在多(duō)地叫停年内第二批次集中出让宅地之后，8月16日，大连正式发文(wén)，将采用(yòng)“限定最高溢价率”等方式防止高价地的出现，成為(wèi)國(guó)内首个表态调低宅地溢价率的城市。记者注意到，天津也传出了一份最新(xīn)的土拍明细表，地块最高限价大幅下降，使得即将亮相的南京今年第二批集中供应宅地格外令人关注。
除了限制溢价率，还有(yǒu)“限售令”
根据大连在8月16日公布的楼市新(xīn)政，提出要加强住宅用(yòng)地出让价格的管控，合理(lǐ)确定住宅用(yòng)地的出让底价，降低部分(fēn)城區(qū)的住宅用(yòng)地挂牌交易最高溢价率。记者了解到，新(xīn)政中要求采用(yòng)“限定最高溢价率、达到最高溢价率摇号”“达到最高溢价率后转為(wèi)竞配建政策性住房面积”等竞价方式，防止高价地的出现，以免推高市场预期。
此外，该新(xīn)政还要求新(xīn)房备案后满5年才能(néng)上市交易，也就是所谓的“限售令”，二手房同样限售，不过是满3年才能(néng)交易。对于开发企业的资金监管也是此次大连新(xīn)政的重点之一，规定严防信用(yòng)贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场，同时严格执行差别化住房信贷政策，核定借款人的真实收入等。
天津调低最高限价，溢价降幅15%-25%
扬子晚报/紫牛新(xīn)闻记者注意到，对于宅地的溢价率设限与即将推行的土拍规则调整有(yǒu)关。近日由自然资源部召开的一次会议上，明确提到今年第二批次核心城市的土地出让政策会有(yǒu)所调整，包括限定土地溢价的上限為(wèi)15%，且各地不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价；此外，当地价达到上限后，通过摇号、一次性报价、竞高标方案决定土地归属。
其实，就在大连推出楼市新(xīn)政之前，天津已经对之前公布的今年第二批次集中供应宅地重新(xīn)设置了价格。记者了解到，61幅宅地完全按照自然资源部设定的15%的溢价率，在起拍价不变的情况下，所有(yǒu)住宅地块的最高限价都下调了，原先的溢价率最高的达到50%，现在一律是15%，溢价率的降幅普遍在15%-25%之间。
政策频出剑指土地市场乱象
市场人士指出，土拍规则调整的主要目的就是“稳地价”，首先明确溢价率最高不超过15%，从而进一步控制地价水平；其次不允许提高起拍价，主要是為(wèi)了规范有(yǒu)的城市通过调高起拍价降低溢价率，但实际地价依然居高不下等乱象；第三，达到最高限价后不再竞配建，而是通过摇号、一次性报价或者竞品质，也可(kě)以打击个别地方“地王”频现等现象。
随着大连、天津等城市的政策“落地”，人们对于即将亮相的南京今年第二批集中供应宅地格外关注，届时拍卖规则有(yǒu)何调整、地价水平是否变动，都将是市场关注的话题。
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