一、12月份土地市场活跃度提升显著，供需水平创年内新(xīn)高
1、 12月份土地供应量价同升，三四線(xiàn)城市综合发力较足
据诸葛找房数据中心监测，全國(guó)主要地级市2021年12月共供应土地3139宗，同比上涨6.3%，环比上涨67.06%；供应规划建筑面积為(wèi)27517.83万㎡，同比下跌4.68%，环比上涨57.2%；推出楼面均价為(wèi)3680.16元/㎡，同比上涨15.49%，环比上涨1.35%。进入年末节点，各城市為(wèi)冲刺全年土地供应目标完成率，加之，近期市场政策端吹来暖风，土地市场信心也随之增强，同时，本月多(duō)城尤其是三四線(xiàn)城市集中发布土地挂牌信息，多(duō)方发力带动土地供应规模较上月显著上涨，且本月供应规模再创新(xīn)高，达年内单月成交峰值。
从地块性质来看，12月推出住宅用(yòng)地2057宗，同比上涨2.29%，环比上涨58.11%；商(shāng)办用(yòng)地推出1082宗，同比上涨14.86%，环比上涨87.2%。从推出楼面价上看，住宅用(yòng)地推出楼面价為(wèi)4087.61元/㎡，同比上涨18.4%，环比微涨0.28%；商(shāng)办用(yòng)地推出楼面价為(wèi)1760.54元/㎡，同比下跌20.69%，环比下跌12.2%。
分(fēn)各能(néng)级城市来看，12月份，仅一線(xiàn)城市供地量较上月下降，二線(xiàn)、三四線(xiàn)城市供地量仍延续上涨态势，且三四線(xiàn)城市涨幅居首。其中，一線(xiàn)城市供应规划建筑面积212.02万㎡，同比下跌71.75%，环比下跌82.36%；二線(xiàn)城市供应规划建筑面积8513.71万㎡，同比下跌11%，环比上涨61.64%；三四線(xiàn)城市供应规划建筑面积18792.09万㎡，同比上涨1.3%，环比上涨70.28%。进入12月，部分(fēn)三四線(xiàn)城市挂牌供应动作较為(wèi)活跃，各城市嗅到市场回暖气息，推地力度大幅提升，带动三四線(xiàn)城市整體(tǐ)供应量较上月上涨显著。从推出楼面价来看，各等级城市全線(xiàn)上涨，且一線(xiàn)城市推出楼面价以59.54%的涨幅居首，带动整體(tǐ)楼面价呈现上涨态势。
2、 三轮土拍平稳收官，12月土地成交规模显著上涨
据诸葛找房数据中心监测，2021年12月全國(guó)主要地级市土地成交2372宗，成交规划建筑面积為(wèi)20236.1万㎡，同比下跌19.11%，环比上涨126.89%；成交楼面价為(wèi)3984.07元/平方米，同比上涨13.61%，环比下跌6.38%；土地出让金為(wèi)8046.14亿元，同比下跌8.29%，环比上涨111.85%。2021年12月，土地成交规模较上月上涨显著，其主要助力者是第三轮集中土拍。由于多(duō)城存在延期情况，导致大部分(fēn)城市在12月才陆续开启第三轮集中土拍，从完成的第三批集中土拍现场来看，流拍现象明显较上轮减少，同时降门槛、不少优质地块涌现，带动本月土地成交规模及土地出让金创年内新(xīn)高。
从地块性质来看，12月住宅用(yòng)地成交规划建筑面积為(wèi)15710.76万㎡，同比下跌20.86%，环比上涨123.21%；商(shāng)办用(yòng)地成交规划建筑面积為(wèi)4525.34万㎡，同比下跌12.39%，环比上涨140.66%。住宅用(yòng)地成交楼面价4576.62元/㎡，同比上涨20.35%，环比下跌2%；商(shāng)业办公用(yòng)地成交楼面价為(wèi)1933.41元/㎡，同比下跌18.39%，环比下跌28.46%。从土地出让金来看，住宅及商(shāng)办用(yòng)地土地出让金均较上月上涨，且住宅用(yòng)地土地出让金以118.15%的涨幅领先。
分(fēn)等级城市来看，各等级城市规划建筑面积均较上月上涨，且二線(xiàn)城市涨幅居首。本月一線(xiàn)城市成交70宗，成交规划建筑面积696.53万㎡，同比下跌4.2%，环比上涨1.43%；成交楼面价為(wèi)15225.28元/㎡，同比上涨12.53%，环比上涨34.16%；土地出让金1060.49亿元，同比上涨7.8%，环比上涨36.08%。北京、广州在本月开启第三轮集中土拍，成交表现不俗，另外，上海历时5天的第三轮集中土拍也在本月初完成了收官之作，提升本月整體(tǐ)的土地成交规模及出让金水平。
二線(xiàn)城市土地成交785宗，成交规划建筑面积6932.5万㎡，同比下跌18.15%，环比上涨182.71%；成交楼面价达5858.18元/㎡，同比上涨30.99%，环比下跌13.81%；土地出让金4056.36亿元，同比上涨7.07%，环比上涨142.98%。杭州、武汉以及重庆等二線(xiàn)城市第三批集中土拍也是在本月完美收官，多(duō)城尤其是長(cháng)三角城市的土拍热度较高，成交表现自然不俗，对整个二線(xiàn)城市土地成交规模的贡献率着实不小(xiǎo)。
三四線(xiàn)城市土地成交1517宗，土地成交规划建筑面积為(wèi)12607.07万㎡，同比下跌20.31%，环比上涨118.12%；成交楼面价為(wèi)2328.38元/㎡，同比下跌7.93%，环比微跌0.26%；土地出让金2929.29亿元，同比下跌26.79%，环比上涨117.09%。
二、本月溢价率小(xiǎo)幅回升，流拍现象再度减少
2021年12月全國(guó)主要地级市溢价率為(wèi)2.76%，环比上升0.55个百分(fēn)点，同比下降7.92个百分(fēn)点。溢价水平虽较上月有(yǒu)所提升，但仍处于较低水平。溢价延续低位运行在第三轮集中土拍中體(tǐ)现得淋漓尽致，溢价难涨，主要原因是由于部分(fēn)民(mín)营房企资金方面的压力犹存，國(guó)企、央企等稳健型房企仍是成交主力，导致房企间竞争压力减小(xiǎo)，多(duō)发底价成交现象。
流拍率方面，本月流拍率為(wèi)12.21%，较上月降低1.88个百分(fēn)点。流拍现象减少也或是受部分(fēn)城市在本月集中完成第三轮土拍影响，土拍门槛适度降低，加之不少城市频推优质地块，带动流拍现象有(yǒu)所好转。另外，流拍现象主要集中在威海、遵义等三四線(xiàn)城市。
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