日前，人民(mín)银行、银保监会、财政部、税務(wù)总局接连出手，针对楼市释放重大利好。
结合“两天三大招”来看，业内普遍认為(wèi)，商(shāng)贷、公积金贷款利率下降，叠加最新(xīn)的减税政策全方位推进，对于四季度房地产市场行情的提振会比较显著，预计将有(yǒu)效带动刚性住房需求释放。
央行：10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率
据央行官网9月30日消息，中國(guó)人民(mín)银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分(fēn)点，5年以下（含5年）和5年以上利率分(fēn)别调整為(wèi)2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分(fēn)别不低于3.025%和3.575%。
财政部、國(guó)家税務(wù)总局：居民(mín)1年内换購(gòu)住房，可(kě)享个税退税优惠
9月30日，财政部、國(guó)家税務(wù)总局联合发布公告明确，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有(yǒu)住房并在现住房出售后1年内在市场重新(xīn)購(gòu)买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
公告规定，新(xīn)購(gòu)住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新(xīn)購(gòu)住房金额小(xiǎo)于现住房转让金额的，按新(xīn)購(gòu)住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
公告所称现住房转让金额為(wèi)该房屋转让的市场成交价格。新(xīn)購(gòu)住房為(wèi)新(xīn)房的，購(gòu)房金额為(wèi)纳税人在住房城乡建设部门网签备案的購(gòu)房合同中注明的成交价格；新(xīn)購(gòu)住房為(wèi)二手房的，購(gòu)房金额為(wèi)房屋的成交价格。
公告要求，享受公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：
纳税人出售和重新(xīn)購(gòu)买的住房应在同一城市范围内，同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地區(qū)、州、盟）所辖全部行政區(qū)划范围；
出售自有(yǒu)住房的纳税人与新(xīn)購(gòu)住房之间须直接相关，应為(wèi)新(xīn)購(gòu)住房产权人或产权人之一。
根据公告，符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税務(wù)机关提供合法、有(yǒu)效的售房、購(gòu)房合同和主管税務(wù)机关要求提供的其他(tā)有(yǒu)关材料，经主管税務(wù)机关审核后办理(lǐ)退税。
公告提出，各级住房城乡建设部门应与税務(wù)部门建立信息共享机制，将本地區(qū)房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税務(wù)部门；暂未实现信息实时共享的地區(qū)，要建立健全工作机制，确保税務(wù)部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。
事关首套房贷款利率，央行、银保监会发布通知
9月29日，人民(mín)银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可(kě)自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新(xīn)发放首套住房贷款利率下限。
人民(mín)银行、银保监会在通知中明确，对于2022年6-8月份新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商(shāng)业性个人住房贷款利率下限。二套住房商(shāng)业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。同时，按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可(kě)根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商(shāng)业性个人住房贷款利率下限，人民(mín)银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
这一政策措施的出台，有(yǒu)利于支持城市政府“因城施策”用(yòng)足用(yòng)好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可(kě)协商(shāng)确定具體(tǐ)的新(xīn)发放首套住房贷款利率水平，有(yǒu)利于减少居民(mín)利息支出，更好地支持刚性住房需求。
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