戴德梁行最新(xīn)研究:中國(guó)商(shāng)业地产将进入黄金十年

國(guó)际物(wù)业公司dtz戴德梁行最新(xīn)研究表明，中國(guó)商(shāng)业地产将进入黄金十年，其中城镇化与服務(wù)也将是两大助推剂。
　　住宅地产业绩下降，商(shāng)业地产发展迅速。继8月份销售金额年内首现同比下降之后，國(guó)内住宅开发龙头万科(kē)9月销售额再次出现同比下降。万科(kē)9月份实现销售面积108万平方米，销售金额125.1亿元，环比分(fēn)别上升12.5%和19.4%，同比分(fēn)别下降4.9%和12%。这意味着万科(kē)销售金额已连续两月出现同比下滑。8月份，万科(kē)实现销售面积96万平方米，销售金额104.8亿元，环比分(fēn)别上升22.8%和15.4%，同比分(fēn)别增長(cháng)5.0%和下降12.6%。
万科(kē)董秘谭华杰坦言，9月公司的新(xīn)推盘量和去年同期基本持平，而销售则略有(yǒu)下降，说明一年以来市场环境的巨大变化，对万科(kē)的销售也产生了一定影响。“随着政策效果的显现，市场成交速度持续放缓，主要城市存货积累逐渐增加，买方市场的特征日益明显。”谭华杰表示。
　　与此同时，商(shāng)业地产刚刚迈入黄金十年，尽管之前对热捧商(shāng)业地产的危险警示颇多(duō)，但从实际情况来看，商(shāng)业地产确实正在以前所未有(yǒu)的速度发展。
　　國(guó)務(wù)院发展研究中心预测，未来10年我國(guó)城镇化率的年均增加率在0.8-1%，到2020年，我國(guó)的城镇化率预计在55-56%。戴德梁行高级助理(lǐ)董事王玉珂表示，“随着城镇化率的不断提高所带动城市人口的增長(cháng)，以及國(guó)家扩大内需所带动城市基础设施建设和新(xīn)區(qū)的发展，商(shāng)业的需求规模将大幅增加，这将直接刺激商(shāng)业地产的发展。”
　　另一方面，中國(guó)经济结构的转型强化了对内需的支持，与此同时國(guó)内外产业转移趋势有(yǒu)利于中國(guó)服務(wù)业发展，商(shāng)业地产作為(wèi)服務(wù)业的发展平台，对其的需求量也将随之增加。此外，以经营為(wèi)目标的商(shāng)业地产在促进城市可(kě)持续经济发展方面比住宅有(yǒu)明显优势，因而其发展也更容易得到國(guó)家政策的支持。