买房会像买衣服一样简单？9月16日，天猫与易居正式宣布战略合作，推出“天猫好房”平台，通过推动房地产数字化，让消费者可(kě)以在線(xiàn)上完成从看房、认購(gòu)到金融服務(wù)的全过程。在房企将面临融资收紧，纷纷在销售端发力之际，“天猫好房”究竟是一门好生意，还是虚火？
易居半年裁撤40%销售代理(lǐ)业務(wù)
9月16日，天猫与易居发布战略合作，联合推出了“天猫好房”平台。具體(tǐ)而言，可(kě)以通过定制“房产旗舰店(diàn)”，打造“智能(néng)售楼处”，让消费者可(kě)以在線(xiàn)上完成从看房、认購(gòu)到金融服務(wù)的全过程。
在这次战略发布会，百余位房地产企业重磅人物(wù)，如郁亮、莫斌等大佬纷纷到场。值得注意的是，天猫好房的股权结构中阿里占股85%，易居占股15%。而早在7月底，阿里巴巴认購(gòu)易居6.76%股份，以及10.32亿港元可(kě)换股票据。
据悉，当天还联合发布不动产交易协作机制（ETC），提供新(xīn)房、二手房、特价房和拍卖房四大交易场景，承载房产交易过程的多(duō)项服務(wù)功能(néng)。易居董事局主席周忻表示，去年阿里发展最好的一块业務(wù)是家装，今天买房、买車(chē)都是频次非常低的消费，当阿里在研究所谓低频高金额的产品时，線(xiàn)上卖房才有(yǒu)可(kě)能(néng)成為(wèi)可(kě)能(néng)。
记者注意到，打开手机淘宝，首页搜索“天猫好房”，界面上可(kě)以看到“阿里巴巴集团房产交易服務(wù)平台”的介绍；点进去可(kě)以看到天猫好房显示的主业務(wù)框架為(wèi)：二手房和新(xīn)房，其中二手房8折起拍、新(xīn)房百亿补贴，目前已经入驻了碧桂园、中南置地等房地产企业。
值得注意的是，去年贝壳平台成交总额高达21277亿元，上市后贝壳的市值更是超过众多(duō)龙头房企，而贝壳持股12.3%的第二大股东就是阿里巴巴的“老对手”腾讯。在9月16日易居联手阿里后，贝壳股价一度跌近5%。
数据显示，2019年易居成销金额6700亿元，贝壳成销金额2.1万亿元，两者相差3倍之多(duō)。2020年，易居核心业務(wù)销售代理(lǐ)半年之内裁掉或撤场项目超过40%，大多(duō)為(wèi)利润率较低的项目。
多(duō)家房企早已自行上网 业内指网络卖房只是营销渠道
此次“天猫好房”的推出恰逢市场出现房企融资收紧信号之际，以恒大為(wèi)首的房企更是早早推出较大折扣在销售端发力。周忻直言，如果“三道红線(xiàn)”正式实施，开发商(shāng)获取利润更难。现在有(yǒu)的项目营销费用(yòng)已经高到5%了，当下能(néng)為(wèi)行业所做的改变，是為(wèi)当代开发企业节省费用(yòng)，仅此而已，在未来的渠道整合过程中，杜绝中间商(shāng)赚差价，只收取交易佣金的3%。
“普通家庭对購(gòu)房还是很(hěn)谨慎的，需要一个家庭付出一大筆(bǐ)积蓄，完完全全通过線(xiàn)上实现交易，目前还是很(hěn)难接受。”正打算購(gòu)房的小(xiǎo)许向记者表示。据天猫好房总经理(lǐ)卢维兴介绍，天猫好房至少在未来三年内不赚钱，全部收入都用(yòng)来补贴購(gòu)房者。
网上卖房究竟如何？2019年，在淘宝还未开始做房产频道时，在淘宝上看房的人有(yǒu)8000万，网上成交15万套房子。此外，包括恒大、越秀地产、万科(kē)、龙湖(hú)、碧桂园等大型房企纷纷加入線(xiàn)上销售队伍。形式包括全民(mín)卖房、VR看房、在線(xiàn)咨询等多(duō)种。据克而瑞统计，上半年累计超过150家房企在做線(xiàn)上营销，其中超过140家搭建了線(xiàn)上售楼处。与此同时，國(guó)家统计局发布的数据显示，1~8月份，全國(guó)房地产开发投资88454亿元，同比增長(cháng)4.6%，增速比1~7月份提高1.2个百分(fēn)点。有(yǒu)行业人士表示，网上卖房只是一种营销渠道，并不是新(xīn)鲜事物(wù)，只不过在疫情当前，被更多(duō)的人关注，开发商(shāng)能(néng)否实现网上突围，还要看企业本身。
周忻表示，这次的协作机制是希望给房地产交易各方多(duō)一种选择，每一种模式都有(yǒu)每一种模式的利和弊，卖房子是一个重要决策，需要所谓的顾问专家提供意见和服務(wù)，因此，经纪人行业不会下滑。
关注我们
