来源：中國(guó)证券报
销售转暖、融资改善、拿(ná)地意愿回升……多(duō)家机构的监测数据显示，6月以来，房地产市场趋稳转暖迹象继续增多(duō)。
业内人士表示，房地产行业正显现积极变化。未来，随着國(guó)内疫情趋于稳定，稳楼市众多(duō)举措的综合效应逐步显现，房地产市场有(yǒu)望进一步趋稳。
中國(guó)证券报记者 王舒嫄
多(duō)项数据继续好转
据多(duō)家机构监测，6月房地产市场销售、房地产企业融资、土地市场成交等多(duō)项数据均呈现环比向好的势头，市场复苏的信号越发明确。
克而瑞研究中心（简称“克而瑞”）表示，因冲刺年中业绩，房企推盘积极性上升，供应放量叠加稳楼市政策效应逐步显现，房地产市场成交继续回升。据克而瑞监测，6月，30个重点城市新(xīn)增供应面积1881万平方米，环比增長(cháng)50%；成交面积达1847万平方米，环比增長(cháng)31%，同比下降38%，上月為(wèi)同比下降59%。
二手房市场成交也在回升。贝壳研究院数据显示，5-6月，其重点监测的50个城市二手房成交量连续保持环比增長(cháng)，环比增幅分(fēn)别為(wèi)14%、25%；整个二季度成交量较一季度增長(cháng)约15%。其中，核心城市群的市场复苏节奏较快。
从企业销售数据看，据克而瑞统计，6月，百强房企实现销售操盘金额7329.7亿元，较上月增長(cháng)61%。
业内人士表示，销售回暖具有(yǒu)重要意义，意味着房企自身“造血”能(néng)力逐步恢复。同时，房地产融资环境继续改善，外部“输血”力度加大。
6月，同策研究院监测的40家典型上市房企共完成债权融资499亿元，环比增長(cháng)23%。Wind数据显示，6月境内债券市场发行的房企债券共491亿元，实现净融资187亿元，為(wèi)连续第5个月保持净融资為(wèi)正值，并创下过去12个月新(xīn)高。
在融资和销售双重回暖的带动下，房地产投资也出现起色。贝壳研究院基于國(guó)家统计局数据测算，5月房地产企业新(xīn)开工面积、土地購(gòu)置面积、房地产开发投资环比明显改善，分(fēn)别增長(cháng)20%、46%、14%。尤其是新(xīn)开工面积，结束了连续6个月的环比下降。同策研究院数据显示，6月全國(guó)土地成交规模和楼面价格环比均有(yǒu)所回升，分(fēn)别增長(cháng)14.3%和60.6%。易居研究院监测数据显示，6月30强房企投资建筑面积环比增長(cháng)158%；土地市场成交总额环比增長(cháng)184%，溢价率维持在6%。
乐观看法逐渐增多(duō)
在更多(duō)指标发出复苏信号的同时，房地产市场预期也悄然改善。
诸葛找房数据研究中心（简称“诸葛找房”）的数据显示，6月，其重点监测的50城房地产市场情绪指数為(wèi)-0.69，较5月上升0.01。诸葛找房表示，房地产市场情绪正逐渐改善。随着疫情影响逐渐降低、購(gòu)房者担忧情绪缓解，加之系列政策显现效果，预计7-8月市场情绪指数有(yǒu)望回到“观望”區(qū)间的中高位水平。
对于未来行业发展，来自行业观察人士的乐观看法逐渐增多(duō)。浙商(shāng)证券首席经济學(xué)家李超认為(wèi)，下半年房地产市场销售有(yǒu)望继续改善，单月同比增速回正可(kě)期。亿翰智库研究总监于小(xiǎo)雨认為(wèi)，下半年，房地产市场销售情况会不断好转，尤其是到四季度会出现较明显的改善。
“从城镇化率来看，我國(guó)房地产行业已逐步进入成熟期，将从高速发展转向高质量发展，地产投资和销售增速预计在新(xīn)周期下形成新(xīn)中枢并保持良性增長(cháng)。”李超说。
促行业平稳健康发展
也有(yǒu)业内人士表示，虽然房地产市场弱复苏趋势基本确立，但下行压力犹在，行业预期的持续修复仍需政策的呵护。
同策研究院资深分(fēn)析师肖云祥认為(wèi)，未来各地因城施策的力度或与城市等级相适应，具體(tǐ)将表现為(wèi)：能(néng)级越低的城市由于人口和产业支撑越弱，政策优化调整的尺度会越大；相反，一線(xiàn)城市预计不会有(yǒu)明显的政策松动。同时，政策会更注重引导合理(lǐ)需求的释放，尤其是刚需和改善型購(gòu)房需求的释放。
在于小(xiǎo)雨看来，房地产市场企稳向好苗头初现，接下来政策继续发力仍有(yǒu)必要。同时，各地在制定出台政策时，仍会尽力寻求兼顾促进市场恢复与防范行业过热。“从政策作用(yòng)的大小(xiǎo)和政策出台的空间来看，接下来，一些二線(xiàn)城市可(kě)能(néng)更多(duō)会对限贷政策进行调整。”于小(xiǎo)雨说。
从企业融资角度观察，肖云祥认為(wèi)，随着政策优化调整及市场预期改善，房地产企业合理(lǐ)融资需求有(yǒu)望得到更好满足。
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