中新(xīn)经纬10月9日電(diàn) (薛宇飞 实习生 黄官才华)每年的9、10月份，都是楼市最受关注的阶段之一。这一时期，开发商(shāng)们会推出五花(huā)八门的优惠促销活动，以刺激購(gòu)房者加速入场。但随着市场风向的转变，“金九银十”的热度正在减弱，这种情况在今年更為(wèi)明显。
國(guó)庆假期期间，不管是新(xīn)房还是二手房，主要城市都延续了9月份的低迷走势，整體(tǐ)呈现出“以价换量”的态势。在调控难有(yǒu)大范围放松的背景下，楼市的量、价或进一步走弱。
开发商(shāng)促销花(huā)样翻新(xīn)
北京环球影城开业后迅速成為(wèi)热门打卡地，嗅觉敏锐的房地产开发商(shāng)也旋即借助这波热度进行营销。
河北廊坊市燕郊镇与北京只有(yǒu)一河之隔，一直是不少北漂族置业的首站。该镇北部的一个楼盘已经销售数年，至今仍未售罄。在今年9月底，该楼盘再度推出大幅度优惠活动，直接以9折售房，首付款最多(duō)还能(néng)减少20万元。除了真金白银的促销，另一个噱头就是：如期签约的客户，将会获赠两张环球影城的门票。
大力度的优惠促销，引得燕郊镇很(hěn)多(duō)房产经纪人都在朋友圈推介该项目。燕郊的一位房产经纪人告诉中新(xīn)经纬，享受所有(yǒu)优惠后，该项目的均价降至1.8万元/平方米，如果是不好的楼层，例如4层、14层、24层，个别特价房源的价格低至1.56万元/平方米。
國(guó)庆7天長(cháng)假期间，上述项目总成交额达到1.1亿元。由于该项目的位置相对偏遠(yuǎn)，此前的价格就处于燕郊镇的底部，此次再度降价，“以价换量”的姿态明显。
在其他(tā)城市，降价促销的情况也较多(duō)。一位天津的房产经纪人称，天津津南悦府项目在國(guó)庆假期前3天卖出80套房源，原因就是145万元的房子直降了40万元。在郑州，除了“國(guó)庆特惠9.4折”“每日5套特价房”“买房送車(chē)位”等传统打法如约而至，“月供补贴4.5万元”“購(gòu)車(chē)补贴10万元”等新(xīn)玩法也不断翻新(xīn)。位于郑州的路劲正荣悦东园项目更為(wèi)“简单粗暴”，售价从8月份9600元/平方米直降2100元/平方米。
过去一段时间，相比于北方區(qū)域，南方區(qū)域的房地产市场更為(wèi)活跃，但随着广州、深圳、杭州等龙头城市相继哑火，市场也有(yǒu)所降温。以广州市為(wèi)例，据广州中原研究发展部监测，2021年國(guó)庆假期期间，广州一手住宅实际开盘/加推约4049套，较去年同期上涨16.9%，但購(gòu)房客户入市热情较低，不少开发商(shāng)业绩收成不足。该机构分(fēn)析，國(guó)庆假期是四季度开发商(shāng)打头阵的关键节点，不少开发商(shāng)选择“以价换量”，促销手段频出，以加快出售现有(yǒu)“存货”。
根据中指数据CREIS，2021年年國(guó)庆假期期间(10月1日-7日)，重点监测城市新(xīn)建商(shāng)品住宅成交面积较去年同期下降33%，購(gòu)房者置业意愿不足，市场情绪延续9月观望态势。
该机构称，國(guó)庆假期期间，4个一線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅累计成交42.19万平方米，与去年同期基本持平；二線(xiàn)代表城市新(xīn)建商(shāng)品住宅累计成交35.32万平方米，同比下降43%；三四線(xiàn)代表城市新(xīn)建商(shāng)品住宅累计成交13.68万平方米，同比下降44%。
二手房业主、購(gòu)房者观望情绪较浓
