“促进住房消费健康发展”“坚持房子是用(yòng)来住的、不是用(yòng)来炒的定位，租購(gòu)并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”“有(yǒu)效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分(fēn)配机制，探索支持利用(yòng)集體(tǐ)建设用(yòng)地按照规划建设租赁住房，完善長(cháng)租房政策，扩大保障性租赁住房供给”——《中共中央关于制定國(guó)民(mín)经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年遠(yuǎn)景目标的建议》，為(wèi)房地产行业健康发展明确了方向。
住有(yǒu)所居，是最基本的民(mín)生之一，牵动人心。随着房地产行业定位更加清晰，人们的住房消费心态也更加理(lǐ)性，对未来更有(yǒu)信心。
租購(gòu)并举，倡导理(lǐ)性消费
“房子是用(yòng)来住的”“租購(gòu)并举”——近几年，在政策的持续引导下，住房消费观念悄然改变。
山(shān)东济南的王海波今年36岁，几年前买了自己的婚房。在他(tā)看来，住房消费应主要取决于生活需要。“我觉得，一个家庭两套房以内算是合理(lǐ)需求。超出这个范围的需求如果不加以限制，就可(kě)能(néng)影响多(duō)数人正常需求的释放。”王海波的话，代表了一大批普通購(gòu)房者的想法。
买房之外，租房也成為(wèi)越来越多(duō)年轻人获取理(lǐ)想居住环境的重要途径。
“我刚参加工作，不急于买房，租房挺好的。我希望，大城市的租赁房供给能(néng)多(duō)一点，供给多(duō)了，租金自然就能(néng)降一些。特别是北上广深这种外来人口比较多(duō)的地方，应该加大租赁住房的供给。”在北京一家金融公司工作的张辰哲表示，房子还涉及教育、民(mín)生、就业等问题，提倡“租購(gòu)并举”，在这些方面对租赁房也应给予一定的保障。
在杭州从事互联网行业的姑娘林晓佩表示，自己会根据收入和家庭需要买房。目前她主要关注租房市场，最期待的是政府能(néng)进一步丰富公租房的类型。“公租房种类还是太少，位置普遍不太好，申请难度大。大部分(fēn)租房者尤其是年轻人，收入的一大部分(fēn)都交房租了。如果价格不太高的公租房能(néng)提高供给水平，就能(néng)减轻不少压力。”
贝壳研究院首席分(fēn)析师许小(xiǎo)乐指出，过去很(hěn)長(cháng)一个阶段里，房地产和金融两个板块相互推动，部分(fēn)城市房价出现快速上涨，投资投机性購(gòu)房活跃，不利于生产、消费良性循环。“十四五”时期，“房住不炒”政策基调将继续坚持，对房地产金融监管力度不放松，人们住房消费观念也更趋理(lǐ)性，有(yǒu)利于住房消费健康发展。
“总體(tǐ)来看，房地产的政策目标框架也在转向民(mín)生。当前住房补短板，主要是弥补此前多(duō)年重購(gòu)轻租导致的供应结构失衡，是為(wèi)了降低低收入群體(tǐ)和新(xīn)市民(mín)的住房差距。可(kě)以预见，今后保障房的主體(tǐ)是租赁住房，包括集體(tǐ)土地建设的租赁住房、市场化的長(cháng)租房以及政府的公租房。”许小(xiǎo)乐说。
“房住不炒”，政策方向明晰
促进房地产市场平稳健康发展，住房属性向消费和民(mín)生保障转变的脚步不会停。
数据显示，2018年，全國(guó)城镇和农村居民(mín)人均住房建筑面积分(fēn)别达到39平方米和47.3平方米，城乡居民(mín)住房条件大為(wèi)改善。“十四五”期间，國(guó)家深入推进以人為(wèi)核心的新(xīn)型城镇化，加快农业转移人口市民(mín)化，解决新(xīn)市民(mín)和年轻人的住房问题，每年还将有(yǒu)一定的新(xīn)增住房消费需求。同时，加大城镇老旧小(xiǎo)區(qū)、棚户區(qū)改造和农村危房改造力度，将释放更多(duō)改善性新(xīn)需求。
