國(guó)家统计局15日发布数据显示，2020年12月份70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。专家表示，去年各地全面落实房地产長(cháng)效机制，全國(guó)基本实现稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标。
根据國(guó)家统计局发布的“2020年12月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况”，12月份，4个一線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格环比上涨0.3％，涨幅比上月扩大0.1个百分(fēn)点。其中，北京、上海和广州分(fēn)别上涨0.3％、0.2％和0.7％，深圳下降0.1％。二手住宅销售价格环比上涨0.6％，涨幅比上月扩大0.1个百分(fēn)点。其中，北京、上海、广州和深圳分(fēn)别上涨0.5％、0.6％、0.7％和0.5％。
“12月份，各地全面落实房地产長(cháng)效机制，因地制宜、多(duō)策并举，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。”國(guó)家统计局城市司首席统计师绳國(guó)庆说。
二三線(xiàn)城市房价保持整體(tǐ)平稳态势。根据國(guó)家统计局数据，12月份，31个二線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1％，涨幅均与上月相同。35个三線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比分(fēn)别上涨0.1％和0.2％，涨幅均与上月相同。
从房价环比上涨城市数量变化看，2020年12月份，新(xīn)建商(shāng)品住宅价格环比上涨的城市数量有(yǒu)42个，比上个月多(duō)6个；下跌的城市有(yǒu)22个，比上个月少6个；6个城市房价环比持平。其中，环比最高增幅為(wèi)扬州的0.8％；最大降幅為(wèi)牡丹江的－0.7％。
中原地产首席分(fēn)析师张大伟分(fēn)析认為(wèi)，从70个大中城市房价涨跌情况来看，房价上涨城市数量依然处于低位，二三線(xiàn)城市楼市价格已基本趋稳。
回稳是2020年房地产市场的主旋律。面对疫情冲击，房地产市场从“冰冻”状态快速恢复，销售和投资走出深“V”型的反转走势。全國(guó)商(shāng)品住宅销售面积、销售金额和房地产开发投资均在下半年恢复正增長(cháng)。
房地产市场总體(tǐ)运行平稳，但仍然要时刻绷紧房地产市场调控这根弦。记者在采访中了解到，去年12月，一線(xiàn)城市新(xīn)房价格保持稳定，但二手房价格上涨压力有(yǒu)所加大，一線(xiàn)城市“打新(xīn)”热度不减。同时，由于新(xīn)建住宅供不应求，不乏投资客入市抢夺刚需房源，二手房需求持续增加，“打新(xīn)潮”持续加剧。
以上海為(wèi)例，12月份“千人摇号”的新(xīn)盘项目就有(yǒu)10个，其中认筹人数最多(duō)的汇成南街(jiē)里，有(yǒu)3007组参加摇号，认筹率高达1269％。
易居企业集团首席执行官丁祖昱认為(wèi)，纵观去年全年，各地坚持“房住不炒”定位，调控因城施策、更加灵活。各城市房地产市场分(fēn)化明显，部分(fēn)城市成交低迷，而热点城市要警惕投资需求回潮。
根据中原地产测算，去年12月各地出台房地产调控政策单月累计逾30次，全年出台调控政策高达489次。
丁祖昱分(fēn)析说，去年上半年，各地调控政策以稳定宽松為(wèi)主，地方政府积极推地、缓解企业購(gòu)地资金压力、放宽预售条件、简化审批程序等，供给端政策空间较大。较為(wèi)宽松的房贷政策对購(gòu)房者形成利好，前期积压的住房需求持续释放。7月以来，深圳、杭州、宁波、东莞等热点城市相继收紧房地产调控政策，如深圳将落户購(gòu)房年限延長(cháng)到3年，并提高二套房的首付比例，加大征收交易税费等。房地产市场过热城市的房价上涨冲动明显被抑制。
“收紧调控政策的城市，共同点是市场热度高、房价上涨明显，出现炒作氛围。”招商(shāng)证券认為(wèi)，去年多(duō)地政府出台房地产支持政策以对冲疫情带来的风险，體(tǐ)现“稳地价、稳房价、稳预期”的双边區(qū)间管理(lǐ)特点。
中國(guó)社会科(kē)學(xué)院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，资金监管从严等因素会导致房地产企业降价促销，加快销售，预计2021年商(shāng)品住房销售面积同比增幅将保持不变并再创历史新(xīn)高。此外，未来几年我國(guó)仍处于楼市调控的关键期和机遇期，需坚持“房住不炒”定位，“稳地价、稳房价、稳预期”目标和“因城施策”原则，保持调控政策的连续性、一致性和稳定性。
关注我们
