5月份，已有(yǒu)20城放松限購(gòu)，25城放松限贷，14城放松限售，16城减免交易税费，22城落地購(gòu)房补贴，71省放松公积金贷款等等，楼市政策能(néng)出尽出。
近日，环京一哥(gē)廊坊再出传出房地产利好消息，購(gòu)房贷款利率再降。
言值都市圈
1.廊坊購(gòu)房贷款利率降至4.25%
6月7日，从廊坊市住房公积金管理(lǐ)中心获悉，该市近期下调了居民(mín)公积金贷款購(gòu)房首付比例，首套房由30%降至20%，二套房由50%降至30%。“就是近期下调的，具體(tǐ)时间不清楚。”一位工作人员对记者表示。
另据房产中介人士介绍，当地限購(gòu)政策自去年7月末开始有(yǒu)所放松，今年一季度明显放松，外地户口在廊坊購(gòu)房不受限制。
“上周刚调的4.25%，4.45%还没几天就又(yòu)降下来了。”建设银行三河市燕郊某支行信贷经理(lǐ)表示，目前该行首套房贷利率為(wèi)4.25%，二套房维持5.05%不变。该行香河县某支行工作人员也表示，该支行首套房利率之前為(wèi)4.45%，近期调整后最低可(kě)做到4.25%，需要根据不同楼盘合作情况、个人信用(yòng)情况最终确定。
包括环京北三县（三河、香河和大厂）在内的廊坊市内多(duō)家银行在近期降低了商(shāng)业住房贷款利率和首付比例，其中首套房贷利率至最低4.25%，首付比例也由30%降至20%，二套房首付比例由50%降至30%。
关于公积金贷款利率，廊坊市住房公积金管理(lǐ)中心工作人员表示没有(yǒu)新(xīn)的变动，还是首套房3.25%、二套房3.58%。
此外，据房产中介人士透露，当地限購(gòu)政策自去年7月底开始有(yǒu)所放松，但流程相对繁琐且不允许通过朋友圈等渠道公开宣传，直到今年3月限購(gòu)放松逐渐成為(wèi)“公开的秘密”。随着疫情形势好转，近期带看和成交量明显攀升。
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2.五月多(duō)城房价上涨
近日，58同城、安居客发布2022年《5月國(guó)民(mín)安居指数报告》。报告显示，2022年5月全國(guó)重点监测的65城新(xīn)房線(xiàn)上均价17549元/㎡，环比上涨0.11%，其中有(yǒu)26城新(xīn)房在線(xiàn)均价环比上涨。
全國(guó)新(xīn)房找房热度环比上涨10.5%
58安居客房产研究院统计数据显示，2022年5月全國(guó)新(xīn)房找房热度回升，环比上涨10.5%；全國(guó)65城中，昆山(shān)、長(cháng)春、苏州、南通、太原、中山(shān)找房活跃度涨幅相对较高。一線(xiàn)城市找房热度环比上涨6.5%，二線(xiàn)城市找房热度环比上涨10.8%，三四線(xiàn)重点城市找房热度环比上涨11.8%。
2022年5月期间，全國(guó)新(xīn)房市场3居室找房热度最高，占比49.4%；4居室及以上户型找房热度占比持续增長(cháng)，占比达到37.1%，此外，2居室找房热度占比9.8%，1居室找房热度最低，仅占比3.7%。
总體(tǐ)来看，2022年5月購(gòu)房者信心还是有(yǒu)增加的。对于未来楼市成交走势的看法，有(yǒu)24.0%的購(gòu)房者6月楼市成交将基本持平；45.6%的購(gòu)房者仍在观望中，还有(yǒu)27.8%的購(gòu)房者认為(wèi)2022年6月是买房的好时机。
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3.央行发布会再提房地产
6月2日，央行举行发布会，解读國(guó)家部署有(yǒu)关扎实稳住经济的金融政策，其中重点谈到金融促进房地产市场平稳健康发展的话题，可(kě)以说再次為(wèi)新(xīn)阶段的房地产定调，释放出新(xīn)的信号。
坚持房住不炒和因城施策稳定房地产的原则始终未变。
央行指出，國(guó)家关于房地产调控的方针政策非常清晰和明确，就是坚持房子是用(yòng)来住的、不是用(yòng)来炒的定位，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产長(cháng)效机制，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
对于以上几点，房住不炒也好，稳定预期也罢，目的很(hěn)明确，就是要通过因城施策的具體(tǐ)问题具體(tǐ)分(fēn)析方法来促进房地产业良性循环和健康发展。这是央行必须在对待房地产问题上所要遵守的基本原则。
全國(guó)市场分(fēn)化，必须靠因城施策、因地制宜。
央行表示，我國(guó)幅员辽阔，房地产市场區(qū)域特征明显，不同城市之间、不同地區(qū)之间差别较大，这也就是说，全國(guó)市场不可(kě)能(néng)一个样，所以对待房地产市场调控也不能(néng)搞一刀(dāo)切，需要坚持因城施策、因地制宜。
说白了就是市场过热的地方就松绑力度小(xiǎo)一些，比如一線(xiàn)城市，至今并没有(yǒu)出台什么比较大的房地产松绑政策，松绑的多(duō)為(wèi)二線(xiàn)城市以及三四線(xiàn)城市。
结合当地实际优化房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。
因為(wèi)市场是分(fēn)化态势，所以政策上必须因地制宜。此前，國(guó)家也强调过，支持各地从当地实际情况出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
此次央行表示，近期以来，已有(yǒu)多(duō)城在國(guó)家房地产市场長(cháng)效机制框架下，结合当地实际情况，采取了一系列措施，优化完善房地产政策。比如，对首套住房个人住房贷款利率下限下调20个基点，后来又(yòu)引导五年期以上LPR下行了15个基点。
这些措施将有(yǒu)利于减轻居民(mín)家庭房贷负担，也有(yǒu)利于促进消费、投资和宏观经济大盘。再次肯定了房地产稳则大盘稳的逻辑。
住房需求依然旺盛，房地产市场交易活跃性上升。
对于未来房地产市场的判断，央行表示，我國(guó)城镇化仍处于发展阶段，居民(mín)家庭改善性住房需求潜力较大，租購(gòu)并举发展模式有(yǒu)很(hěn)大的发展空间。
但因為(wèi)这个行业属于人员密集型行业，所以当客观因素来临时，自然会受到很(hěn)大影响，不过随着客观因素影响逐步减弱，形势正在逐步好转，经济社会秩序加快恢复，房地产市场交易的活跃性上升。
央行指出，近两周，多(duō)地房地产市场高频数据已经显现出这一趋势。应该说这是央行给市场释放的一个恢复信心的重磅信号，是一个好消息。
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结语
从5月数据来看，市场已经从最低谷开始回暖，已有(yǒu)触底反弹迹象，接下来可(kě)能(néng)是漫長(cháng)爬雪(xuě)坡的过程，这个过程中都是入手的好机会，因為(wèi)现在政策足够宽松，信贷也足够松动。准备买房的可(kě)以抓紧了。
信息来源：第一财经、青瞳视角、中华网等
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