3月份我國(guó)房价环比下降和持平的城市数量小(xiǎo)幅增加，但更多(duō)的城市房价仍在上涨，只是涨幅有(yǒu)所回落。
國(guó)家统计局18日发布的全國(guó)70个大中城市房地产价格数据显示上述信息。
楼市是否已现“拐点”？目前仍不明朗。
对此，北京中原三级市场部总监张大伟对《第一财经（微博)日报》记者表示，楼市调控已到量降到价降的关键质变时期，大部分(fēn)城市出现了调控后的量降，但成交价格依然属于连续两年的上涨惯性中，当前调控正在考验着各地方政府的执政公信力。
值得注意的是，一線(xiàn)城市中，3月份新(xīn)建商(shāng)品住宅价格环比持平的包括北京、深圳等地，上海则环比上涨0.2%。
上海市住房保障和房屋管理(lǐ)局局長(cháng)刘海生18日表示，一系列房地产调控政策的效果正在显现，房价快速上涨的势头暂时被压制住了；但目前市场还处在胶着、相持阶段，调控的主要任務(wù)是“坚持住”。
涨价城市仍占多(duō)数
國(guó)家统计局18日发布的报告显示，全國(guó)70个大中城市中，3月份新(xīn)建商(shāng)品住宅价格环比下降和持平的城市达到20个，比上月增加了6个，环比涨幅比上月缩小(xiǎo)的城市有(yǒu)29个。
从同比数据看，70个大中城市中，3月份新(xīn)建商(shāng)品住宅价格同比下降的城市有(yǒu)2个，比上月增加了1个。
虽然涨幅回落成為(wèi)3月份房价的关键词，但数据也同时说明，全國(guó)70个大中城市中仍有(yǒu)50个城市的新(xīn)建商(shāng)品住宅价格环比上涨，同比上涨的更是多(duō)达68个，其中同比涨幅达到两位数的有(yǒu)石家庄、兰州、乌鲁木(mù齐、丹东和秦皇岛五个城市。
张大伟认為(wèi)，环比房价平稳及降价的城市中主要分(fēn)為(wèi)两类：一类是在第三轮调控中政策出台比较密集，出台的政策相对更加有(yǒu)力的城市，比如北京、深圳等城市。一类是部分(fēn)二線(xiàn)城市，较早地实施了限購(gòu)等政策。
张大伟表示，目前来看，在3月份新(xīn)建商(shāng)品住宅依然有(yǒu)29个城市价格环比涨幅超过了0.5%，这些城市中大部分(fēn)属于执行调控政策力度相对比较轻的三線(xiàn)城市。未来楼市调控依然需要加强执行力度。
國(guó)土资源部近日也通过“2011年第一季度全國(guó)主要城市地价监测分(fēn)析简报”发出预警称，随着大中城市房地产炒作热度的梯度转移，要防止中小(xiǎo)城镇的住房及土地价格的跟风上涨。
张大伟认為(wèi)，限購(gòu)、限贷、加税、增供等政策叠加作用(yòng)楼市，预计在4月份楼市调控数据中环比降价的城市将继续扩大。
调控考验地方政府公信力
同样来自于國(guó)家统计局的数据显示，今年一季度全國(guó)商(shāng)品房销售面积17643万平方米，商(shāng)品房销售金额為(wèi)10152亿元。以此计算，当期全國(guó)商(shāng)品房均价约為(wèi)5754元/平方米。
而在去年第一季度，全國(guó)商(shāng)品房销售面积实现15361万平方米，商(shāng)品房销售额实现7977亿元。以此计算，全國(guó)商(shāng)品房均价约為(wèi)5193元/平方米。
两者对比后可(kě)发现，今年一季度全國(guó)商(shāng)品房价格同比上涨了约10.8%。不过，商(shāng)品房均价数据尚未获得过官方认可(kě)。
而按照3月官方数据，即便是已经出现了价格回调的城市，一些专家在分(fēn)析时也提醒，价格的回落有(yǒu)可(kě)能(néng)是结构性的变化而非趋势性的变化。
刘海生也表示，调控仍处于进行过程中，从今年1月出台“國(guó)八条”、上海出台“沪九条”细则至今也不过三个月，成交量明显下降，这不是很(hěn)多(duō)人不想买，而是选择暂时观望。
國(guó)務(wù)院总理(lǐ)温家宝近日表示，当前我國(guó)房地产市场仍处于相持阶段，普通商(shāng)品住房价格与调控目标和群众期待相比仍有(yǒu)较大差距，特别是有(yǒu)的城市房价过高、上涨过快的局面没有(yǒu)根本改变，有(yǒu)的地方落实中央调控政策的措施也不够有(yǒu)力，总的调控效果还有(yǒu)待巩固和加强。
旨在检查地方落实楼市调控力度的國(guó)務(wù)院督查组，目前正在全國(guó)16个省份进行实地督查，并有(yǒu)望于近期向國(guó)務(wù)院汇报。
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