中國(guó)网地产讯 1月17日，國(guó)家统计局局長(cháng)宁吉喆在新(xīn)闻发布会上表示，随着新(xīn)型城镇化的推进，居民(mín)正常住房消费的愿望转化為(wèi)现实，再加上金融等政策的支持，城市住房需求特别是改善性住房需求，还是有(yǒu)望持续释放的。
以下為(wèi)答(dá)记者问部分(fēn)内容：
澎湃新(xīn)闻记者:
2021年，全國(guó)新(xīn)生人口创近年来新(xīn)低。请问，这对中國(guó)经济将带来怎样的影响？中國(guó)何时会进入人口负增長(cháng)阶段？此外，如何看待“三孩”政策对未来人口增長(cháng)的影响？謝(xiè)謝(xiè)。
宁吉喆:
关于房地产的问题，也比较重要。我刚才已经公布了房地产一系列数据，这些数据确实表明，2021年我國(guó)房地产市场还是总體(tǐ)稳定的，坚持“房住不炒”的定位，积极稳妥实施房地产長(cháng)效机制，不把房地产作為(wèi)短期刺激经济的工具和手段，着力稳地价、稳房价、稳预期，积极防范潜在风险。房地产市场总體(tǐ)是稳定的。
一是房地产销售还是保持增長(cháng)的。房地产市场成交总體(tǐ)是增加的。2021年，全國(guó)商(shāng)品房销售面积17.94亿平方米，比上年增長(cháng)了1.9%，商(shāng)品房销售额18.19万亿元，比上年增長(cháng)了4.8%。
二是房地产投资还是在扩大的。2021年，房地产开发投资14.76万亿元，比上年增長(cháng)了4.4%，其中住宅投资增長(cháng)了6.4%，比总投资高2个百分(fēn)点。
三是房地产价格总體(tǐ)平稳。2021年12月，70个大中城市中，一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格同比分(fēn)别上涨4.4%、2.8%、0.9%，同比是和上年12月份相比。
四是保障性住房建设扎实推进。2021年1-11月，全國(guó)基本建成棚改房194万套，完成投资9131亿元；公租房开工8.6万套，完成投资178亿元。
从统计部门数据看，2022年房地产投资有(yǒu)望平稳健康发展。我刚才公布的数据里，有(yǒu)一些是跟房地产需求相关的，房地产市场需求还是稳步释放。
首先，我國(guó)常住人口城镇化率去年在继续提高，但我们仍处在城镇化持续发展阶段。2021年末，城镇常住人口比2020年末增加了1205万人，他(tā)们到城市里就要有(yǒu)住房，原来农村的房子多(duō)数还是要保留的；特别是流动人口38467万人，比上年末增加了885万人，流动人口是跨比较大的區(qū)域流动的人口，人户分(fēn)离人口比这个数字还大，这都带来了新(xīn)增的住房需求。随着新(xīn)型城镇化的推进，居民(mín)正常住房消费的愿望转化為(wèi)现实，再加上金融等政策的支持，城市住房需求特别是改善性住房需求，还是有(yǒu)望持续释放的。
另外，房地产市场供给在逐步优化。随着房地产调控政策的稳步推进，房地产开发企业发展更加稳健，房地产行业正在向着集约、高效、長(cháng)期、健康、稳定的方向发展和转变。大家看到，我们公布的2021年数据里，四季度房地产增加值是负增長(cháng)的，但全年仍然达到了7.76万亿元，建筑业增加值8万亿元，加起来占GDP的14%左右。坚持租購(gòu)并举，加快发展長(cháng)租房市场，推进保障性住房建设，支持商(shāng)品房市场更好满足購(gòu)房者合理(lǐ)需求，这样商(shāng)品住房、保障性住房等多(duō)层次的住房體(tǐ)系在加快构建。多(duō)主體(tǐ)供应、多(duō)渠道保障、租售并举的房地产市场供给格局也在逐步形成，新(xīn)的发展模式正在探索中成型。2021年1-11月份，全國(guó)保障性租赁住房已经开工了86万套，完成投资1205亿元。
三是房地产调控因城施策有(yǒu)利于促进房地产良性循环。房地产属地性比较强，因地制宜发展十分(fēn)重要。坚持房住不炒，坚持“三稳”——即稳房价、稳地价、稳预期，因城施策进行调节，有(yǒu)利于促进房地产市场平稳运行，也有(yǒu)利于保障群众正常居住需要。近年来，许多(duō)地方从实际出发，加大对中低收入群體(tǐ)住房和老旧小(xiǎo)區(qū)改造支持，促进了房地产业健康发展。2021年1-11月，全國(guó)新(xīn)开工改造城镇老旧小(xiǎo)區(qū)5.47万个，超额完成了全年目标任務(wù)。
最后，房地产增長(cháng)对经济增長(cháng)总體(tǐ)上还是起到了拉动作用(yòng)。2021年，房地产业增加值比上年增長(cháng)5.2%，拉动整體(tǐ)经济增長(cháng)0.4个百分(fēn)点；建筑业增加值增長(cháng)2.1%，拉动整體(tǐ)经济增長(cháng)0.2个百分(fēn)点。从行业预期看，2021年12月，建筑业商(shāng)務(wù)活动指数是56.3%，连续10个月保持在55%以上的较高景气區(qū)间。随着房地产長(cháng)效机制不断完善，因城施策效果不断显现，2022年我國(guó)房地产市场有(yǒu)望保持总體(tǐ)平稳运行。謝(xiè)謝(xiè)。
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