中共中央政治局委员、上海市委书记俞正声11日在此间会见香港中國(guó)商(shāng)会上海访问团一行时表示，香港朋友目前在沪投资多(duō)以地产為(wèi)主，非常欢迎大家来上海寻找发展机会。他(tā)同时请港媒带话给港商(shāng)，上海不会打压房地产市场，不存在打压的问题，只是抑制，所谓抑制就是让你觉得購(gòu)买投资性的住宅，未来会付出比较多(duō)的代价，而不是禁止購(gòu)买投资性的住宅。
俞正声说，改革开放伊始，港企对上海发展就起到了很(hěn)大的推动作用(yòng)，有(yǒu)很(hěn)多(duō)企业在沪做得很(hěn)成功──上海的建设中，很(hěn)多(duō)都是香港做的，比如新(xīn)天地，过去我到上海来，上海领导就在新(xīn)天地请我吃饭。他(tā)希望港商(shāng)多(duō)提出宝贵意见，使港沪两地能(néng)够更好地合作和发展，大家的发展机会，同样也是上海的发展机会。
楼宇经济符合结构调整
会谈中，俞正声详细阐释了上海当前的房地产政策，香港朋友最关心的还是上海的房地产，房地产包括两类：一类是住宅、一类是写字楼。他(tā)说，目前上海正处于经济结构转型之中，转型就是发展高端製造业和现代服務(wù)业，后者的主要载體(tǐ)和设施就是写字楼，即上海所称的楼宇经济──企业的研发、購(gòu)销、总部主要依靠写字楼，这方面上海还有(yǒu)很(hěn)大的发展空间，这既符合上海结构调整的需要，也符合很(hěn)多(duō)企业的投资意愿。
他(tā)强调，对于本地写字楼，上海基本没有(yǒu)调控，要说有(yǒu)，就是不许囤地，不许長(cháng)期的拿(ná)到地以后不建，会按有(yǒu)关的法律措施处理(lǐ)。而楼宇经济这一块的房地产，是和上海产业结构调整方向相一致的，可(kě)开发的地方未来几年不少，风险肯定有(yǒu)，这取决于地产商(shāng)的判断。
俞正声提到，世博园、徐汇滨江等地區(qū)，并透露，未来几年中心城區(qū)还会腾出很(hěn)大的空间，所以上海各个區(qū)今年也希望很(hěn)多(duō)公司进入。
不鼓励住宅投资性行為(wèi)
言及上海住宅市场时，俞正声直言：住宅类地产，既有(yǒu)商(shāng)品市场属性，也有(yǒu)民(mín)生属性，跟写字楼类的房地产还是有(yǒu)差别的──住宅有(yǒu)两类：一类保障性的，一类是市场性的。即使是市场性的，我们也不鼓励投资性的行為(wèi)，会採取一点抑制投资性行為(wèi)的措施。
俞正声说，上海发展靠人才，住宅价格太高对吸引人才不利，所以对住宅性地产，上海採取了跟写字楼类地产不同的方针和政策，主要目的是抑制投资性需求，以及贯彻三个為(wèi)主(以居住為(wèi)主、以市民(mín)為(wèi)主、以普通商(shāng)品房為(wèi)主)的方针。
当然，我们在行政措施上，对非自住性住宅，採取了一定的限制措施。开徵房产税，也是作為(wèi)一种调控投资性需求的措施，贡献力度并不大，只是先把这个制度建立起来，今后肯定会加大什么时候加大?这要看今后的发展，所以对于面向市场的住宅，上海是以自住性需求為(wèi)主、以本地居民(mín)為(wèi)主、以普通商(shāng)品房為(wèi)主、小(xiǎo)户型的商(shāng)品房為(wèi)主。他(tā)如是说。
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