房地产税，它要来了吗？

兔子观楼更新(xīn)于 2023-05-04 07:14:48

央视新(xīn)闻消息，4月25日，自然资源部部長(cháng)在全國(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布一条重磅消息：

我國(guó)全面实现不动产统一登记！

消息一出，沉闷许久的房地产税又(yòu)一次被推到了风口浪尖，不少网友纷纷猜测，房产税是不是真的快要来了？

可(kě)以确定的是，此次不动产权统一登记并非是房地产税开征的先决条件。

不动产权统一登记，个人理(lǐ)解上主要还是对不同形式的不动产进行一个确认。

其实除了房产之外，林地、耕地等都是不动产中的分(fēn)支，仅仅是归属不同部门管理(lǐ)。如今不动产权统一登记后，壁垒打通，一个人有(yǒu)多(duō)少不动产一目了然。

其次，我们一直念叨的房产税早就存在了。譬如成都、上海等等，对高端豪宅以及多(duō)套房作為(wèi)征收对象。

所以，不动产权统一登记后，有(yǒu)房地产税就不遠(yuǎn)了这样的说辞，其实可(kě)以打消了。

那么问题来了，费力搞统一登记，有(yǒu)啥意义？

根据中國(guó)经济新(xīn)闻网报道中一些专家的发言，大致有(yǒu)两方面：

首先，有(yǒu)利于整合房地产领域相关信息，更准确描绘这个市场，提升办事效率；

其次嘛，就是减少产权纠纷，保障不动产权利人的合法权益。

前者很(hěn)好理(lǐ)解，登记都在同一机构下，信息互通，查询什么的都很(hěn)方便，节省了内外沟通成本，同时信息更全面，國(guó)内房地产市场到底啥样也有(yǒu)个数。比如这次自然资源部的信息中提到，全國(guó)累计发放的不动产权证书已经达到7.9亿多(duō)本（包含的不仅仅是住房哈），规模一下就清晰了。

至于后者，就想象一下一房两证的情况，也就是一房多(duō)卖，不管是因為(wèi)登记申请人、权利人还是登记机关的问题引起的，都避免不了纠纷，说到底还是产权不清晰，如果统一登记了，很(hěn)难有(yǒu)这类问题。

当然，除去这两点，我个人觉得大家特别关注统一登记的原因，是因為(wèi)这是个可(kě)以有(yǒu)效反腐的手段。

如果，房地产税真的来了，会影响房价吗？

整體(tǐ)房价面上的变化不能(néng)预测，但我认為(wèi)房地产税会导致投资性房产持有(yǒu)成本的增加，使得購(gòu)房者更聚焦于优质资产，抛弃“差”资产。

打个比方，如果未来是按照人均面积累计计税，假如名下有(yǒu)一套出租的市區(qū)老破小(xiǎo)和一套自住的市區(qū)三房，大部分(fēn)人的选择必然是抛售老破小(xiǎo)，保留自住三房。

所以，那么优质资产会相对保值，那对于“差生”而言，就没有(yǒu)那么幸运了。

其实，从这方面的推测中，也可(kě)以感受到未来分(fēn)化会成為(wèi)楼市的主基调。

而这一现象，早就开始在楼市中显现。

不过，未来房地产税的出现，市场预期的改变是无疑的。

短期内，其带来的影响之于市场而言，定然是“副作用(yòng)”，对于不看好楼市的部分(fēn)群體(tǐ)，不会放过这个机会看衰市场。

但我丝毫不担心其对市场会产生多(duō)大的影响，因為(wèi)我认為(wèi)这个政策应该针对的是小(xiǎo)部分(fēn)人群。

其实从此前的报道中可(kě)以看出一些端倪，它是引导房产合理(lǐ)消费，那么房地产税一定会有(yǒu)起征点并阶梯计税。