2022年上半年中國(guó)房地产市场形势总结
(一)价格水平：上半年新(xīn)房与二手房价格累计均微幅上涨，房价呈现企稳横盘态势。
百城新(xīn)建住宅方面，2022年上半年百城新(xīn)建住宅价格累计上涨0.15%，房价现底部企稳迹象。根据中國(guó)房地产指数系统百城价格指数，2022年上半年百城新(xīn)建住宅价格累计上涨0.15%，為(wèi)2016年以来同期最低水平，涨幅较2021年同期收窄1.55个百分(fēn)点。
(二)成交规模：上半年重点城市住宅销售面积同比下降超四成，5月起环比转增，市场底部回升
2022年1-5月，全國(guó)商(shāng)品房销售面积為(wèi)5.1亿平方米，同比下降23.6%，商(shāng)品房销售额為(wèi)4.8万亿元，同比下降31.5%。5月，全國(guó)商(shāng)品房销售面积、销售额同比降幅较4月分(fēn)别收窄7.2和8.9个百分(fēn)点，市场边际有(yǒu)所修复。
(三)需求结构：短期刚需观望情绪浓，改善性需求韧性强，多(duō)数城市90平以下住宅占比回落
2022年以来，宏观经济下行压力明显加大、居民(mín)收入预期走弱以及市场预期不稳等因素，对刚需置业群體(tǐ)的影响更加明显，購(gòu)房者观望情绪更重。市场主流需求仍聚焦90-120平方米产品，代表城市90-120平方米住宅成交套数占比普遍在四成以上。从成交套数占比变化来看，多(duō)数城市90平以下产品占比下降，改善性产品占比有(yǒu)所提升。
(四)供求关系：供应明显走弱，库存维持高位，短期库存出清周期延長(cháng)
今年以来，企业资金压力不减叠加市场调整态势延续，房企新(xīn)开工积极性不足。2022年1-5月，全國(guó)房屋新(xīn)开工面积為(wèi)5.2亿平方米，同比下降30.6%。全國(guó)房屋施工面积為(wèi)83.2亿平方米，同比下降1.0%。房屋竣工面积為(wèi)2.3亿平方米，同比下降15.3%。
(五)土地供求：300城住宅用(yòng)地供需规模同比大幅缩量，市场低温态势未改
2022年上半年，受房地产交易市场活跃度不足、企业资金压力大等因素影响，政府供地力度放缓，全國(guó)300城住宅用(yòng)地供求规模均缩量明显，推出面积和成交面积同比分(fēn)别下降44.3%和55.6%，其中成交面积处于2009年以来同期最低水平。
(六)开发投资：房地产开发投资额同比负增長(cháng)，房企到位资金同比大幅下降
受市场成交恢复不及预期、企业资金压力大等因素影响，房地产开发投资同比下降。2022年1-5月，全國(guó)房地产开发投资额為(wèi)5.2万亿元，同比下降4.0%。5月，房地产开发投资额為(wèi)1.3万亿元，同比下降7.8%，单月降幅较4月收窄2.3个百分(fēn)点。
2022年下半年中國(guó)房地产市场趋势展望
(一)宏观环境：稳增長(cháng)政策加快发力，经济运行有(yǒu)望逐步回归正轨
今年二季度，受國(guó)内多(duō)地疫情暴发等超预期因素影响，实體(tǐ)经济短期受到的冲击较大，就业压力增加，加剧我國(guó)经济下行压力。短期看，國(guó)内经济运行的内外部环境仍存在较大不确定性，稳就业保民(mín)生压力仍在。
(二)调控政策：有(yǒu)利于房地产行业平稳健康发展的政策将继续出台
2022年以来，各地积极结合自身情况出台相关调控措施，上半年，全國(guó)已有(yǒu)超180个省市从降首付比例、加大引才力度、发放購(gòu)房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，政策出台频次近500次。热点一二線(xiàn)城市需求较為(wèi)旺盛，因此政策调控优化较為(wèi)谨慎；普通二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市房地产市场调整压力较大，政策调控频次较高，但市场对调控措施优化的敏感性弱，政策效果不明显。
(三)市场趋势：下半年市场企稳恢复，全年商(shāng)品房销售面积降幅或超10%，全年投资或微降
预计全年市场规模同比回落，悲观情形下，商(shāng)品房销售面积同比降幅或超13%。短期来看，三季度全國(guó)市场有(yǒu)望进入企稳恢复通道，但恢复节奏仍依赖于宏观经济的修复节奏、疫情防控效果、政策优化力度等方面；乐观情形下，预计下半年商(shāng)品房销售面积同比小(xiǎo)幅增長(cháng)，带动全年销售面积同比降幅在7%左右。
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