近期，多(duō)地購(gòu)房支持政策继续出台。
7月25日，江苏省南京市高淳區(qū)发布新(xīn)政，包括给予購(gòu)房补贴、优化入學(xué)政策、优化贷款利率等三方面内容。其中，購(gòu)买新(xīn)房给予購(gòu)房合同价格（不含税）1%补贴。
同日，浙江省丽水市公积金管理(lǐ)中心发布对三孩家庭的購(gòu)房支持政策。其中，三孩家庭首次申请公积金贷款購(gòu)首套房，最高限额上浮20%；三孩家庭申请公积金贷款，不纳入轮候，优先予以发放；三孩家庭市场租赁自住住房的，提取限额上浮50%。
另外，7月22日，湖(hú)南省長(cháng)沙市优化住房公积金政策。其中，对最高贷款额度提至70万元，三孩家庭最高贷款额度提至80万元；二套房首付款比例降為(wèi)40%；購(gòu)首套房实施阶段性“可(kě)提可(kě)贷”政策。
值得一提的是，江西省樟树市近日发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》。其中，提到要奖励商(shāng)品房销售中介机构销售行為(wèi)。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商(shāng)品房，由收益财政给予1000元奖励。
据中指研究院统计，截至7月24日，7月份全國(guó)已有(yǒu)62省市发布政策超70次。
值得注意的是，7月21日，國(guó)務(wù)院召开常務(wù)会议，部署持续扩大有(yǒu)效需求的政策举措。其中在房地产方面的表述為(wèi)“因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理(lǐ)支持改善性需求。”
业内人士预计，下半年各地在因城施策框架下，政策宽松力度仍会持续加码，逐渐扭转当前供求观望状态。
南京高淳區(qū)买新(xīn)房补贴1%
7月25日，南京高淳區(qū)官方微博发布《高淳區(qū)促进房地产市场健康发展有(yǒu)关政策（试行）》。
一、给予購(gòu)房补贴。為(wèi)支持刚需和改善型住房購(gòu)房需求，此政策公开发布之日起，至2023年6月30日期间，在高淳區(qū)購(gòu)买新(xīn)建商(shāng)品住房（不含二手商(shāng)品住房）并网签备案的購(gòu)房者，后期取得《不动产权证书》后，凭契税发票可(kě)给予購(gòu)房合同价格（不含税）1%补贴。
二、优化入學(xué)政策。业主購(gòu)买新(xīn)建商(shāng)品住房（不含二手商(shāng)品住房），在每年高淳區(qū)招生政策方案发布之前取得《不动产权证书》的，从2023年起，其子女學(xué)前教育、义務(wù)教育阶段新(xīn)生可(kě)申请到房产所在施教區(qū)（或服務(wù)區(qū)）學(xué)校入园入學(xué)（无需迁入户口），由區(qū)教育局统筹安排。購(gòu)房业主户籍在省外的，由區(qū)教育局统筹安排。
三、优惠贷款利率。推动市场回暖，引导商(shāng)业银行為(wèi)刚需和改善型住房群體(tǐ)提供商(shāng)业性个人住房优惠利率贷款。
丽水支持三孩家庭公积金贷款購(gòu)房
7月25日，丽水市公积金管理(lǐ)中心发布对三孩家庭的購(gòu)房支持政策。其中，三孩家庭首次申请住房公积金贷款購(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高限额上浮20%；三孩家庭申请住房公积金贷款，不纳入轮候，优先予以发放；三孩家庭市场租赁自住住房的，提取限额上浮50%。
另外，7月22日，丽水还发布了对高层次人才的住房公积金优惠政策，包括提高高层次人才住房公积金贷款限额，AB类人才由最高80万限额调整為(wèi)全额可(kě)贷，CD类和E类博士人才由定额优惠调整為(wèi)上浮一定比例优惠，高层次人才住房公积金贷款限额有(yǒu)了较大幅度提升，且今后优惠额度将根据贷款基础限额上浮，实现动态调整。
長(cháng)沙优化住房公积金政策
7月22日，長(cháng)沙住房公积金管理(lǐ)中心发布《关于优化住房公积金业務(wù)政策和流程的通知》。
其中提出，長(cháng)沙市住房公积金最高贷款额度提高至70万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至80万元。
职工家庭購(gòu)买第二套改善性自住房，首付款比例不得低于購(gòu)房总价的60%调整為(wèi)40%。
职工家庭購(gòu)买首套房，实施阶段性“可(kě)提可(kě)贷”政策，即政策实施之日起至2022年12月31日期间职工家庭購(gòu)买首套房的，可(kě)以申请購(gòu)房提取，同一套房屋提取总额不得超过購(gòu)房首付款，同时可(kě)以申请住房公积金贷款。贷款办理(lǐ)后申请購(gòu)房提取的，夫妻双方住房公积金账户应留存公积金贷款12个月的还贷金额。
