楼市的起伏，不仅反映经济运行，也牵动着普通居民(mín)的心。中國(guó)人民(mín)银行近日发布的《一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，截至2020 年一季度末，人民(mín)币房地产贷款余额46.16万亿元，同比增長(cháng)13.9%，增速比上年末低0.9个百分(fēn)点，连续20个月回落。
专家分(fēn)析，房地产贷款增速稳步回落，意味着住房需求更加偏向于居住主导，这有(yǒu)利于降低房地产金融风险，促进楼市平稳健康发展。事实上，近年来随着“房子是用(yòng)来住的、不是用(yòng)来炒的”定位持续深化，中國(guó)各地都在主动克服“房地产依赖”的冲动，这增强了房地产调控的定力，而民(mín)众对于楼市“稳”的预期也更加清晰。
炒房降温
筑巢买房用(yòng)于安家
長(cháng)沙姑娘魏蓓佳是湖(hú)南湘雅附一医院的一名护士。去年年初，她买下了位于長(cháng)沙市北辰三角洲附近的一套150平方米的房子。“房子每平方米12500元，总价要将近两百万。我用(yòng)向父母借的20万，再加上大學(xué)读书时兼职开淘宝店(diàn)赚来的积蓄付清了首付。”魏蓓佳说。
魏蓓佳买房的决定，很(hěn)大程度上受益于当地对“房子是用(yòng)来住的，不是用(yòng)来炒的”这一定位的坚持。据了解，2018年来，長(cháng)沙市从保障市场供应、严格購(gòu)房条件、户籍管理(lǐ)、打击炒房等方面对楼市进行了全面调控。“相关政策出台后，長(cháng)沙的房价确实得到了有(yǒu)效抑制，虽然GDP已经迈入‘万元俱乐部’，但房价均价仅1万左右，我们長(cháng)沙人幸福感满满。”魏蓓佳说。
徐梦菡是福建厦门市翔安區(qū)马巷镇的一名公務(wù)员，不久前刚刚结婚。新(xīn)婚燕尔的小(xiǎo)两口目前一起租了套房。不过，两个人还是打算近期在厦门市區(qū)买一套属于自己的房子，迈出安居乐业的第一步。
在徐梦菡看房的过程中，她发现前几年火热的“炒房团”已然不见踪影。“‘房住不炒’断了炒房团的财路，像在厦门翔安就有(yǒu)一批炒房人员手里的房子到手后无人问津，一些炒房客血本无归甚至以破产收场。在很(hěn)多(duō)地方，房价与收入水平的比例不合理(lǐ)，与前些年炒房团对房价的恶意哄抬有(yǒu)直接关系。可(kě)以说，炒房行為(wèi)推高了房价、损害了民(mín)生，除了极少数人得益之外大多(duō)数人实际上都是受损的。”
事实上，有(yǒu)关部门对房地产的调控一直保持常态化运行。今年以来，中國(guó)政府扩大有(yǒu)效投资，货币政策定向降准，但对于房地产行业的运行准则始终未变。
4月13日，住建部发布《关于提升房屋网签备案服務(wù)效能(néng)的意见》，要求全面采集楼盘信息、提供自动核验服務(wù)、优化网签备案服務(wù)、提高数据使用(yòng)效能(néng)、推进全國(guó)一张网建设，為(wèi)建立房地产市场监测體(tǐ)系，落实房地产市场调控工作提供支撑。4月23日，中國(guó)人民(mín)银行上海总部召开座谈会，要求商(shāng)业银行坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作為(wèi)风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向購(gòu)房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。
预期稳了
供求总體(tǐ)保持平衡
在走访中，筆(bǐ)者发现，“稳”成為(wèi)了越来越多(duō)人对楼市的预期，同时也是房地产市场保持供求平衡的社会心理(lǐ)基础。
家住福建龙岩的何丽莉一家，最近打算把居住的老房子卖掉，置换一套新(xīn)房。何丽莉认為(wèi)，龙岩市的房价涨幅相较全國(guó)其他(tā)城市来说处于合理(lǐ)范围。房价飙涨会让很(hěn)多(duō)真正有(yǒu)居住需求的人买不到房子。“如果房地产的买卖行為(wèi)能(néng)够大部分(fēn)由需求而非收益驱动，那么也就实现了最理(lǐ)想的状态。炒房会带来预期不稳，这给投机商(shāng)带来暴利的同时，也让很(hěn)多(duō)小(xiǎo)家庭难以决策，要么不敢买房，要么盲目买房。”何丽莉说。
作為(wèi)卖方，人们也更加理(lǐ)性。
