“没了，真没了！”面对購(gòu)房人不间断的電(diàn)话，苏州一知名楼盘销售员小(xiǎo)陈连连说“没了”。上周末才开盘眼下已基本售罄，再有(yǒu)意向的人只能(néng)排号买几个月后的第二期。
记者调查发现，眼下多(duō)地疫情缓解，售楼处和二手房中介重张，引来了大批戴着口罩的購(gòu)房人。售楼处里上演的争購(gòu)热门楼盘是太冲动，还是瞄准时机抄底？
“憋坏了！”購(gòu)房需求释放
上周五的苏州楼市，给外界传递复苏信号：几个刚需楼盘开盘，热门房源“秒(miǎo)光”。有(yǒu)房企公布，60秒(miǎo)销售12亿。
不仅是新(xīn)房市场。根据链家数据，目前苏州链家二手房带看量连续三周增長(cháng)100%以上，目前调价中涨价占比為(wèi)35%左右，较年前提升了10%。此前在贝壳研究院发布的《房地产市场复苏力指数城市排行榜》中，苏州的复苏指数名列第一。“苏州整體(tǐ)经济活力较强，短期疫情得到有(yǒu)效防控，预计短期市场成交将出现快速反弹。”研究人士称。
目光投向石家庄。“现在来看房的人比春节前还要多(duō)。”石家庄一处高端楼盘销售吴波告诉记者，3月起看房人逐渐增多(duō)，他(tā)多(duō)次遇到有(yǒu)改善需求的購(gòu)房人，“疫情期间大家都宅在家中，对住房空间也有(yǒu)了更高的要求，就琢磨着换房。”
假期里，吴波变身“播主”，直播卖房，每场都有(yǒu)五六万观众。特殊时期，房企想出遠(yuǎn)程看房的法子：購(gòu)房人線(xiàn)上看中意了就可(kě)以先付钱锁定房源。如今疫情缓解，購(gòu)房人再来線(xiàn)下看房和签约。
“截至目前，線(xiàn)上认購(gòu)套数接近2000套，均是纯線(xiàn)上认購(gòu)。”居理(lǐ)新(xīn)房電(diàn)商(shāng)平台已与超过200家房企展开合作，COO電(diàn)商(shāng)平台张超说5000多(duō)个项目入驻線(xiàn)上售楼处。如今疫情缓解，刚需开始释放需求、“奔现”看房和签约。
二手房市场捡漏低价房
“您看上的房子已经卖出去了！”十几天前，打算在北京买二手房的陈先生在線(xiàn)上看准一套低价房，但没想到疫情刚有(yǒu)所好转、准备看房时，却等来了中介“房源已售出”的通知。
记者走访本市多(duō)个中介获悉，虽然北京二手房市场成交量还没有(yǒu)恢复往常水平，但部分(fēn)在疫情期间降价的房源成交速度在加快。
这些房源為(wèi)何会降价？上周末，链家在北五环一家门店(diàn)“火速”成交了一套降价房源，周期只有(yǒu)十几天。经手的经纪人向记者解释，成交较快是因為(wèi)卖方“卖一买一”，价格上会有(yǒu)谈判空间。“买方观察这个小(xiǎo)區(qū)很(hěn)久，一旦发现价格低于往常的房源，便果断出手了。”他(tā)说。
过去4周，多(duō)地二手房市场成交量持续增加。3月16日至22日，链家18城二手房市场成交量环比继续增加27.5%，连续七周增加。其中，广州、青岛、西安三城成交量已超去年3月周均成交量。上海、成都两市上周成交量接近去年3月“小(xiǎo)阳春”水平，恢复程度分(fēn)别达到99.8%与96.4%。相对应的是，二手房市场新(xīn)增的客源和房源数量连续7周双增長(cháng)，有(yǒu)14个城市上周新(xīn)增客源量超过去年12月周度平均水平。
复工加快由南向北复苏
放眼全國(guó)，楼市复苏路径是从南到北，南方城市恢复迅速。《房地产市场复苏力指数城市排行榜》中“市场复苏力top15城”中70%為(wèi)南方城市，“top5”全為(wèi)南方城市。
从城市圈来看，北方城市圈恢复潜力和速度也慢于南方，基本呈现“長(cháng)三角>珠三角>二線(xiàn)城市>环北京”态势。数据显示，环京周边则更是長(cháng)期处在冰封状态，以燕郊為(wèi)例，目前交易量仅為(wèi)春节前的10%左右。榜单前三均属于長(cháng)三角城市圈，苏州、南京、杭州三地市场复苏力指数超过0.7。
“國(guó)内疫情防控形势稳定，疫情负面影响减弱。國(guó)内的复工复产进程也在加速推进，疫情对交易市场的负面影响在逐步减弱。”贝壳研究院方面分(fēn)析，市场普遍预期LPR仍然有(yǒu)下行空间，部分(fēn)观望客户也将抓住利率下降的窗口期加速进入市场。
“这是一个积极信号，说明疫情与经济危机不同，经济危机中很(hěn)少会有(yǒu)这样的購(gòu)房需求。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，当前更多(duō)是刚需和改善入场，需求释放，市场依旧会趋稳。
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