因城施策多(duō)元化传利好 多(duō)地接力出台稳楼市措施

各地因城施策稳地产措施仍在进一步发力。记者梳理(lǐ)获悉,继今年7月份超85城发布稳楼市政策后,8月份以来,全國(guó)又(yòu)有(yǒu)多(duō)个城市陆续出台相关稳楼市政策,涉及公积金贷款额度、首套房认定标准、预售政策、人才購(gòu)房补贴等多(duō)个方面。


8月9日,连云港市住建局发布《关于进一步促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》(以下简称“通知”),不仅大幅上调了購(gòu)房人的公积金贷款额度,还明确提出“认贷不认房”,支持企业团購(gòu)。


依据通知,2022年7月1日至2022年12月31日期间,连云港市購(gòu)房借款人单方正常缴存住房公积金的,贷款最高额度由30万元提高至50万元,借款人双方正常缴存住房公积金的,贷款最高额度由60万元提高至100万元。期间在连云港市購(gòu)房的职工家庭,无论是否占有(yǒu)产权,父母或子女任一方都可(kě)以作為(wèi)共同借款人申请住房公积金贷款。对当地拥有(yǒu)一套住房并已结清相应購(gòu)房贷款的家庭,為(wèi)改善居住条件再次申请贷款購(gòu)买普通商(shāng)品住房的,连云港市银行业金融机构执行首套房贷款政策。通知还重点提出支持集中批量購(gòu)买商(shāng)品房,支持企业团購(gòu)商(shāng)品住房,由开发企业给予一定的优惠。


易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示,“连云港市此次的政策明确家庭成员均可(kě)成為(wèi)公积金贷款的共同借款人,这属于‘一人購(gòu)房全家帮’的范畴。总體(tǐ)上,这也是下半年各地会继续采纳的做法,依然是金融助力購(gòu)房市场的特征體(tǐ)现。”


记者梳理(lǐ)发现,截至目前,年内已有(yǒu)超15个城市推出“一人購(gòu)房全家帮”相关政策。针对这一现象,严跃进认為(wèi),“从本质上来说,‘一人購(gòu)房全家帮’其实就是增加購(gòu)房者的收入水平、降低公积金贷款的门槛和压力。此类操作不会引起太大的金融风险,所以各地可(kě)以放开去试点和推进。”


另外,记者从南通市海门區(qū)住建局获悉,近期海门區(qū)也发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。此次新(xīn)政也对購(gòu)房人公积金贷款额度进行了调整,当地在职职工購(gòu)买首套普通商(shāng)品住房申请公积金贷款的,贷款额度放宽至原可(kě)贷额度的两倍,最高贷款额度不超过40万元/人、80万元/户。在职职工購(gòu)买第二套普通商(shāng)品住房申请公积金贷款的,最高贷款额度调整為(wèi)40万元/人、80万元/户。对于取得硕士研究生或高级职称及以上學(xué)历或职称的在职职工申请公积金贷款的,最高贷款额度调整為(wèi)80万元/人、160万元/户。


此外,新(xīn)政还重点提出,居民(mín)家庭通过商(shāng)业银行贷款購(gòu)买普通商(shāng)品住房的,首次購(gòu)房首付比例最低执行20%,二套房首付比例最低执行30%。


海门區(qū)住建局相关工作人员对记者表示,“首次購(gòu)房首付比例最低执行20%的政策已经实施一段时间了。此前南通市出台过相关的政策,对海门區(qū)也适用(yòng)。新(xīn)政只是做了进一步强调。”


除購(gòu)房者层面外,海门區(qū)此次出台的新(xīn)政还在企业层面推出降低購(gòu)地保证金缴纳比例、放松预售标准、鼓励融资等政策。其中非装配式建筑的房地产项目预售许可(kě)形象进度执行标准调整為(wèi):低层建筑完成结构封顶;主體(tǐ)结构10层(含)以下的完成3层封顶;主體(tǐ)结构10层以上的形象进度达到主體(tǐ)结构的30%。


“海门这一预售标准的调整值得行业关注。新(xīn)政针对低层、中层和高层住房项目明确了差异化的预售标准,有(yǒu)助于各个楼盘更好地进行预售,对于房企加快回笼资金等具有(yǒu)积极作用(yòng)。”严跃进表示。


除连云港、海门外,8月份,長(cháng)春、安庆、云南勐腊县等地也加入了因城施策稳楼市的队伍,围绕公积金贷款额度、人才購(gòu)房补贴等环节施策,力促市场复苏。


根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年7月份诸葛找房重点监测的40城新(xīn)房销售面积為(wèi)1652.52万平方米,环比下降28.30%,同比下降30.81%;重点监测的10个重点城市二手住宅成交量為(wèi)65794套,环比微升2.01%,同比上升11.92%,7月份成交规模再度上升,且创近一年内单月成交新(xīn)高。


各地接力出台的稳楼市新(xīn)政能(néng)否进一步助力一二手房市场企稳?有(yǒu)不具名地产从业人员在接受记者采访时表示,“今年以来房地产市场政策端频频释放改善信号,尤其是二季度力度进一步加大,各地调控的方式也比较多(duō)元,但具體(tǐ)成效还有(yǒu)待时间检验。”


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