中新(xīn)经纬11月2日電(diàn) 2日，58同城、安居客发布《10月國(guó)民(mín)安居指数报告》。报告显示，10月全國(guó)重点监测65城新(xīn)房在線(xiàn)均价17462元/㎡，环比上涨0.43%；二手房在線(xiàn)挂牌均价16895元/㎡，环比下跌0.68%。65城中有(yǒu)10城二手房挂牌均价环比上涨，落实二手房参考价制度的10个城市中有(yǒu)8个挂牌价环比下降。
新(xīn)房市场在線(xiàn)均价环比上涨0.43%
根据报告，10月65城新(xīn)房在線(xiàn)均价為(wèi)17462元/㎡，环比上涨0.43%，65城中有(yǒu)31城新(xīn)房房价环比上涨。主力城市房价中深圳排名最高，新(xīn)房在線(xiàn)均价為(wèi)56579元/㎡，上海、北京新(xīn)房在線(xiàn)均价分(fēn)别為(wèi)51161元/㎡和45363元/㎡，广州新(xīn)房在線(xiàn)均价為(wèi)33584元/㎡。杭州和南京的新(xīn)房在線(xiàn)均价在新(xīn)一線(xiàn)城市中表现亮眼，分(fēn)别為(wèi)27912元/㎡、25031元/㎡。
数据显示，10月全國(guó)找房热度持续下行，环比前月下跌4.3%，一線(xiàn)城市找房热度环比下跌4.0%，二線(xiàn)城市找房热度环比下跌5.2%，三四線(xiàn)城市找房热度环比下跌3.8%。不过三亚、汕头、扬州等城市找房活跃度环比出现上涨态势，其中三亚10月找房热度环比上行13.0%。在用(yòng)户找房户型方面，10月份全國(guó)新(xīn)房3居室找房热度占比51.3%，2居室找房热度占比11.2%，4居室找房热度占比33.3%环比上涨。
58安居客房产研究院分(fēn)院院長(cháng)张波表示，在房地产调控政策实施逐步显效的背景下，今年十月市场的热度下降较為(wèi)明显，成交量同比下滑，成交价格环比下降的城市也在不断增多(duō)。目前从線(xiàn)上重点监测的城市来看，仅有(yǒu)一半城市的二手房挂牌价格维持小(xiǎo)幅上扬，同时線(xiàn)上找房热度也出现环比下降的态势。
对購(gòu)房者调研发现，10月購(gòu)房者信心指数為(wèi)96.0，环比上涨2.1%，有(yǒu)51%的購(gòu)房者认為(wèi)政府会继续调控抑制房价上涨，同时也有(yǒu)51%的購(gòu)房者认為(wèi)今年是买房的好时机。
8个落实二手住房参考价制度城市挂牌价格环比下降
报告显示，10月全國(guó)65个主要城市二手房挂牌均价為(wèi)16895元/㎡，环比下跌0.68%，65城中有(yǒu)10城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价在5万元/㎡水平之上，其中，北京挂牌均价為(wèi)59162元/㎡，深圳和上海分(fēn)别為(wèi)57058元/㎡和54129元/㎡。值得关注的是，目前落实二手住房参考价制度的10个城市中，有(yǒu)8个城市挂牌价环比下降，分(fēn)别為(wèi)东莞、宁波、成都、三亚、绍兴、无锡、合肥和广州。
新(xīn)增供应方面，10月全國(guó)新(xīn)增挂牌房源量环比下跌5.2%。一線(xiàn)城市北京、上海、广州、深圳均出现不同程度的环比下跌情况，分(fēn)别下跌17.5%、23.9%、22.9%、15.0%。从全國(guó)范围来看，扬州全國(guó)新(xīn)增挂牌房源量环比涨幅最高，达到43.9%。在一線(xiàn)城市二手房热门板块排名中，購(gòu)房者对北京密云、長(cháng)阳、北七家、良乡和怀柔关注度较高；上海的南桥、浦江镇、陆家嘴、惠南和九亭关注度较高；广州的新(xīn)塘、新(xīn)區(qū)、科(kē)學(xué)城、花(huā)都西和金洲较受青睐；深圳的龙岗中心城、后海、华侨城、大运和民(mín)治等板块热度靠前。
对经纪人调研发现，扬州、商(shāng)丘和三亚等城市購(gòu)房者更愿意与经纪人沟通，兰州、長(cháng)春和唐山(shān)等城市经纪人更乐于解答(dá)房产问题。10月，经纪人信心指数為(wèi)86.6，环比微涨0.1%。认為(wèi)政府会继续出台政策限制房价的经纪人比例与前月相比依然下降，占54.9%；对于目前二手房价格走势，26%的经纪人认為(wèi)跌幅或超过10%，有(yǒu)24.9%的经纪人认為(wèi)会基本持平；47.1%的经纪人表示今年二手房市场需求量同比下行。
张波称，当前房地产市场风格转换，整體(tǐ)来看市场已经从卖方市场转為(wèi)买方市场，成交量下滑、成交价上涨乏力甚至出现下挫都是风格转换的重要體(tǐ)现，市场的心态出现变化由此导致热度明显下降。另外在客观因素层面，房贷政策的严控导致需求出现锐减，尤其是部分(fēn)城市的二手房贷款出现放款难，放款周期長(cháng)的问题，导致交易周期不断拉長(cháng)，对于市场情绪也会形成重要影响。
报告指出，随着政策施行，在市场热度下降过快、房价和地价下行趋势明显的城市，通过政策的边际调整来实现楼市稳定或将成為(wèi)重要的举措，预计调整力度会因城而异，大部分(fēn)城市会选择小(xiǎo)步试探的方式逐步对市场形成影响，以及达到波动最小(xiǎo)的市场表现。从成交量来看，今年11、12月或将继续维持9、10月的平均销量，预计不会出现去年同期的成交量大增的局面，而成交价格的稳定将在更多(duō)城市得到體(tǐ)现。(中新(xīn)经纬APP)
关注我们
