中國(guó)经济时报记者 周雪(xuě)松
2月16日，國(guó)家统计局发布了最新(xīn)一期70城房价指数。
接受中國(guó)经济时报记者采访的专家表示，此次房价指数环比增速首次转正，虽有(yǒu)一定的季节性因素，但总體(tǐ)也说明房价回暖动力增强。此外，商(shāng)业地产商(shāng)业复苏新(xīn)阶段也有(yǒu)望开启。
新(xīn)建商(shāng)品住宅价格止跌
易居研究院研究总监严跃进对中國(guó)经济时报记者表示，1月份全國(guó)70个城市新(xīn)建商(shāng)品住宅价格指数环比涨幅為(wèi)0.0%，同比涨幅為(wèi)-2.3%，是2022年2月以来首次出现止跌现象，或者说是12个月来首次止跌。
“鉴于2023年较好的楼市环境和近期观察到的市场情绪，可(kě)以认為(wèi)，此次止跌的动力更强，房价复苏的条件也更好。此类数据也进一步體(tǐ)现了房地产市场向好和趋稳的导向。”严跃进说。
根据國(guó)家统计局数据计算，从1月份一、二、三線(xiàn)城市的房价指数环比涨幅数据看，分(fēn)别為(wèi)0.2%、0.1%和-0.1%。同比涨幅则為(wèi)2.1%、-1.1%和-3.8%。当前数据最大的亮点是，一二線(xiàn)城市已经止跌，三線(xiàn)城市小(xiǎo)跌。严跃进认為(wèi)，鉴于房地产市场“欣欣向荣”的趋势明显，预计后续房价止跌转正的趋势会更加明显。
1月份，房价上涨的城市数量增加，从上年12月份的15个增加為(wèi)36个。在严跃进看来，出现此类现象，说明金融16条以后，房地产市场有(yǒu)趋稳的基础。第一，房企资金面在进一步改善，其有(yǒu)助于增强房企信心，其房价方面也有(yǒu)趋稳可(kě)能(néng)。第二，销售数据也总體(tǐ)朝着改善的方向演进。第三，大势所趋，房价指数止跌回正是今年上半年可(kě)以预期到的，各个城市对于稳房价的信心逐渐增强。
严跃进强调，“量决定价”的逻辑在今年会體(tǐ)现出来。房价指数是否有(yǒu)回稳的可(kě)能(néng)，关键看市场交易数据。2月份各地市场数据表现不错，明显有(yǒu)较好的交易态势。而且今年相比过去几年，有(yǒu)一个本质的变化，即疫情对于楼市交易的干扰没了。这一确定性因素建立，使得房价回稳的基础非常牢固。市场信心逐渐增强，也将进一步促进房价回稳向好。
商(shāng)业地产或迎来洗牌
“宏观经济层面的增長(cháng)机遇，将為(wèi)中國(guó)商(shāng)业地产市场带来预期改善和持续利好‘后劲’。”仲量联行中國(guó)區(qū)首席战略官兼华北區(qū)董事总经理(lǐ)张莹日前对中國(guó)经济时报记者表示，随着市场期望回调、信心提振，各行各业都将2023年视為(wèi)“复苏”和“机遇”的一年。
今年春节，消费、文(wén)旅、出行、住宿、演出等受疫情冲击较大的领域较2022年末显著回暖，跨境旅行和國(guó)际商(shāng)務(wù)活动也开始阶段性恢复，预计酒店(diàn)、零售、文(wén)旅类地产领域的市场活跃度和财務(wù)表现将逐步改善。
仲量联行华北區(qū)相关负责人对记者表示，全國(guó)重点20城中，四分(fēn)之三的城市在2023年优质办公楼市场净吸纳量将同比提高，北京、广州、成都等城市办公楼租金在年内将恢复正增長(cháng)區(qū)间，其他(tā)大部分(fēn)城市降幅将显著收窄。办公楼市场租赁需求主要来源于以下三大重点增長(cháng)方向，即巨头型、初创和金融三类企业将是办公楼租赁主要需求来源。
RET睿意德联合创始人索珊向记者透露，从RET睿意德最近的关调查来看，超过一半的購(gòu)物(wù)中心和商(shāng)业品牌经理(lǐ)人表示，2022年客流较上一年明显下降，但业界人士对于2023年商(shāng)业地产市场整體(tǐ)趋势的基本判断為(wèi)谨慎乐观。从春节期间来看，各大商(shāng)场和餐饮消费场所客流大幅回升，消费市场出现了久违的人头攒动，商(shāng)业复苏新(xīn)阶段正式开启。不过，也有(yǒu)超过90%的商(shāng)业地产经理(lǐ)人认為(wèi)消费力不足是影响線(xiàn)下商(shāng)业的首要因素。購(gòu)物(wù)中心经理(lǐ)人中70.59%的认為(wèi)商(shāng)业地产过度开发导致購(gòu)物(wù)中心发展面临挑战。
“现在整个商(shāng)业存量过高，这跟前几年开发商(shāng)拿(ná)地的一些配套原则有(yǒu)关，这么大的商(shāng)业存量势必要经历洗牌。”第一太平戴维斯有(yǒu)关负责人表示。
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