在调控政策的强力冲击下，一季度多(duō)家龙头房企业绩依然保持快速增長(cháng)，业内人士认為(wèi)，目前多(duō)家龙头房企对于政策的适应能(néng)力已经明显增强，能(néng)够适应政策调整的房企依然有(yǒu)增長(cháng)空间。
一季度龙头房企业绩大增
目前，多(duō)家龙头房企已经公布了一季度销售业绩，数据显示，不少房地产标杆企业销售业绩依然亮丽。其中，万科(kē)一季度以355.1亿元、1.35倍的增幅依然领跑行业。
据万科(kē)公布的数据显示，今年一季度万科(kē)累计实现销售面积303.8万平方米，销售金额355.1亿元；与去年同期相比，销售面积和金额分(fēn)别增長(cháng)145%和135%。其中，3月份实现销售面积83.5万平方米，销售金额93.3亿元，分(fēn)别同比增長(cháng)64.5%和47.8%。
保利地产一季度业绩也出现大幅增長(cháng)。据保利公布，1-3月实现签约面积132.03万平方米，同比增長(cháng)30%；实现签约金额140.15亿元，同比增長(cháng)72.39%。3月份，保利地产实现签约面积60.36万平方米，同比增長(cháng)52.26%；实现签约金额66.13亿元，同比增長(cháng)96.88%。
金地集团4月9日发布的业绩显示，金地一季度累计实现签约面积26.8万平方米，同比增長(cháng)44.6%；累计签约金额37.2亿元，同比增長(cháng)82.4%。
而在香港上市的内地房企龙头业绩也出现快速增長(cháng)。今年1-3月，中國(guó)海外发展累计房地产销售额197.7亿港元，同比增長(cháng)44%，累计实现销售面积139.7万平方米，同比增長(cháng)40.4%。根据中國(guó)房产信息集团联合中國(guó)房地产测评中心共同发布数据显示，恒 大地产2011年一季度销售收入201亿元，较去年同期增長(cháng)135%。碧桂园公布，今年一季度共实现合同销售金额约93亿元，合同销售建筑面积约144万平方米，同比分(fēn)别增長(cháng)约45%及26%。
龙头房企适应政策能(néng)力提升
从年初确定的全年销售目标来看，万科(kē)第一季度完成1400亿元全年计划的25%，刚好达标；保利地产则完成了全年目标的27%，超额完成任務(wù)；而碧桂园完成430亿元目标的21%；雅居乐完成370亿元年度计划的25%。
一季度各大房企的亮丽业绩是在去年实现快速增長(cháng)的基础上的进一步提升，华安证券分(fēn)析师张广宏认為(wèi)，房地产行业对于调控的适应度在增强，因此业绩出现快速增長(cháng)，“本轮调控虽然强度属历史之最，但行业对政策调控的节奏和对策把握上都比2008/2009年时要成熟得多(duō)”。
在日前广州举办的十大开发商(shāng)见面会上，万科(kē)、恒 大、碧桂园、新(xīn)世界、越秀等房企均表示，调控将是未来行业发展的常态，开发商(shāng)已经是“成年人”，会适应政策顺势而為(wèi)。富力地产副总裁朱荣斌还认為(wèi)，目前开发商(shāng)经过十多(duō)年的发展“生命力已经非常强大”。
五一或有(yǒu)明显回暖过程
不过一季度并非所有(yǒu)房企都能(néng)保持增長(cháng)，有(yǒu)的甚至同比下跌，尤其是业務(wù)集中在一線(xiàn)城市的房企。國(guó)泰君安证券地产分(fēn)析师张伟明表示，在调控作用(yòng)下，房地产企业业绩将根据供货节奏，二、三線(xiàn)城市分(fēn)布情况和产品定位几个因素出现明显分(fēn)化。供货节奏快，二、三線(xiàn)城市项目分(fēn)布较多(duō)，且产品中高端项目占比较少的房企，受调控政策影响较小(xiǎo)。
万科(kē)广州公司副总经理(lǐ)陈蔚文(wén)则指出，万科(kē)捕捉到刚性需求将在限購(gòu)的影响下青睐一些“紧凑”型产品，而这将是万科(kē)近期推出的主打产品。新(xīn)世界地产华南區(qū)域总监梁國(guó)强也透露了集团在产品结构调整方面的计划，以适应变化中的市场环境。
有(yǒu)分(fēn)析人士也认為(wèi)，近期各地房地产成交出现明显的回暖，随着五一小(xiǎo)黄金周即将来临，房地产将有(yǒu)明显回暖的过程，这将有(yǒu)利于龙头房企销售业绩的提升。
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