从市场整體(tǐ)表现看，随着新(xīn)冠肺炎疫情在國(guó)内得到有(yǒu)效控制，多(duō)地推动房企复工复产、推进售楼处安全有(yǒu)序开放，楼市回暖速度超出预期。数据显示，目前全國(guó)楼市整體(tǐ)呈现稳步复苏态势，重点城市商(shāng)品住宅成交量逐步回升，基本恢复至去年四季度周均成交量六成水平。
具體(tǐ)来看，目前三四線(xiàn)楼市整體(tǐ)复苏程度最高，二線(xiàn)次之，一線(xiàn)城市最低。“原因可(kě)能(néng)有(yǒu)两个。首先，部分(fēn)三四線(xiàn)城市相继祭出購(gòu)房补贴等大招，有(yǒu)效刺激購(gòu)房消费；其次，一二線(xiàn)城市近期人口流入量大、疫情管控措施相对偏严，对成交量回升产生了一定影响。”克而瑞研究中心副总经理(lǐ)杨科(kē)伟说。
专家认為(wèi)，当前楼市反弹，也与疫情中被抑制的購(gòu)房需求较大有(yǒu)关。从链家地产一二線(xiàn)城市新(xīn)增客源来看，春节假期结束后新(xīn)增需求开始回升，且随着疫情防控向好，3月份新(xīn)增客源量增長(cháng)速度加快。在疫情影响下，大面积改善型换房需求被激发。从新(xīn)增房源关注量来看，140平方米以上大面积房屋关注度于近期提升明显，面积改善需求逐渐释放。
贝壳研究院首席市场分(fēn)析师许小(xiǎo)乐认為(wèi)，过去几年，尽管全國(guó)范围内楼市调控不断，但市场仍然保持增長(cháng)态势。2019年全年住宅成交总面积18.9亿平方米，较2016年增加2%。未来10年，我國(guó)仍有(yǒu)约2亿城镇人口增量。此外，当前我國(guó)户均住房套数已超过1套，总量充足难掩结构性短缺，消费者对“住得更好”有(yǒu)进一步需求。
当然，楼市躁动也引发了人们对于房价上涨的担忧。一般来说，楼市短期的涨跌主要取决于货币政策。只要牢牢控制住信贷政策，即使货币宽松也不会对市场造成大的影响。2018年以来，央行已多(duō)次执行降准操作，重点城市房贷利率在2019年以来呈现下行趋势，但二手房成交量并没有(yǒu)出现明显波动。
许小(xiǎo)乐认為(wèi)，在金融强监管下，宽松的资金难以流向房地产，难以出现量价大幅升温态势。随着疫情进一步缓解，房地产企业逐渐复工，市场将迎来快速复苏，进入短期累积需求释放阶段，之后市场依旧会沿着前期稳定态势前进。
事实上，在年初疫情影响下，地方经济发展受挫，一些意欲“救市”的政策，如下调購(gòu)房首付比例、放开商(shāng)住限購(gòu)等，因与“房住不炒”总基调不符，已经被紧急叫停。
“即使地方政府财政承压，即使疫情对房地产市场冲击很(hěn)大，调控政策没有(yǒu)而且未来也不会重走刺激老路。”许小(xiǎo)乐说。
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