“如果香港人买房不受这次限購(gòu)政策的影响，那我们可(kě)能(néng)会考虑去香港推介上海的楼盘。”一些迫切想要知道新(xīn)政下境外人士購(gòu)房规定的豪宅开发商(shāng)，正在為(wèi)公司即将在上海开盘的项目寻找一条出路。
限購(gòu)严令之下，开发商(shāng)纷纷减缓推盘节奏以求对策，上海楼市也因此创下了连续四个周末零开盘的纪录。但“拖”字诀只是权宜之计，想要渡过2011年调控难关，光“拖”着不开盘，肯定是不够的。
由于限購(gòu)令把人群分(fēn)為(wèi)上海本地户籍家庭和非本地户籍居民(mín)家庭，因此，港澳台等境外人士到底是否属于非上海户籍让很(hěn)多(duō)开发商(shāng)困扰。多(duō)数开发商(shāng)都认為(wèi)限購(gòu)令已囊括了所有(yǒu)可(kě)能(néng)在上海購(gòu)房的境内外人士，尤其是上海市住房保障和房屋管理(lǐ)局在2月17日发布的《关于本市贯彻执行住房限售等政策有(yǒu)关问题的通知》第二条指出：“自《实施意见》发布之日起，凡在本市購(gòu)买住房(含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房，下同)的，均应执行《实施意见》中的限售规定，購(gòu)买住房的时间以購(gòu)房合同网上备案日期為(wèi)准。”这更加让开发商(shāng)和多(duō)数业内人士理(lǐ)所当然地认為(wèi)：“非本市户籍居民(mín)家庭”亦包括境内外人士。
部分(fēn)开发商(shāng)目前并不清楚，境外人士購(gòu)房政策到底如何执行。他(tā)们更想知道的是，跨境推销能(néng)否成為(wèi)他(tā)们的最后一根救命稻草(cǎo)？
境外人士按“老规矩”买房
《第一财经日报》记者昨日以購(gòu)房者身份前往静安區(qū)房地产交易中心进行咨询，在静安區(qū)房地产交易中心225窗口咨询时被告知，港澳台人士在沪購(gòu)房确实不受此次沪新(xīn)版限購(gòu)令的影响，但仍受“限外令”的制约。
去年11月15日，外汇局发布《关于进一步规范境外机构和个人購(gòu)房管理(lǐ)的通知》规定：境外个人在境内只能(néng)購(gòu)买一套用(yòng)于自住的住房；在境内设立分(fēn)支、代表机构的境外机构只能(néng)在注册城市購(gòu)买办公所需的非住宅房屋。此外在查验资质环节也有(yǒu)更严格的规定。
“境外人士本来怎么做现在还怎么做。”工作人员告诉记者，境外人士購(gòu)房仍旧按照此前的“限外令”执行，即一个人只能(néng)購(gòu)买一套住房，如果境外人士此前在沪購(gòu)有(yǒu)一套住房的，需要将该套房源售出，并等下家拿(ná)到房产证之后，才能(néng)够再購(gòu)一套住房。
事实上，记者发现，“限外令”的操作空间要较沪新(xīn)版限購(gòu)令宽松许多(duō)。
上述工作人员表示，同样是限購(gòu)一套，境外人士購(gòu)房不需要税收证明，只需提供劳務(wù)合同和香港身份证即可(kě)。“劳務(wù)合同可(kě)以不满一年。”
更有(yǒu)甚者，连劳務(wù)合同都不需要。浦东新(xīn)區(qū)房地产交易中心3号咨询窗口工作人员表示，香港人在沪只能(néng)購(gòu)买一套房源，但不需要税单，也不需要劳務(wù)合同，拿(ná)证件就可(kě)以購(gòu)买。
当记者问及若某位境外人士在上海已購(gòu)有(yǒu)一套住房，还想再購(gòu)一套该如何操作时，工作人员说：“你开个公司吧，以公司的名义买。” 随后，他(tā)又(yòu)表示：“你要这个人买一套那个人买一套我也不管，反正我们就不查。”
部分(fēn)豪宅开发商(shāng)“沪盘外推”
或许，销售良好的仁恒怡庭可(kě)以说明上述问题。
2月27日，上海新(xīn)江湾城板块的仁恒怡庭第二次开盘销售，售价约7万元/平方米。记者从仁恒公司了解到，受楼市新(xīn)政影响，仁恒怡庭的蓄客有(yǒu)所减少，大约减少近两成，投资客户几乎绝迹，现场購(gòu)房客户中几乎全部都是自住需求客户。但仁恒怡庭开盘当天销售情况依旧良好，成交约30余套，共取得约7亿元的销售额。其中，非上海户籍購(gòu)房者占到了绝大多(duō)数。
一位接近仁恒怡庭项目的知情人士告诉记者，仁恒怡庭的境外購(gòu)房者中，一般是家庭成员中有(yǒu)一个人已在上海买过房产，还想再購(gòu)一套，那就用(yòng)家庭另一个成员的名字購(gòu)买。这并不受限制。
而对于外资银行贷款问题，该人士表示，豪宅买家多(duō)数有(yǒu)能(néng)力一次性付清房款，但他(tā)们普遍不会放过使用(yòng)贷款的机会。“能(néng)贷款当然要贷，贷不出才一次性付清。”
此外，目前外资银行的人民(mín)币贷款并不比國(guó)内银行的宽松。而由于外币贷款存在较大的利率优势，目前也有(yǒu)个别买家会选择办理(lǐ)外币贷款。不过办理(lǐ)外币贷款手续极其繁琐。
据21世纪不动产上海區(qū)域对旗下300余家门店(diàn)统计，自2月1日限購(gòu)令、房产税等针对非本市居民(mín)購(gòu)房者极具限制的调控政策出台后，企业法人性质的購(gòu)房占比则较1月份出现了明显提升，其2月占比為(wèi)4.3%，环比增加了2.1个百分(fēn)点。
看来，浦东新(xīn)區(qū)房地产交易中心工作人员提供的“建议”实际早已在市场中被“操作”。而部分(fēn)今年在上海有(yǒu)项目要推出的开发商(shāng)代表也已向本报记者表示公司会考虑跨境推盘。
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