面对楼市“史上最严厉”的第三轮调控，以万科(kē)為(wèi)代表的地产龙头商(shāng)不仅毫发无伤反而愈战愈勇，恒大、万达同样步步紧逼，正在以百米冲刺的速度向着“千亿俱乐部”迈进。与此同时，中小(xiǎo)房企却身处水深火热，遭遇洗牌危机，在三線(xiàn)城市已成功上位“主战场”的形势下，“恒万”或将成為(wèi)楼市调控最大的受益者。
“千亿俱乐部”或添新(xīn)丁
恒大地产（3333.hk）昨天在港举行业绩发布会，宣布2011年1至6月份销售额达423.2亿元人民(mín)币，销售面积611.7万平方米，分(fēn)别同比增長(cháng)101.7%和83.2%。至此，國(guó)内大型品牌房企几乎都已经公布了上半年销售业绩，除了恒大业绩看起来没有(yǒu)受到楼市调控政策影响之外，万科(kē)地产（000002）、保利地产（600048）也分(fēn)别以销售额强势增長(cháng)78.6%和81.38%的业绩震撼着投资者。
自从万科(kē)在2010年顺利成為(wèi)國(guó)内首家销售额过千亿元的房企之后，跨进“千亿俱乐部”成為(wèi)万科(kē)之后追随者的最大梦想。从目前形势看，恒大实现年初制定的全年700亿元的销售目标已无悬念，据恒大内部人士透露，挺进“千亿俱乐部”或将成為(wèi)其新(xīn)的年度目标。而主攻商(shāng)业地产的万达集团据称上半年销售额也已超过600亿元，距万达集团董事長(cháng)王健林此前制定的“2011年总销售收入1000亿元，其中地产销售收入800亿的目标”也只是咫尺之遥。
渗透二三線(xiàn)城市并非权宜之计
自从2010年“新(xīn)國(guó)十条”出台后，大型品牌房企纷纷在二三線(xiàn)城市寻找“避风港”的新(xīn)闻并不鲜见，但不曾想到的是，品牌房企对二三線(xiàn)城市的渗透并非权宜之计，而是真正的战略转移。
恒大地产公布的数据显示，今年6月份，恒大新(xīn)开11个项目中，有(yǒu)7个项目位于三線(xiàn)城市；整个上半年新(xīn)开盘的33个项目中，三線(xiàn)城市占23个，占比近70%；上半年新(xīn)开盘项目近122.6亿的总销售额中，三線(xiàn)城市销售金额达74.1亿，占比超过60%。
很(hěn)显然，像恒大这种以追赶万科(kē)為(wèi)主要目标的房企，在一線(xiàn)城市限購(gòu)限贷的形势下，只有(yǒu)从并不受限的二三線(xiàn)城市才能(néng)顺利实现“弯道超車(chē)”。“目前大企业占据的市场份额逐步扩大，上半年业绩都不错”，北京中原地产三级市场总监张大伟表示，“这和大企业提前调整市场布局有(yǒu)关，销售比较出色的企业大部分(fēn)都将重点放在了二三線(xiàn)城市”。
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