北京在建商(shāng)品房1.12亿平米 或需消化10年

楼市巨量库存，将成為(wèi)压倒高房价的最后一根稻草(cǎo)。
　　wind统计数据显示，截至今年三季度末，沪深股市140多(duō)家上市房企存货总量超过1.2万亿元，较去年同期大幅上涨42%。其中，库存同比增長(cháng)的公司多(duō)达112家，占比77.78%，库存环比增長(cháng)的也有(yǒu)109家，占比75.69%。
　　截至10月底，全國(guó)执行限購(gòu)政策相对最严格的10个城市中，库存积压达到了6044.46万平米，环比9月初上涨了6%，库存积压增加了28640套。北京当前市场存量已超过1000万平方米，上海已接近900万平方米，均达到近3年以来的最高点，去存周期分(fēn)别要11.68个月、12.43个月。部分(fēn)重点二線(xiàn)城市如天津、杭州、青岛的去化周期也已超过一年半。
　　北京和上海的潜在供应量惊人。北京及上海统计局数据显示，两地1-10月在建商(shāng)品房及住宅面积均创新(xīn)高，分(fēn)别达到了1.12亿及1.219亿平米。住宅施工面积也已达6742万平米和7781万平米，按照同期公布的1-10月签约数据测算，消耗潜在库存的时间需要近10年和7年左右。北京商(shāng)品房消耗时间需111个月。
　　按照在建面积3年左右转化為(wèi)可(kě)售的正常市场周期，预期2012年开始，将是京沪两地房企最难受的库存高积压期，且在建面积仍在持续增長(cháng)。
　　不断加剧的库存压力之下，降价成為(wèi)必须选择。
　　本报记者获悉，即将入市的杭州新(xīn)湖(hú)中宝旗下新(xīn)湖(hú)武林國(guó)际，87平方米及137平方米高层公寓，精装起价38000元/平方米，毛坯起价34000元/平方米，单价低于周边1—2万元。杭州业内人士称，这是杭州中心城區(qū)项目近期出现的大幅度降价。
　　上海也出现同样的案例。11月中旬，位于上海内环的香溢花(huā)城、中环的大宁瑞仕花(huā)园分(fēn)别推出特价新(xīn)房源，其相对于周边區(qū)域均价降幅都在15%以上。
　　在北京，保利地产位于北京北四环大望京的中央公园部分(fēn)房源直降30万，也打开了中心區(qū)域楼盘降价的序幕。
　　北京中原地产市场总监张大伟称，最先降价的京沪两城市楼市拐点已经接近出现，降价项目继续增多(duō)，力度不断加大。中房信·克而瑞分(fēn)析师杨晶晶表示，四季度将成為(wèi)今年全年最困难的时期，尤其是今年业绩指标未有(yǒu)保证的房企，有(yǒu)必要做好打硬仗的准备。
　　北京中原最新(xīn)统计显示，11月上半月北京有(yǒu)成交的156个项目中，降价项目达到17个，降价项目占比首次超过10%。