与新(xīn)房市场类似，二手房市场在國(guó)庆假期的表现也相对冷淡。刘媛媛(化名)是某大型房产机构位于北京海淀區(qū)的经纪人，她对中新(xīn)经纬说：“由于客户比较少，我们在國(guó)庆期间并不是很(hěn)忙。新(xīn)房、二手房的成交量都减少了，二手房受的影响可(kě)能(néng)稍大一些，价格下降几千元/平方米。新(xīn)房的价格比较平稳，但成交量较少。”
“主要是供需关系的影响，房子多(duō)，客户少，很(hěn)多(duō)客户在‘金九银十’期间仍然处于观望的状态。”她补充道。58安居客房产研究院监测的線(xiàn)上数据显示，今年國(guó)庆假期期间，全國(guó)二手房線(xiàn)上楼市活跃度下滑了17%。
克而瑞研究中心监测了5个城市(北京、佛山(shān)、杭州、东莞、青岛)國(guó)庆假期期间二手住宅的成交情况，数据显示，上述5城二手住宅共成交2.7万平方米，同比上涨52%，较2019年同期也上涨14%。
但该中心认為(wèi)，数据同比大幅增長(cháng)，主要是受到北京、佛山(shān)成交规模占比较大的影响，实属“明涨实跌”。从实际情况看，二手房市场相较于一手房而言更為(wèi)惨淡，上海、广州、东莞等9城建立二手房参考价发布机制，随着银根收紧，部分(fēn)城市甚至出现二手房停贷情况，种种不利影响都使得二手房成交表现不容乐观。
在刚刚过去的9月，二手住宅成交量下行态势已经较為(wèi)明显。易居研究院监测的11个热点城市，9月二手住宅成交量约為(wèi)4.3万套，环比下降19.8%，同比暴降45.5%，该研究院认為(wèi)，“这是2015年(本轮全國(guó)上升行情)以来最惨淡的9月。”
易居房地产研究院研究员潘竑羽对中新(xīn)经纬分(fēn)析，其监测的11城二手住房成交量下降，与各城市出台二手房指导价、限購(gòu)、违规整治等政策有(yǒu)关，上述城市中，深圳、成都、无锡出台了二手房成交参考价，北京、深圳、杭州、成都、金华、无锡6城因房价上涨过快或市场过热被住建部约谈，这些调控措施对楼市影响较大。
購(gòu)房潮不再
回溯楼市“金九银十”的历史，有(yǒu)分(fēn)析认為(wèi)，在多(duō)年前，9-10月确实占据了全年住房成交的较大比例，但随着气候以及混凝土对温度的要求变化，叠加2009年以后房地产调控政策对市场周期的影响遠(yuǎn)大于購(gòu)房者自发行為(wèi)，“金九”的成色逐渐变弱。而10月份的國(guó)庆長(cháng)假，又(yòu)使得出游、探亲需求大增，导致一二線(xiàn)城市很(hěn)难再有(yǒu)明显的購(gòu)房潮。
58安居客房产研究院分(fēn)析师许之静也认為(wèi)，从房地产调控愈加频密的趋势看，预计到2021年年底，调控将从严不变。市场退烧难免，传统“金九银十”特有(yǒu)的开盘潮、抢房潮、售罄、秒(miǎo)光、上涨等火热场面很(hěn)难再现。“金九银十”已成為(wèi)历史，楼市调控高压下，楼市将较長(cháng)时间维持平稳态势，买卖双方将脱离对季节的依赖。
潘竑羽判断，热点城市的二手住宅价格环比涨幅已连续5个月回落，预计10月份二手房量、价会进一步走弱。
不过，未来也不必过于悲观。中指研究院认為(wèi)，9月底，中央接连释放稳楼市信号，央行“两个维护”对稳定市场预期、提振市场信心起到重要作用(yòng)。各地继续大力度加码的可(kě)能(néng)性明显降低，政策微调预调的空间已打开，部分(fēn)城市按揭贷款额度和放款时间、房贷利率、限签等政策均有(yǒu)微调的可(kě)能(néng)，以稳定市场预期。(中新(xīn)经纬APP)
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