國(guó)家统计局16日公布了70个大中城市房价统计数据，同时公布了一線(xiàn)和部分(fēn)热点二線(xiàn)城市2019年12月新(xīn)建商(shāng)品住宅价格统计数据。
如何看待近期房价变化？2020年各地房地产市场将出现哪些新(xīn)动向？新(xīn)华社记者采访专家，详解12月房地产市场新(xīn)变化，回应社会关切。
一二三線(xiàn)城市新(xīn)房价格同比涨幅均现回落
國(guó)家统计局数据显示，一二三線(xiàn)城市新(xīn)房价格同比涨幅均现回落。4个一線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅比上月回落1.1个百分(fēn)点；31个二線(xiàn)城市和35个三線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格同比分(fēn)别上涨7.3%和6.7%，涨幅比上月分(fēn)别回落0.6和0.3个百分(fēn)点。
國(guó)家统计局城市司首席统计师孔鹏说，2019年12月份，各地坚持房子是用(yòng)来住的、不是用(yòng)来炒的定位，因城施策，稳地价、稳房价、稳预期，全面落实長(cháng)效管理(lǐ)调控机制，房地产市场保持总體(tǐ)稳定。
数据显示，二線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续8个月回落，三線(xiàn)城市同比涨幅连续9个月相同或回落。
“由于2019年房地产调控政策定力保持不变，而年底各房企也面临年度销售目标压力，70大中城市新(xīn)房整體(tǐ)价格增速出现回落态势。”仲量联行中國(guó)區(qū)研究部总监姚耀表示，“在‘房住不炒’的调控基调下，全國(guó)住宅市场调控取得一定成效，市场情绪整體(tǐ)回归理(lǐ)性。”
记者调查发现，二三線(xiàn)城市的新(xīn)房市场和二手房市场正出现“跷跷板”效应。“不急着出手，等价格合适再看。”记者在杭州、无锡等城市随机采访多(duō)位購(gòu)房者得知，由于新(xīn)盘2019年底促销力度加大，不少購(gòu)房者被分(fēn)流至新(xīn)房市场。在环沪地區(qū)，不少楼盘加推楼盘价格低于前期均价的项目不在少数。
“目前，多(duō)数二三線(xiàn)城市二手房市场供给充分(fēn)，以买方為(wèi)主，客户仅在‘合适价位’才考虑入市。”中原地产首席分(fēn)析师张大伟表示。
在二手房市场上，城市间分(fēn)化格局则较為(wèi)明显。一線(xiàn)城市二手住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅比上月扩大0.7个百分(fēn)点；二三線(xiàn)城市二手住宅同比分(fēn)别上涨3.7%和3.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分(fēn)点。
新(xīn)房二手房房价环比窄幅波动
國(guó)家统计局数据显示，2019年12月份，一線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格环比涨幅有(yǒu)所回落，二手住宅环比涨幅略有(yǒu)扩大；二三線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格环比涨幅微扩，二手住宅环比涨幅均相同或回落。
孔鹏解读称，据初步测算，12月份4个一線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分(fēn)点。其中，北京和深圳分(fēn)别上涨0.4%和0.7%，上海持平，广州下降0.3%；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分(fēn)点，其中北京和深圳分(fēn)别上涨0.6%和1.0%，广州持平，上海下降0.2%。
“从数据来看，房价趋稳的态势逐步确立。”易居智库研究总监严跃进说，北上广2019年的月度房价在合理(lǐ)區(qū)间窄幅波动，房价走势不断趋稳。
从城市数量上看，50个城市新(xīn)建商(shāng)品住宅价格环比上涨，16个城市环比下跌，4个城市环比持平。环比最高增幅為(wèi)扬州的1.3%，最大降幅為(wèi)太原和济南的-0.8%。
数据还显示，31个二線(xiàn)城市和35个三線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格环比分(fēn)别上涨0.3%和0.6%，涨幅比上月均扩大0.1个百分(fēn)点；二線(xiàn)城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅连续3个月相同。
“房住不炒”各地落实房地产调控長(cháng)效机制
近期陆续召开的地方两会对外释放出2020年将“保持房地产市场平稳健康发展”、“房住不炒”和“制定一城一策工作方案”的工作目标和决心。
据不完全统计，北京、上海、河北、河南、吉林、浙江、广西、重庆等10余个省份的政府工作报告提及房地产市场政策，保持房地产市场平稳健康发展、推进棚户區(qū)改造、规范租赁住房市场、改造老旧小(xiǎo)區(qū)成為(wèi)2020年各地关注的重点工作。
北京市2020年政府工作报告指出，2020年将保持房地产市场平稳健康发展。坚持“房住不炒”，进一步完善長(cháng)效管理(lǐ)调控机制。完成商(shāng)品住宅土地入库600公顷，建设筹集各类政策性住房4.5万套。
上海市政府工作报告中则明确要“落实房地产市场调控一城一策常态長(cháng)效机制，房地产市场保持平稳健康发展”。
此外，浙江、河北等地的政府工作报告针对2020年工作总體(tǐ)要求均提出促进房地产市场平稳健康发展。主要内容包括发展住房租赁业，完善住房保障體(tǐ)系；实施城中村、老旧小(xiǎo)區(qū)改造三年行动计划；加大城市困难群众住房保障力度等。
“房住不炒”既要抑制炒，还得支持住，要保护居民(mín)的住房刚性需求、改善性需求和新(xīn)市民(mín)的住房需求。中國(guó)社科(kē)院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，各地将因城施策，落实稳地价、稳房价、稳预期目标，政府调控精准发力与制度改革深化将共促房地产市场平稳健康发展。
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