吴莹和丈夫住在昆明市盘龙區(qū)某小(xiǎo)區(qū)，房子是8年前买的，两室一厅，82平方米。今年年初，吴莹顺利诞下了三胞胎，小(xiǎo)小(xiǎo)的屋子里顿时热闹了起来。為(wèi)了让孩子们未来能(néng)够住得宽敞些，他(tā)们打算把现在这套房子卖掉，换一套130平方米以上的房子。
“最近找了不少卖房中介，目前我们所在的小(xiǎo)區(qū)二手房每平方米均价大概在15000元左右，未来房价也不可(kě)能(néng)出现大幅度上涨。”吴莹说，作為(wèi)打算卖房的一方，自然希望有(yǒu)更大的利润空间，但自己还是觉得房价的“稳”比“涨”更符合大多(duō)数人的利益，也有(yǒu)利于营造房地产市场的健康生态。“在房价稳定的情况下，我们这种户型好、交通便利、装修精致的二手房肯定是更有(yǒu)竞争力的，只要房子的品质能(néng)够满足买家居住需求，就不愁平稳出手。”
“自2019年以来，我國(guó)房地产市场基本处于平稳运行态势。这一效果很(hěn)大程度上得益于各地实施的一系列房地产调控政策的组合拳。落实‘房子是用(yòng)来住的不是用(yòng)来炒的’定位，稳定房价、实现供求平衡至关重要。”首都经贸大學(xué)城市经济与公共管理(lǐ)學(xué)院教授赵秀池说。
事实上，清晰的预期正在成為(wèi)楼市平稳健康发展的新(xīn)动力。4月29日，58同城、安居客联合发布2020年《4月國(guó)民(mín)安居指数报告》显示，4月購(gòu)房者信心指数為(wèi)102.7，环比上升1.8%。其中，48.9%的購(gòu)房者认為(wèi)政府会继续调控抑制房价上涨，有(yǒu)44.5%的購(gòu)房者认為(wèi)2020年是买房的好时机。
业内人士指出，居住需求的有(yǒu)序回归并不会改变楼市整體(tǐ)稳定的节奏，坚持“房住不炒”也不是排斥合理(lǐ)的改善性需求，调控常态化将使房地产市场继续处于稳健的发展态势中。
良性互动
稳健发展舞台更大
专家指出，房价过高会对实體(tǐ)经济产生明显的损害，同时房地产业自身也是实體(tǐ)经济的重要组成，带动力强。因此，只有(yǒu)長(cháng)期坚持“房住不炒”，让房屋回归居住属性、让楼市供求实现良性互动，才能(néng)实现平稳健康发展。
“前几年楼市热的时候，有(yǒu)经济能(néng)力的亲朋好友都想要投资一两套住房。这两年大家心态平和了。”郑信颖一家住在黑龙江哈尔滨，去年年底一家三口搬进了160平方米的新(xīn)家。 在郑信颖看来，随着“房住不炒”政策的落实，房地产行业的核心价值链改变了，执迷于“买房发财”的人少了，追求“生活品质”的多(duō)了。郑信颖发现，如今房地产开发商(shāng)也开始更加注重建设高质量的楼盘，实现了良性的双向互动。
“租購(gòu)并举”，長(cháng)租公寓也成為(wèi)满足住房需求的重要供应者。
总部位于北京的長(cháng)租公寓运营企业自如，将自身定位為(wèi)“提供高品质居住产品与生活服務(wù)的科(kē)技公司”。自如相关负责人介绍，截至今年3月，自如在北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉九座城市布局，為(wèi)超过50万业主、300万租客提供服務(wù)，管理(lǐ)房源超过100万间。在提供住房本身的同时，也為(wèi)社会提供保洁、搬家、维修、优品電(diàn)商(shāng)等生活服務(wù)产品，累计服務(wù)订单超3000万。
“面对疫情，企业依然坚持以‘居住為(wèi)本’提供服務(wù)。截至目前，我们150万在住租客中，绝大部分(fēn)人员已顺利返程。疫情以来，自如共安置超过1.2万名返程租客，高峰时日均安置千人；為(wèi)约6.5万名新(xīn)签租客减免押金；為(wèi)近1.8万租客提供了短期续约补贴和退租便利。”该负责人说。
业内普遍认為(wèi)，建立健全房地产市场的長(cháng)效机制，对房地产本身乃至宏观经济的发展都有(yǒu)积极影响。
“房地产连接投资与消费、实體(tǐ)与金融、民(mín)生与增長(cháng)，也关系到地方财政收入，具有(yǒu)牵一发而动全身的作用(yòng)。面对國(guó)内外形势的深刻变化，构建房地产市场发展長(cháng)效机制，是实现房地产市场预期理(lǐ)性回归以及促进经济、金融及社会稳定的重要抓手。”中國(guó)民(mín)生银行董事長(cháng)洪崎表示。
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