“金九”渐近尾声，北京地區(qū)新(xīn)房楼盘迟迟未见大力度的优惠动作。中國(guó)证券报记者近日对北京地區(qū)新(xīn)房市场走访发现，“金九”期间，多(duō)数楼盘未见明显折扣，新(xīn)楼盘优惠力度有(yǒu)限。从机构监测数据看，近期北京地區(qū)拿(ná)到预售证入市的新(xīn)项目整體(tǐ)较少。受限購(gòu)及限售政策影响，北京地區(qū)新(xīn)楼盘销售整體(tǐ)平稳，推广力度较為(wèi)平淡。相比之下，北京地區(qū)不少销售人员对环京及非限購(gòu)地區(qū)的低总价楼盘热情较高。
折扣力度小(xiǎo)
中國(guó)证券报记者走访发现，北京地區(qū)多(duō)数新(xīn)房项目实行“一房一价”政策，打折普遍较為(wèi)谨慎。
有(yǒu)项目销售人员对记者表示，在“一房一价”的背景下，新(xīn)房要进行备案，实际销售过程中北京地區(qū)多(duō)数项目既不能(néng)进行大幅涨价，也难以大幅降价。北京地區(qū)新(xīn)楼盘多(duō)数是限竞房项目，拿(ná)地之初就对地块的售价有(yǒu)严格规定，不少项目相比周围二手房或非限竞房项目定价本身就不高。因此，“金九银十”期间折扣力度整體(tǐ)有(yǒu)限。
部分(fēn)楼盘為(wèi)了加快项目回款，针对不同付款方式的客户推出了一定优惠，但优惠力度相比房款仍然较小(xiǎo)。其中，全款客户实行9.9折优惠的方式较為(wèi)常见。
中國(guó)证券报记者了解到，“金九”期间，北京地區(qū)取得预售证的新(xīn)房项目整體(tǐ)较少。入市项目较少，竞争力度小(xiǎo)，这也是开发商(shāng)不愿意大力度促销的一个原因。
中指研究院数据显示，9月14日至9月20日，北京房地产市场新(xīn)批上市两个预售项目（不含保障性住房项目），预售商(shāng)品房合计供应面积10.57万平方米，环比下降48.72%。商(shāng)品住宅（剔除保障性住房）成交1266套，合计15.13万平方米，成交面积环比增長(cháng)4.18%。价格方面，剔除保障性住房的影响，9月14日至9月20日商(shāng)品住宅成交均价為(wèi)46870元/平方米，环比小(xiǎo)幅下跌1.85%。
“北京地區(qū)楼盘开工情况早就不受疫情影响，但一些开发商(shāng)主动延后工期。”有(yǒu)施工方对中國(guó)证券报记者表示。
环京项目热
记者走访发现，相比北京地區(qū)新(xīn)房项目销售不温不火，环京项目的推广力度整體(tǐ)较大。北京地區(qū)不少房产中介对交通相对便利的环京项目推广更為(wèi)积极，不限購(gòu)地區(qū)的“上車(chē)盘”成為(wèi)“金九”期间的主要“吸睛”产品。
“北三县等环京热点地區(qū)仍实行较為(wèi)严格的限購(gòu)政策，而这些地區(qū)目前的新(xīn)房价格吸引力足够大，不限購(gòu)的商(shāng)办项目吸引了不少北京地區(qū)工作的客户群。”有(yǒu)中介人员对中國(guó)证券报记者表示，“‘金九’期间一些环京项目推出了特价盘，且环京區(qū)域新(xīn)房可(kě)选产品多(duō)。包括针对刚需客户的精装小(xiǎo)户型，以及针对改善客户的高端别墅类项目，在‘金九’期间的询盘量和成交量都比较可(kě)观。另外，首付3万元至5万元的非限購(gòu)地區(qū)‘上車(chē)盘’项目销售较為(wèi)火爆，这些产品在北京地區(qū)较為(wèi)少见。”
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