个城市全年土地平均溢价率13%，较2018年下滑0.02个百分(fēn)点。其中住宅类用(yòng)地平均溢价率15%，同比下滑0.23个百分(fēn)点。
从2019年全年市场来看，一季度全國(guó)土地市场供求同比下滑，出让金收入和土地均价双双缩水，热点城市坚持调控，土地拍卖趋冷；二季度市场出现短暂回暖，土地出让金同比增加过半；进入三四季度以后，土地市场保持着较低迷的态势。
分(fēn)城市来看，2019年全年一線(xiàn)城市土地供求同比走高，出让金总额增加，均价出现下滑。其中，深圳土地收金总额同比增加过半。二線(xiàn)城市土拍政策不断完善，土地供应与成交面积较2018年上行，收金及均价同比走高，溢价率变化较小(xiǎo)，土地市场总體(tǐ)保持稳定。三四線(xiàn)城市，供地面积同比缩水，承接热点城市需求外溢；成交方面量跌价涨，溢价率下滑两个百分(fēn)点。
中指院方面分(fēn)析认為(wèi)，2019年重点城市持续加大租赁住房、共有(yǒu)产权房、保障房用(yòng)地供应力度，保障刚需宅地供应。“2020年，人才住房用(yòng)地、保障性住房用(yòng)地推出会继续保持一定比例。尤其是住建部提出2020年要重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制，受此影响，租赁用(yòng)地的供应或将进一步提高。”
除此之外，针对2020年土地市场整體(tǐ)形势，中指院方面判断，“融资环境收紧或将持续，企业应更加适应行业调控政策变化，理(lǐ)性拿(ná)地、积极推盘以促进自身规模稳步增長(cháng)。”
关注我们
