20日，全國(guó)住房和城乡建设工作会议在北京召开。住建部表示：2021年，房地产長(cháng)效机制得到稳妥实施，建立了部省市调控责任机制，加强政策协调联动。坚决有(yǒu)力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险，住房租赁市场规范发展，房地产市场秩序得到整治。在各方面共同努力下，房地产市场运行总體(tǐ)平稳。
保障性租赁住房建设工作推进速度明显加快，全國(guó)40个城市新(xīn)筹集保障性租赁住房94.2万套。新(xīn)开工公租房8.8万套。各类棚户區(qū)改造开工165万套。全國(guó)新(xīn)开工改造城镇老旧小(xiǎo)區(qū)5.56万个，惠及居民(mín)965万户。引导灵活就业人员参加住房公积金制度，完成异地購(gòu)房提取等5项高频服務(wù)事项“跨省通办”。
城市更新(xīn)行动稳步开展，城市體(tǐ)检评估机制得到有(yǒu)效实施，59个样本城市开展了城市體(tǐ)检。城市建设底線(xiàn)管控进一步加强，超高层建筑规划建设被严控，防止在城市更新(xīn)中大拆大建。
21个城市开展了城市更新(xīn)试点，历史文(wén)化保护传承得到加强，國(guó)家历史文(wén)化名城保护评估制度建立，加大历史文(wén)化街(jiē)區(qū)划定和历史建筑确定力度，地级及以上城市开展垃圾分(fēn)类的小(xiǎo)區(qū)超过26万个。新(xīn)型城市基础设施建设加快推进，一批“新(xīn)城建”项目落地见效。
住建部表示，2022年要重点抓好六方面的工作：
一是加强房地产市场调控。毫不动摇坚持房子是用(yòng)来住的、不是用(yòng)来炒的定位，不把房地产作為(wèi)短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产長(cháng)效机制，坚决有(yǒu)力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序。
二是推进住房供给侧结构性改革。坚持租購(gòu)并举，多(duō)主體(tǐ)供给、多(duō)渠道保障，优化住房供应结构。大力增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市為(wèi)重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。完善城镇住房保障體(tǐ)系，指导各地合理(lǐ)确定本地區(qū)住房保障制度安排。加快发展長(cháng)租房市场。健全住房公积金缴存、使用(yòng)、管理(lǐ)和运行机制。
三是实施城市更新(xīn)行动。将实施城市更新(xīn)行动作為(wèi)推动城市高质量发展的重大战略举措，健全體(tǐ)系、优化布局、完善功能(néng)、管控底線(xiàn)、提升品质、提高效能(néng)、转变方式。在设區(qū)市全面开展城市體(tǐ)检评估。指导各地制定和实施城市更新(xīn)规划，有(yǒu)计划有(yǒu)步骤推进各项任務(wù)。组织推进燃气等城市管道老化更新(xīn)改造重大工程。编制城乡历史文(wén)化保护传承體(tǐ)系规划纲要。推动城市建设适老化转型，大力推进新(xīn)型城市基础设施建设。加强城市治理(lǐ)，构建全國(guó)城市运行管理(lǐ)服務(wù)平台“一张网”，建立部、省、市城市管理(lǐ)工作體(tǐ)系，建立超大特大城市治理(lǐ)风险防控机制。
四是实施乡村建设行动。以农房和村庄建设现代化為(wèi)着力点，加快建设美丽宜居乡村。在全國(guó)100个样本县开展乡村建设评价，实现省级全覆盖。实施农房质量安全提升工程，持续实施危房改造和抗震改造，深入推进农村房屋安全隐患排查整治。落实县城建设“营建要点”，推动转变县城建设方式。落实乡村建设“营建要点”，探索形成符合当地实际的乡村政策机制和建设方式，整治提升农村人居环境。
五是落实碳达峰碳中和目标任務(wù)。出台城乡建设领域碳达峰实施方案，指导各地制定细化方案，推动城乡建设绿色发展。研究建立城乡建设碳排放统计监测體(tǐ)系。构建绿色低碳城市、县城、社區(qū)、乡村考评指标體(tǐ)系，研究建立考核评价制度和方法。
六是推动建筑业转型升级。坚持守底線(xiàn)、提品质、强秩序、促转型，提高建筑业发展质量和效益。完善智能(néng)建造政策和产业體(tǐ)系，大力发展装配式建筑，2022年新(xīn)建建筑中装配式建筑面积占比达到25%以上。持续开展绿色建筑创建行动。完善工程建设组织模式。加快培育建筑产业工人队伍。健全建筑工程质量安全保障體(tǐ)系，完善工程质量评价制度。
1月截止19日，中上旬全國(guó)房地产调控政策密集，累积政策次数已经超过30次，在12月全月房地产调控政策次数也高达65次，是最近多(duō)月来的政策次数高点。11月房地产调控56次，10月房地产调控48次，9月单月全國(guó)房地产调控累积62次。
2020年全年累积调控489次，2021年高达651次刷新(xīn)历史记录，同比上涨幅度高达33%，单月平均调控次数高达54次。
整體(tǐ)看，2022年开年房地产调控政策相比之前延续了四季度政策方向，随着信贷政策的稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是人才补贴，購(gòu)房补贴。
随着房地产政策的稳定，中國(guó)楼市2022年稳定有(yǒu)望。
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