今年二季度以来，房地产市场热度明显上升，个别城市房地产市场甚至出现了过热苗头。对此，中央有(yǒu)关会议多(duō)次重申，坚持房子是用(yòng)来住的、不是用(yòng)来炒的定位。7月份以来，深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、長(cháng)春、海口等10多(duō)个城市纷纷出台调控政策，為(wèi)楼市降温。
今年二季度以来，房地产市场热度明显上升。部分(fēn)城市房价上涨较快，个别城市房地产市场出现了过热苗头。
对此，党中央、國(guó)務(wù)院召开会议，反复强调“房住不炒”定位。多(duō)地立即出台房地产市场调控措施，意在促进房地产市场平稳健康发展。
房地产调控须保持定力
日前，國(guó)家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍，各地深入贯彻落实党中央、國(guó)務(wù)院决策部署，坚持房子是用(yòng)来住的、不是用(yòng)来炒的定位，不将房地产作為(wèi)短期刺激经济的手段，着力稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，及时科(kē)學(xué)精准调控，促进房地产市场平稳健康发展。当前，70个大中城市房地产市场价格总體(tǐ)保持了平稳。
然而，值得警惕的是，仍有(yǒu)一些热点城市的住宅地块楼面地价屡创新(xīn)高或遠(yuǎn)遠(yuǎn)超过周边房价，以至于出现了上万人摇号抢購(gòu)几百套住房的现象，个别城市炒作氛围浓厚。
数据显示，70个大中城市新(xīn)建商(shāng)品住宅价格与上月相比，在4月份、5月份、6月份、7月份价格上涨的城市分(fēn)别有(yǒu)50个、57个、61个和59个。
7月24日，國(guó)務(wù)院副总理(lǐ)韩正主持召开房地产工作座谈会。韩正表示，牢牢坚持房子是用(yòng)来住的、不是用(yòng)来炒的定位，坚持不将房地产作為(wèi)短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科(kē)學(xué)精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。
中共中央政治局7月30日召开的会议再次指出，坚持房子是用(yòng)来住的、不是用(yòng)来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。
房地产市场出现过热的城市也及时出手，促进房地产市场平稳健康发展。据不完全统计，今年7月份以来，已经有(yǒu)深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、長(cháng)春、海口等10多(duō)个城市出台了楼市收紧政策。负有(yǒu)调控主體(tǐ)责任的地方政府及时出台调控措施為(wèi)楼市降温，彰显了当地政府促进房地产市场平稳健康发展的决心。
坚持稳地价、稳房价、稳预期
稳地价、稳房价、稳预期，避免房地产市场出现大起大落，促进市场平稳健康发展，是各地需要始终坚持的。
过去相当長(cháng)一段时间，房地产市场快速发展让很(hěn)多(duō)地方都尝到了“甜头”。不可(kě)否认的是，城市发展需要房地产行业支撑，其快速发展，能(néng)够给城市带来崭新(xīn)的面貌，让百姓安居乐业，生活品质得到显著提升。房地产行业产业链長(cháng)，对经济发展带动作用(yòng)强，房地产市场也始终是我國(guó)经济社会发展的重要支撑。
但是，当房价开始飞速上涨，市场出现过热，就会给经济社会发展带来诸多(duō)弊端。如果将房地产作為(wèi)短期刺激经济的手段，会对有(yǒu)效投资和消费形成“挤出”效应，累积金融风险，加剧房地产与实體(tǐ)经济失衡。
房地产市场过快上涨始终需要警惕。不过，也要看到房地产是影响宏观经济稳定和防范风险的重要因素。“大起”需要警惕，“大落”同样也要避免。
坚持“三稳”，不能(néng)将房地产作為(wèi)短期刺激经济的手段。一旦把房地产作為(wèi)短期刺激经济的手段，一定会留下很(hěn)大后遗症。
在稳地价方面，当前一些房价上涨压力较大的城市合理(lǐ)增加了土地供应，同时提高住宅用(yòng)地比例，并努力盘活城市闲置和低效用(yòng)地。在稳房价方面，一段时间以来，有(yǒu)关地方政府根据市场变化情况及时出台了一系列调控措施，以遏制房价过快上涨趋势。在稳预期方面，中央多(duō)次强调要坚持“房住不炒”，地方出台调控措施促进房地产市场平稳健康发展，及时稳定了市场预期。
中國(guó)房地产业协会原副会長(cháng)朱中一近日表示，在当前新(xīn)冠肺炎疫情防控常态化、经济下行压力大、國(guó)内稳定和发展任務(wù)艰巨的情况下，我國(guó)坚持不将房地产作為(wèi)短期刺激经济的手段，坚决防止资金违规进入房地产市场，充分(fēn)显示了促进经济转型的决心，以及坚持房地产调控、稳定房地产市场的决心。
因城施策不搞“一刀(dāo)切”
当前，房地产市场在不同城市的情况有(yǒu)所不同，城市间分(fēn)化加剧。并且，同一座城市的情况也在不断变化中。因此，房地产调控应坚持“一城一策”，不能(néng)搞“一刀(dāo)切”“齐步走”，以城市為(wèi)主體(tǐ)建立長(cháng)效机制是促进房地产市场健康发展的必由之路。
专家认為(wèi)，我國(guó)东中西部地區(qū)情况不同，不同城市所处发展阶段、人口流动情况各异，因此房地产市场必定会形成差异化发展态势。房地产市场调控的主體(tǐ)责任在城市，落实城市主體(tǐ)责任需要根据不同城市的不同情况，采取差异化的调控措施，从实际出发及时科(kē)學(xué)精准调控。
7月24日召开的房地产工作座谈会强调，要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新(xīn)情况新(xīn)问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好長(cháng)效机制。发现问题要快速反应和处置，及时采取有(yǒu)针对性的政策措施。
围绕坚持问题导向、及时采取有(yǒu)针对性政策措施的要求，一些城市已经有(yǒu)所行动。8月4日，海口市住建局发出《关于进一步打击捂盘惜售等违规行為(wèi)进一步规范房地产市场秩序的通知》，其中主要内容包括严禁滞后网签，这正是為(wèi)了规范一些规避限購(gòu)政策的行為(wèi)。此前，一些尚不具备購(gòu)房资格的人，采取“提前購(gòu)房，等几年后有(yǒu)了購(gòu)房资格，再去网签”的方式实现購(gòu)房。
深圳、南京等地近日出台的房地产调控政策中，均有(yǒu)打击“假离婚”購(gòu)房的内容。深圳的新(xīn)政策规定，夫妻离异3年内購(gòu)房，其拥有(yǒu)住房套数按离异前家庭住房总套数计算；南京的新(xīn)政策规定，夫妻离异2年内購(gòu)房，其拥有(yǒu)住房套数也按离异前家庭住房总套数计算。
此前，杭州的人才优先購(gòu)房制度大大提高了人才渠道的摇号中签率。于是，杭州近期出台最新(xīn)房地产调控措施旨在避免因实施人才政策而出现的炒房现象：人才优先購(gòu)房将有(yǒu)5年限售期，一个家庭一次只能(néng)参加一个项目的摇号，等等。
中原地产首席分(fēn)析师张大伟认為(wèi)，近期很(hěn)多(duō)城市的房地产调控政策，都有(yǒu)对購(gòu)买多(duō)套房现象“打假”的安排，包括“假落户”“假离婚”“假人才”等，體(tǐ)现了各地对房地产市场调控的针对性、有(yǒu)效性，有(yǒu)利于规范市场、稳定市场。
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