中新(xīn)经纬4月28日電(diàn) (吴晓薇)多(duō)孩家庭贷款上限提高，追加購(gòu)房资格，多(duō)地还有(yǒu)真金白银的房补拿(ná)……4月以来，50余地出台楼市新(xīn)政，你考虑出手吗？
据中原地产研究院统计数据显示，年内已有(yǒu)超80城发布了房地产政策。截至4月26日，全國(guó)4月当月累积房地产稳楼市政策已经超过50次。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文(wén)静表示，4月以来，各地优化房地产调控政策落地节奏加快。
随着各地楼市新(xīn)政频出，调整公积金贷款额度已成為(wèi)普遍手段。值得注意的是，近日，沈阳将个人住房转让增值税免征年限由5年调整為(wèi)2年，这也是全國(guó)第一个对增值税进行调整的城市。另据多(duō)家媒體(tǐ)报道提到，佛山(shān)将“满5年住房不限購(gòu)”。
多(duō)孩家庭迎利好
此外，已有(yǒu)城市特别提及多(duō)孩家庭。
江苏无锡明确，对生育二孩或三孩的该市户籍家庭，首次申请公积金贷款購(gòu)买首套自住住房的，贷款额度可(kě)不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整為(wèi)60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整為(wèi)100万元。值得一提的是，无锡卫健委还发文(wén)提到，二孩及以上的无锡户籍居民(mín)家庭，可(kě)在限購(gòu)區(qū)域新(xīn)增購(gòu)买一套商(shāng)品住房。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认為(wèi)，此次无锡政策的牵头部门是卫健委，而非住建局。类似情况也说明，当前调整購(gòu)房政策，也会和人口生育和家庭抚养等因素进行考虑。预计后续全國(guó)其他(tā)城市也有(yǒu)类似的逻辑，这也是其他(tā)城市后续可(kě)以积极关注的要点，即可(kě)能(néng)会增加一套房源的认購(gòu)资格。
此前，四川绵阳拟对符合政策生育二孩、三孩的家庭，在绵阳城區(qū)(含安州區(qū))購(gòu)买新(xīn)建商(shāng)品住房的，按建筑面积给予每平方米200元的财政补贴，单户财政补贴最高不超过2万元。补贴资金由市區(qū)(园區(qū))两级财政按财政體(tǐ)制分(fēn)级负担，市级承担30%，區(qū)(园區(qū))承担 70%。鼓励开发企业对生育二孩、三孩的家庭，在给予最高优惠的基础上再给予特别优惠。特别优惠的额度不计入低于备案价15%内。
“各地出台公积金新(xīn)政，是為(wèi)了落实中央支持合理(lǐ)住房需求的政策导向。部分(fēn)城市结合人口政策，强化对二孩三孩家庭的住房支持，加大需求端力度调整，有(yǒu)助于加快潜在合理(lǐ)的刚需及改善需求释放。”陈文(wén)静这样说。
真金白银给房补
一些地方的做法更為(wèi)直接，发放或提高購(gòu)房补贴。
江苏南通市通州區(qū)按照企业职工所購(gòu)首套新(xīn)建普通商(shāng)品住宅的房款总额和房屋面积计算，90㎡(含)以下给予房款总额1%的購(gòu)房补贴，90㎡—144㎡(含)给予房款总额1.5%的購(gòu)房补贴。对符合条件的双职工家庭(直系亲属購(gòu)房人)購(gòu)买144㎡(含)以下首套新(xīn)建普通商(shāng)品住宅，给予房款总额2%的購(gòu)房补贴。
湖(hú)南常德市加大大专以上學(xué)历及各类技术人员購(gòu)房补贴力度。購(gòu)房补贴以货币形式一次性发放，以其購(gòu)买的新(xīn)建商(shāng)品住房面积作為(wèi)补贴计算基数，其中全日制博士研究生、正高级职称人员以及高级技师补贴标准為(wèi)200元/平方米，全日制硕士研究生、副高级职称人员及技师补贴标准為(wèi)150元/平方米，全日制本科(kē)生、中级职称人员及高级工补贴标准為(wèi)120元/平方米，全日制专科(kē)生及中级工补贴标准為(wèi)100元/平方米。
江苏常熟市曾提出对符合要求的人才以定率标准进行补贴，新(xīn)建商(shāng)品房按購(gòu)房发票价(不含增值税)的1%给予补贴；存量房按購(gòu)房网签备案价的1%给予补贴。不过，该新(xīn)政随后被删除。
对此，严跃进对中新(xīn)经纬表示，各地部门会不断关注市场的反应。包括此前的青岛阳城區(qū)的放松限購(gòu)、河北燕郊的首付两成、广州的接力贷，以及此次常熟的人才購(gòu)房补贴政策，其实都有(yǒu)一日游的现象。类似现象说明，一些政策面临了炒作，或者引起了市场的误读，相关部门会有(yǒu)一些叫停的做法。通过此类叫停，客观上能(néng)够减少各类曲解政策的现象，有(yǒu)助于减少房地产炒作的行為(wèi)出现。
单、双职工公积金贷款额度上调
甘肃兰州，云南昆明，浙江湖(hú)州，江苏姜堰、靖江、扬州、淮安，福建龙岩等8地均提到单、双职工公积金贷款额度上调。
严跃进对中新(xīn)经纬表示，公积金政策持续宽松，一是因為(wèi)资金比较充裕，二是因為(wèi)它是支持合理(lǐ)住房消费的一种重要渠道。
严跃进提到，公积金政策跟商(shāng)业银行贷款政策一起，助力于房地产和金融市场，有(yǒu)助于刺激合理(lǐ)住房消费，对于房地产市场二季度的活跃有(yǒu)积极作用(yòng)。
另外，在前述30余个城市中，做出涉及公积金新(xīn)政调整的，包括甘肃、广西、沈阳、昆明、台州、苏州、北海、南宁、自贡、青岛、济南、商(shāng)丘、梧州、郴州、九江、东莞、中山(shān)、遵义、黑河、荆州、临沂、资阳、唐山(shān)等至少20余地，内容包括提高公积金贷款最高额度等，多(duō)地对受疫情影响企业提出纾困措施。
贝壳研究院4月20日发布的重点城市主流房贷利率最新(xīn)数据显示，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率為(wèi)5.17%，二套利率為(wèi)5.45%，分(fēn)别较上月回落17个基点、15个基点；本月平均放款周期為(wèi)29天，较上月缩短5天。
在國(guó)務(wù)院新(xīn)闻办公室18日举行的2022年一季度國(guó)民(mín)经济运行情况新(xīn)闻发布会上，國(guó)家统计局新(xīn)闻发言人、國(guó)民(mín)经济综合统计司司長(cháng)付凌晖表示，随着多(duō)地适度放开限購(gòu)限售等，销售面积降幅有(yǒu)所收窄。下阶段，各地坚持“房住不炒”，完善房地产市场長(cháng)效机制，积极满足合理(lǐ)住房需求，全國(guó)商(shāng)品房销售下行的态势可(kě)能(néng)得到缓解。(中新(xīn)经纬APP)
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