职工家庭住房套数认定以長(cháng)沙市行政區(qū)域范围内的自有(yǒu)产权住房為(wèi)限，以長(cháng)沙市住房登记信息查询為(wèi)准。异地贷款职工家庭住房套数以長(cháng)沙市行政區(qū)域范围内和主借款人住房公积金缴存地的住房登记信息查询结果為(wèi)准。
中介机构每销售一套商(shāng)品房奖励1000元
值得一提的是，江西省樟树市近日发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》。
其中，提到要奖励商(shāng)品房销售中介机构销售行為(wèi)。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商(shāng)品房，由收益财政给予1000元奖励。
落实購(gòu)房契税优惠方面，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期间，購(gòu)买二手房且在2022年12月31日前缴清契税的，由受益财政按其所缴契税额的50%对購(gòu)房人予以消费补贴。
《措施》指出，企业引进人才的購(gòu)房补贴按照《樟树市招才引智“新(xīn)五条”人才購(gòu)房补贴实施细则》规定执行，但不重复享受实施購(gòu)房财政补贴。
《措施》同时奖励商(shāng)品房销售中介机构销售行為(wèi)。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商(shāng)品房，由收益财政给予1000元奖励。
樟树市住建局7月22日表示，購(gòu)房和销售补贴政策针对性强，补贴力度较大，群众满意度高，反响较大。自文(wén)件下发后，销售效果较上个月有(yǒu)明显改善，截至目前销售面积环比增長(cháng)64%，销售额环比上升65%
國(guó)常会再提合理(lǐ)支持改善性需求
7月21日，國(guó)務(wù)院召开常務(wù)会议，部署持续扩大有(yǒu)效需求的政策举措。其中在房地产方面的表述為(wèi)“因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理(lǐ)支持改善性需求。”
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认為(wèi)，此次提及房地产内容，说明房地产消费在有(yǒu)效需求和经济恢复方面的重要作用(yòng)。他(tā)预计，后续改善性購(gòu)房需求方面会有(yǒu)各类政策支持，包括多(duō)孩家庭、人才購(gòu)房和新(xīn)市民(mín)購(gòu)房；普通住宅的标准调整；二套購(gòu)房政策的进一步放松，以更好刺激住房消费需求。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文(wén)静指出，截至7月24日，7月全國(guó)已有(yǒu)62省市发布政策超70次，政策出台频次较此前有(yǒu)所放缓。短期来看，房地产市场恢复稳定运行前，各地因城施策将持续，供需两端政策均仍有(yǒu)空间。
对于未来政策走向，陈文(wén)静进一步表示，需求端，一是住房政策与人口、人才、租赁政策结合仍是各地因城施策优化调控政策的重要方向，跟进城市的范围有(yǒu)望继续扩大；二是优化“认贷认房”标准、降低首付比例和房贷利率、降低交易税费等政策或持续，降低購(gòu)房者的置业成本；三是热点城市有(yǒu)望继续优化限購(gòu)政策，允许补缴社保或个税成為(wèi)样板，企业、法拍房等限購(gòu)政策均存在优化空间；四是各地政策或更加精细化，因城施策、因區(qū)施策，出台更加精细化、针对性强的政策促进刚性和改善性住房需求释放；五是一線(xiàn)城市仍以微调為(wèi)主，二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市政策优化力度有(yǒu)望继续加大。
“供给端，一是各地将继续规范以及优化调整预售资金监管政策，更好地為(wèi)企业补充资金流动性，提高预售资金使用(yòng)效率。二是降低企业税费支出，减轻企业资金压力或是企业端政策发力方向。”陈文(wén)静说。
不过，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认為(wèi)，三季度各地将在因城施策框架下，继续优化纾困政策，但政策空间已非常有(yǒu)限。
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