一、2011年会将一些住宅市场投资份额转向更加专业的商(shāng)业领域。“新(xīn)國(guó)八条”将購(gòu)房者投资住宅资金成本提高，并明确住宅限購(gòu)，而商(shāng)业地产不受约束；况且上半年的加息也可(kě)能(néng)持续进行的；商(shāng)业地产投资对于老百姓而言相对陌生，成熟的投资市场尚未形成，但随着诸多(duō)投资者对商(shāng)业地产渐渐关注。以上因素務(wù)必会将一些住宅市场投资份额转向更加专业的商(shāng)业领域。
二、2011年地产调控是上半年紧下半年松，楼市到年底时将继而转旺。今年政府对地产调控的目的，就是通过全面监管适度抑制投机行為(wèi)，把地产市场回归到正常的刚需消费市场中，通过抑制流动资金量和限量購(gòu)房消费来平稳住房价。估计今年的中國(guó)地产能(néng)渐渐进入平稳的市场中，到年底适度放松调控时，房价因市场尚存在刚性需要量大的影响，可(kě)有(yǒu)一些回涨。
三、2011年的房开公司策略应是适当收缩扩张的力度并苦练内功、创新(xīn)发展。今年上半年，地产业所承受的资金压力是渐渐增大了。那么，今年地产资金偏紧、楼市销量下降基本成定局的情形下，房开公司的策略应是适当收缩扩张的力度并苦练内功、创新(xīn)发展；也可(kě)在一二線(xiàn)重点城市收缩后向刚性需求占主导地位的三四線(xiàn)城市迈进，三四線(xiàn)城市无论是如何调控，仍然是今年地产业的持续增長(cháng)点。
四、2011年三線(xiàn)或以下城市的住房市场需求依然旺盛、房价持续上升。由于今年上半年极可(kě)能(néng)是加息密集，楼市就会进入资金从紧期，加上限購(gòu)，必导致去年投机成份较重的一二線(xiàn)重点城市房价会有(yǒu)些下降微调，而三線(xiàn)或以下城市的住房市场需求量虽有(yǒu)减少，但受其刚性需求量大的作用(yòng)、其销售量还会持续增長(cháng)、房价也可(kě)保持或继续在上升通道中。
五、经调控“达成理(lǐ)性”后的楼市房价还是会持续上涨的。去冬今春，政府对地产监管的目标是通过抑制不合理(lǐ)需求实现市场转型，不是直接打压合理(lǐ)的房价，限購(gòu)也是临时的。现阶段来说，市场住房刚性需求还是很(hěn)大的，虽在地产调整转型期房价不会全面回涨，但调控一放松肯定会产生全面回涨。总之，地产市场回归理(lǐ)性后，房价还是要慢涨的，不涨就是失去了市场方向。
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