“弦”还得时刻绷紧。2020年房地产市场总體(tǐ)保持稳定，但深圳等地也出现“价格倒挂”“众筹打新(xīn)”“万人抢房”等现象，预示着这个汇聚各方利益的市场不乏“暗流”，市场平稳健康发展的基础仍需合力夯实。
“稳”是今年房地产市场的“主旋律”。面对疫情冲击，房地产市场从“冰冻”状态快速恢复，销售和投资走出“谷底”，深“V”回转，商(shāng)品住宅销售面积、销售金额和房地产开发投资均恢复正增長(cháng)。
从房价看，房价同比涨幅收窄，波动區(qū)间收窄，房价上涨城市数量有(yǒu)所减少。从波动區(qū)间看，2020年前10个月，70个大中城市商(shāng)品住宅价格环比涨幅波动區(qū)间在-1%到2.0%之间，2019年同期為(wèi)-1%到2.8%，2018年同期為(wèi)-1.1%到6.2%。
尤為(wèi)不易的是，房地产市场调控在疫情影响和经济下行的双重压力下保持了“定力”。从4月17日、7月30日的中央政治局会议到8月22日扎实推进長(cháng)三角一體(tǐ)化发展座谈会，不断在不同节点释放强烈信号：“房住不炒”，落实房地产長(cháng)效机制，不将房地产作為(wèi)短期刺激经济的手段，坚决防止借机炒作房地产。此外，“十四五”规划《建议》对“促进房地产市场平稳健康发展”也作出了部署。
实施房地产金融审慎管理(lǐ)，加强用(yòng)地管理(lǐ)，夯实城市主體(tǐ)责任……中央部门和地方政府合力落实房地产長(cháng)效机制。住房和城乡建设部多(duō)次召开部分(fēn)城市房地产工作会商(shāng)会，对出现的新(xīn)问题给予预警和指导。北京、上海、杭州等城市建立房地联动机制；深圳、成都、沈阳、无锡等城市将个人转让住房增值税征免年限由2年调整到5年。
信号导向作用(yòng)以及各城市切实采取的房地产调控措施犹如“定海神针”，对稳定市场预期起到了关键作用(yòng)，稳地价、稳房价、稳预期目标基本实现。下半年以来，热点城市房地产市场有(yǒu)所降温，摇号抢房等现象有(yǒu)所减少，房企盲目举债扩张有(yǒu)所缓解。
管中窥豹，影响房地产市场稳定的因素并未完全消失。國(guó)家统计局数据显示，前10个月，房地产开发企业土地購(gòu)置面积同比下降3.3%，土地成交价款同比增長(cháng)14.8%。“一降一升”，传导出未来房价可(kě)能(néng)承受上涨压力。
同时，房地产市场分(fēn)化明显，部分(fēn)热点地區(qū)房价面临上涨压力，而有(yǒu)的城市产业支撑不足、人口净流出，房地产市场面临下行压力。更值得警惕的是，各路资金进入房地产领域的冲动仍然强烈；在城市发展依赖房地产的情况短期还未彻底改变的背景下，不排除有(yǒu)些地方政府依旧将房地产作為(wèi)短期刺激经济的手段，通过推高地价来增加地方财政收入。
盯紧市场上的“风吹草(cǎo)动”需要一双锐利的“眼睛”，加强市场监测预警，发现问题快速出手，积极做好房地产市场调控，才能(néng)防止局部问题蔓延。多(duō)方合力，协同联动，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，从实际出发不断完善政策工具箱，稳妥实施房地产長(cháng)效机制，推动房地产市场平稳健康发展。
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