昨天，由中國(guó)社会科(kē)學(xué)院财政等主办的“《住房绿皮书》发布会暨2009-2010年住房形势与政策研讨会”在北京举行，会议分(fēn)析2008年至2009年中國(guó)住房市场运行状况，预测2010年中國(guó)住房市场的发展趋势以及所面临的主要问题与挑战，并提出楼市优惠政策的方向不变，但应做适度的微调，最重要的是从严监管，强化抑扬。
据法制晚报报道，发布会上，國(guó)家统计局总经济师姚景源称，北京房价高得离谱，把三代人的积蓄都用(yòng)来买房了。
《住房绿皮书》指出，监测显示，到2009年9月，全國(guó)土地市场交易活跃，住房用(yòng)地成交量连续8个月呈增長(cháng)态势，2009年前三个季度的累计成交量首次超过上年同期水平，且成交总价普遍较高，土地的交易已经有(yǒu)回暖的新(xīn)迹象。
《住房绿皮书》预测，在宏观经济趋好、房地产业政策和信贷政策放宽、发展规划大量推出、地方政府出台大量优惠条件、房地产市场总體(tǐ)回暖的背景下，伴随着房地产开发商(shāng)的乐观市场预期及其资金压力的缓解、購(gòu)地能(néng)力和購(gòu)地意愿的提升，下一阶段土地市场需求回升的态势应会得到延续。供给方面，由于地方政府追求土地收入，寄希望于通过房地产业拉动本地经济增長(cháng)，以及完成土地供给计划的压力，下一阶段各地土地供给的力度应会进一步加大。在上述土地市场供给与需求两方面都趋升的力量作用(yòng)下，土地市场的交易面积会有(yǒu)所增加，土地价格可(kě)能(néng)会出现一定程度的上升。
与楼市优惠政策相关的走向问题是《住房绿皮书》关注的另一重点，而从宏观经济环境和供求来看，优惠政策大幅调整可(kě)能(néng)性不大。
中國(guó)住房发展报告主编倪鹏飞(博客)表示，从总體(tǐ)来说，明年从宏观经济来说，还需要房地产给予带动。因此國(guó)家有(yǒu)关房地产政策，特别是优惠政策不会有(yǒu)太大改变。当然，政策可(kě)以做适度微调，如二手房出售的时间问题。楼市目前的问题是前段时间出现过度上涨，而不是优惠政策本身的问题，金融部门、银行没有(yǒu)很(hěn)好的严格执行这些优惠政策，使得大量的投资者或投机者进入市场，形成过度需求扩张和市场炒作。住房的任務(wù)首先要保证投资的快速增長(cháng)，同时尤其要防止房价过度上涨。
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