相比一線(xiàn)城市严苛的“限購(gòu)令”，部分(fēn)算不上楼市调控重点的二、三線(xiàn)城市，对“限購(gòu)令”的制定标准和执行尺度大打折扣，那些被从一線(xiàn)城市挤出的投机、投资需求，在“限購(gòu)”标准宽松的二、三線(xiàn)城市找到出口，也就不意外了。
一边是北京、深圳等一線(xiàn)城市的房价终于有(yǒu)了下降的苗头，另一边却又(yòu)是万科(kē)、保利、金地等房企巨头在長(cháng)沙、福州这样的二、三線(xiàn)城市赚得盆满钵满。当原本為(wèi)了挤泡沫进行的楼市调控，反而因為(wèi)尺度和标准的不一，将投机的“洪水”引入二、三線(xiàn)城市，由此加剧的楼市风险更加令人担忧。
作為(wèi)全國(guó)房价风向标的北京，3月新(xīn)建商(shāng)品房成交价19个月来首次出现同比下降；另一房价一線(xiàn)城市深圳市3月新(xīn)房成交价也罕见地跌破2万元，同比出现下降。不过当各方都在為(wèi)一線(xiàn)城市房价终于出现松动而欢欣鼓舞时，13日，万科(kē)、保利、金地等房地产上市企业密集公布的业绩显示，一季度的销售金额和销售面积同比涨幅都在100%以上，加紧在二、三線(xiàn)城市开工建设并大幅提高销售价格，成為(wèi)各大房企在“重拳”调控下依然业绩“亮眼”的主要原因。
从去年4月份开始，整整一年时间，“限贷”、“限購(gòu)”、“限价”等一连串“限字令”构成了楼市调控政策的一道风景。然而从目前市场形势来看，不仅预期中的价格变化仍未出现，相反倒出现了二、三線(xiàn)城市房价“一線(xiàn)化”的“越调越涨”窘境。
究其原因，显然是在将一線(xiàn)城市的房价推到老百姓难以忍受的地步后，房企在“调控”、“限購(gòu)”中顺水推舟进入二線(xiàn)城市的“价格洼地”寻找机会。同时，尽管不少二、三線(xiàn)城市纷纷出台了房价涨幅限制措施，但仍然无法摆脱的“土地财政”依赖，又(yòu)让地方政府在半推半就中承接了一線(xiàn)城市“挤出”的房地产泡沫。
其实对于很(hěn)多(duō)发家于一線(xiàn)城市的房地产开发商(shāng)来说，大举进军二、三線(xiàn)城市既是顺势而為(wèi)，也是无奈之举。例如房地产业领头羊万科(kē)，早在去年就宣称一線(xiàn)城市地价太高，开发成本难以承受。
房地产企业逃离一線(xiàn)城市，本是投机泡沫消除、房价回归合理(lǐ)估值的积极信号，但从近期众多(duō)二、三線(xiàn)城市纷纷公布接受房价10%到15%的涨幅可(kě)以看出，相比一線(xiàn)城市严苛的“限購(gòu)令”，部分(fēn)算不上楼市调控重点的二、三線(xiàn)城市，对“限購(gòu)令”的制定标准和执行尺度不仅大打折扣，甚至仍希望房价能(néng)继续上涨。那些被从一線(xiàn)城市挤出的投机、投资需求，在“限購(gòu)”标准宽松的二、三線(xiàn)城市找到出口，也就不意外了。
二、三線(xiàn)城市“接力”领跑房价上涨的现象令人担忧，当一線(xiàn)城市的房价令人难以忍受时，人们还可(kě)以用(yòng)“退居二線(xiàn)”的借口来自我安慰，而当现在二、三線(xiàn)城市也逐渐露出高房价的趋势时，由此带给群众的心理(lǐ)压力则无处可(kě)逃。正如去年12月，中國(guó)社科(kē)院《中國(guó)住房发展报告(2010～2011)》中的结论：二、三線(xiàn)城市是房价泡沫指数最高的“危险區(qū)”。
4月13日，温家宝总理(lǐ)在國(guó)務(wù)院常務(wù)会议上发表讲话，指出“当前市场仍处于相持阶段，普通商(shāng)品住房价格与调控目标和群众期待相比仍有(yǒu)较大差距，特别是有(yǒu)的城市房价过高、上涨过快的局面没有(yǒu)根本改变，有(yǒu)的地方落实中央调控政策的措施也不够有(yǒu)力，总的调控效果还有(yǒu)待巩固和加强”。如今，在一線(xiàn)城市房地产调控进入深度博弈的同时，众多(duō)二、三線(xiàn)房地产市场也处在胶着僵持中，希望各地方政府能(néng)够切实执行國(guó)家各项房地产调控措施并建立问责和考评机制，以免重蹈一線(xiàn)城市的房价上涨路径，使得调控政策再次落空。
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