近日，住房和城乡建设部部長(cháng)王蒙徽在展望“十四五”发展时强调，将牢牢坚持“房子是用(yòng)来住的、不是用(yòng)来炒的”定位，不把房地产作為(wèi)短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产長(cháng)效机制，强化城市主體(tǐ)责任，因地制宜、多(duō)策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
开局之年，有(yǒu)哪些举措？
据介绍，在政策上，國(guó)家将加强住宅用(yòng)地管理(lǐ)，完善房地产金融宏观审慎管理(lǐ)體(tǐ)系，加快研究编制“十四五”住房发展规划；在监测预警上，将常态化开展月度监测、季度评价、年度考核，落实城市主體(tǐ)责任；在住房供给上，将加快构建以保障性租赁住房和共有(yǒu)产权住房為(wèi)主體(tǐ)的住房保障體(tǐ)系，公租房主要面向城镇户籍住房和收入“双困”家庭，政策性租赁住房主要面向无房新(xīn)市民(mín)。
值得注意的是，无论买房还是租房，无论在一線(xiàn)城市还是中小(xiǎo)城市，“房住不炒”都正在成為(wèi)一种共识。
“我不太看重房子的投资属性，房子就是用(yòng)来住的。房子存在的意义，就是让人有(yǒu)属于自己的落脚点。当然，房子本身也可(kě)以算是一种资产，但我对它的预期不是说一定要升值，不要太贬值就可(kě)以。”在上海生活的李心笛认為(wèi)，房子投资升值的空间越来越小(xiǎo)，如今理(lǐ)财的方式也越来越多(duō)，没有(yǒu)必要為(wèi)了增值而花(huā)很(hěn)多(duō)钱去买房子。
转型升级，健康发展可(kě)期
房地产企业也在积极主动转型，在增量上更关注房屋品质，同时聚焦租赁房；存量上则下更大功夫，以优质服務(wù)、打造智能(néng)社區(qū)等谋求健康发展。
不久前，全國(guó)首个集體(tǐ)土地租赁项目——万科(kē)泊寓成寿寺社區(qū)在京亮相，吸引了很(hěn)多(duō)人关注。据了解，该地块曾经被规划為(wèi)多(duō)功能(néng)建设用(yòng)地，但一直没有(yǒu)找准建设方向。
当地村集體(tǐ)与万科(kē)合作后，事情发生了积极变化：村集體(tǐ)提供土地的经营权，万科(kē)前期投入建设开发成本，通过精心设计运营实现多(duō)方長(cháng)期可(kě)持续的收益。如果盈利超出预期，村集體(tǐ)还会在保底租金收益的基础上分(fēn)享一定的超额收益。对租赁居住者而言，万科(kē)发挥自身优势，将社區(qū)打造成“一站式休闲生活新(xīn)空间”，塑造集咖啡、书吧、健身、艺术、交友于一體(tǐ)的青年聚集地，同时由于从村集體(tǐ)拿(ná)地节省了土地成本，房屋租金仅為(wèi)周边同品质房型的70％—80％，受到不少年轻人青睐。
当代置业则将居住产品的品质和对业主的服務(wù)作為(wèi)战略着力点，聚焦创新(xīn)的产品理(lǐ)念、个性化的设计、舒适的人居體(tǐ)验和精细化的物(wù)业。在规划设计、产品开发方面，当代置业积极使用(yòng)绿色健康科(kē)技来提升产品品质，以舒适节能(néng)的居住體(tǐ)验来升级客户生活，打造绿色健康复合社區(qū)，也收获了市场的积极响应。
当代置业执行董事兼总裁张鹏表示：“房地产未来发展的一个关键词就是‘回归’。也就是说，房地产要回归居住的本质，回归客户的基本需求。我们认為(wèi)，客户的基本需求主要包括居住的安全性、舒适度和便捷感，如今又(yòu)增加了对于健康性的关注。房地产企业要积极满足群众对美好生活和美好人居的向往及追求，并谋求自身发展。”
许小(xiǎo)乐分(fēn)析，“十四五”时期，“健康发展”将成為(wèi)房地产行业的主旋律。具體(tǐ)来看，这意味着居民(mín)基于城市迁移、家庭变化、收入增長(cháng)的住房改善需求得到满足，房价涨幅与经济增長(cháng)和居民(mín)收入相匹配，房屋装修、改造、租赁、物(wù)业管理(lǐ)等一系列住房服務(wù)得到充分(fēn)发展，服務(wù)品质进一步提升，居住服務(wù)领域市场进一步壮大。
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