5月全國(guó)楼市成交回升 部分(fēn)城市企稳反弹

机构最新(xīn)数据显示，5月全國(guó)楼市整體(tǐ)成交上升，部分(fēn)城市率先企稳反弹。业内人士表示，当前房地产市场仍面临调整压力，但随着政策环境持续改善，市场信心有(yǒu)望逐步修复，叠加房企冲刺半年度业绩，下半年或进入量增价稳的阶段，6月将是验证各城市房地产市场成色的重要节点。

　　成交呈回升态势

　　多(duō)家研究机构数据均显示，5月各地新(xīn)房销量边际改善，二手房成交量也有(yǒu)所回暖，整體(tǐ)成交呈回升态势。

　　中指研究院数据显示，重点监测的17个主要城市成交面积环比上涨8.8%，同比虽仍下降51%，但降幅较4月收窄7.3个百分(fēn)点。三線(xiàn)城市成交率先企稳反弹，截至5月28日，三線(xiàn)代表城市成交面积环比上涨27.2%。其中，连云港和惠州涨幅较大，分(fēn)别為(wèi)57%和28.8%。二線(xiàn)代表城市成交面积环比上涨8.31%。其中，苏州和青岛涨幅显著，分(fēn)别為(wèi)31%和30.8%。相比之下，受疫情反复等因素影响，一線(xiàn)城市整體(tǐ)成交环比下降31.9%。

　　诸葛找房数据研究中心数据显示，截至5月26日，重点监测的9城新(xīn)房成交40528套，环比上涨2.7%，环比转跌為(wèi)升，同比下降46.7%，降幅收窄9个百分(fēn)点。

　　二手房方面，贝壳研究院数据显示，5月重点监测的50城二手房成交量环比增長(cháng)约14%，同比下降约40%，降幅较上月收窄8个百分(fēn)点。分(fēn)城市看，50城中超八成城市成交量环比增長(cháng)。其中，長(cháng)三角和东北區(qū)域重点城市二手房成交量环比回升较快，如沈阳、長(cháng)春、哈尔滨以及苏州、无锡、徐州等成交量环比增速均超过100%。这些城市二手房市场在4月受到疫情重创而低位运行，5月随着疫情逐渐缓解以及宽松调控政策作用(yòng)而有(yǒu)所修复。

　　政策效应开始显现

　　5月以来，中央及地方政府合力打出稳楼市政策组合拳，向房地产行业释放更多(duō)积极信号。5月15日，央行差别化信贷政策允许各地首套房利率下降20个基点。5月20日，5年期以上LPR下降15个基点，各地首套房贷款利率可(kě)降至4.25%，创历史新(xīn)低。5月25日，全國(guó)稳住经济大盘会议再度释放积极的稳地产信号。央行行長(cháng)易纲在发言中重点提及房地产，再次提出因城施策支持合理(lǐ)住房需求，维护房地产市场的平稳运行。

　　在此背景下，購(gòu)房者和开发商(shāng)信心得到进一步提振，市场成交持续修复。“5月房地产市场呈现企稳回升迹象，政策的宽松效应已显现。在全國(guó)疫情好转和政策持续加码之下，市场将会继续回稳，加速修复已现端倪。”诸葛找房数据研究中心首席分(fēn)析师王小(xiǎo)嫱表示。

　　焦点研究院监测数据显示，上周(5月23日至29日)，广州一手住宅成交1676套，环比上涨26.3%；成交面积17.82万平方米，环比上涨20.73%。焦点研究院认為(wèi)，随着广州疫情得到有(yǒu)效控制，同时政策环境持续向好，各个项目积极亮相或推新(xīn)出货，市场逐步恢复活力，活跃度明显提高。

　　数据还显示，上周深圳市一手住宅共成交534套，环比上涨39.1%，成交面积共计51771平方米，环比上涨37.9%。中原地产深圳研究中心表示，最近政策面利好消息频出，有(yǒu)利于促进房地产市场長(cháng)期健康稳定发展。预计随着开发商(shāng)推盘节奏的加快和購(gòu)房者信心的进一步增强，成交量有(yǒu)望进一步修复。

　　此外，最近長(cháng)沙和青岛等城市的房地产市场也出现企稳迹象，上周長(cháng)沙新(xīn)房成交套数和成交面积环比涨幅均超过两成，而青岛新(xīn)房成交套数和成交面积分(fēn)别较前一周上涨117%和118%。

　　市场预期进一步向好

　　展望未来，中指研究院认為(wèi)，6月地方政府将继续加快推进因城施策，预计二線(xiàn)城市将围绕多(duō)孩家庭增加限購(gòu)套数、非户籍家庭缩短社保或个税年限等方面进行政策调整；首套房贷比例、二套认定标准等也有(yǒu)望进一步松动；同时，预计多(duō)数城市房贷利率将向全國(guó)下限回归。随着中央信贷宽松及各地稳楼市新(xīn)政不断出台，購(gòu)房者预期和置业信心有(yǒu)望逐渐企稳。

　　中泰证券最新(xīn)研报预测，随着疫情防控逐步好转，影响企业推盘的不利因素逐渐消除，同时随着政策持续宽松及供需两端共同改善，有(yǒu)望逐步带动房地产复苏。

　　平安证券最新(xīn)报告表示，随着各地利好政策密集出台，購(gòu)房信心有(yǒu)望逐步重塑。预计政策发力及疫情后复苏形成共振，二季度末三季度初将是楼市企稳的重要观察窗口期，下半年行业有(yǒu)望逐步迎来政策宽松与销售复苏的蜜月期。