楼市政策组合拳综合调控楼市之后，全國(guó)百城房价仍不见下跌。在cpi一路高涨，各种生活物(wù)品价格不断涨价之时，普通民(mín)众只能(néng)感慨，什么都涨就是工资不见涨，调控调控，房价為(wèi)何越调越高难以控制呢(ne)？高人解释说，房价不可(kě)能(néng)下降有(yǒu)n个无以辩驳理(lǐ)由。
奢侈消费风起云涌，助長(cháng)房价飚升
前一些时间，盛传中國(guó)富豪在美國(guó)大把大把烧钱消费，“哥(gē)什么都没有(yǒu)，就是有(yǒu)钱”，这与刚改革开放那陈，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民(mín)在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。中國(guó)刚富起来，由于長(cháng)期以来的贫穷落后，加上文(wén)化底子薄，一旦手里有(yǒu)了几全钱，就“小(xiǎo)农意识”高涨，摆阔比富，此為(wèi)其一；其二，由于不少國(guó)人手里有(yǒu)钱了，生活好了生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升為(wèi)享受人生，当前國(guó)人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多(duō)人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中國(guó)奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有(yǒu)风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，且多(duō)是一次性付款。因為(wèi)他(tā)们有(yǒu)的是钱。
注意，是控制房价过快上涨，不是打压
我每次去演讲，都会被问到一个同样的问题：周老师，未来房地产到底会是什么样的？将走向何方，國(guó)家為(wèi)什么老和房地产过不去？问这些问题的人，我想，有(yǒu)一点他(tā)们完全没有(yǒu)弄明白，那就是國(guó)家究竟為(wèi)什么要调控房地产？调控房地产的真正用(yòng)意是什么？许多(duō)开发商(shāng)总认為(wèi)國(guó)家在打压房地产，為(wèi)此，一旦有(yǒu)了调控政策便坐(zuò)卧不安，感到迷茫。
國(guó)家為(wèi)什么要调控房地产？因為(wèi)房地产发展过快，長(cháng)期占用(yòng)“超車(chē)道”行驶，严重影响其他(tā)車(chē)辆通行；因為(wèi)房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民(mín)生。中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有(yǒu)解读明白。注意了，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可(kě)合理(lǐ)上涨，是将房价控制在一起合理(lǐ)的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用(yòng)，是非常清楚的，不可(kě)能(néng)打压房地产。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有(yǒu)的，短期下调后很(hěn)快又(yòu)会上升，主線(xiàn)上上升的。
通胀预期加大，带动房价上扬
cpi在不断上升，农产品价格屡创新(xīn)高，从经济學(xué)角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有(yǒu)多(duō)快，像滚雪(xuě)球似膨胀。物(wù)价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有(yǒu)不涨的理(lǐ)由。不可(kě)能(néng)其他(tā)物(wù)价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就须先稳定cpi，否则控制房价只是一厢情愿罢了。
地价猛涨，催高房价
大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨更快，有(yǒu)报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又(yòu)省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本一小(xiǎo)半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用(yòng)拍卖的方式出让土地，也只会加速提升地价，人為(wèi)把地价炒高，除非國(guó)家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分(fēn)说明了问题，面粉比面包贵是很(hěn)不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因為(wèi)央企有(yǒu)政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。
建材价格攀升，成了房价的幕后推手
除土地价格暴涨外，房地产的其他(tā)方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很(hěn)多(duō)。
可(kě)能(néng)有(yǒu)人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上海影响非常有(yǒu)限。诚然，建材成本的增加，在房价上涨中所形成的推动力是有(yǒu)限的，理(lǐ)由十分(fēn)简单，因為(wèi)到今天為(wèi)止，房地产仍是暴利，是其他(tā)任何行业所无可(kě)匹敌的。并且房地产的规模效益明显，利润略高于其他(tā)行业一点点，都足以形成巨大的利润漩涡。全國(guó)某著名楼盘，在北京开发的项目，包括所有(yǒu)成本，每平方米大约為(wèi)5000元，老板初始计划开盘9000元/平方米，过度到12000元/平方米。大家可(kě)能(néng)无法想象，事态的发展也遠(yuǎn)超出老板的期望值，后来该楼盘售价攀上3万元/平方米，现在到了5万元/平方米，试问这种暴利有(yǒu)谁能(néng)敌？
尽管建材成本对房价的推动不大，但是并不等于没有(yǒu)推动，成本增加，开发商(shāng)是不可(kě)能(néng)自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，至少也给了开发商(shāng)一个涨价的合理(lǐ)借口。
城市化进程拉动房价上扬
中國(guó)城市水平只有(yǒu)百分(fēn)之四十多(duō)此，而发达國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)离这个水平还有(yǒu)很(hěn)大的差距，这就意味着还有(yǒu)大量的农民(mín)要进城，这些进城的农民(mín)需要住房，住房需求空间非常庞大。中國(guó)正处于经济调整增長(cháng)中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。
要知道，中國(guó)是个农业大國(guó)，农村人口占了大多(duō)数，光进城的农民(mín)，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民(mín)才不会进城。
中國(guó)城市正处于大拆大建的高速发展期
君不见中國(guó)的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城區(qū)范围还很(hěn)小(xiǎo)，三五年后，城區(qū)范围就成倍数扩大。拿(ná)广州来说，几年前城區(qū)范围只有(yǒu)一千多(duō)平方公里，今天已经扩大到3800多(duō)平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小(xiǎo)房换大房，普通房换高档房。不可(kě)能(néng)城市扩张后，却无人进驻，而成為(wèi)一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。
经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇
大城市在几年前，是以房地产作為(wèi)支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展逐步走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但是仍然在起着举足轻重的作用(yòng)。而在二、三、四線(xiàn)城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是為(wèi)什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四線(xiàn)城市来说，尤其是三四線(xiàn)城市，产业薄弱，城市造血功能(néng)不足，只有(yǒu)依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用(yòng)，是谁也不可(kě)低估的，几乎带动所有(yǒu)行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有(yǒu)房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商(shāng)城及专业市场，无不在推动其发展的車(chē)轮。离开房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。
房地产成了地方财政的主要收入来源
房地产成了地方政府财政收入主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，假如缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。因此，无论中央怎么调控，地方政府自有(yǒu)算盘，拨打着自己的小(xiǎo)九九，不能(néng)公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成為(wèi)“空调”的一个重要因素。
假如國(guó)家规定拿(ná)到预售证前不允许采用(yòng)排号、放筹、登记、预订等，除了一線(xiàn)城市基本做到外，象二、三、四線(xiàn)城市，基本没有(yǒu)实行，政府睁只眼闭只眼，实际上在暗中支持房地产发展。
房子是保值增值的最佳投资
房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理(lǐ)想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最為(wèi)保值增值的投资产品。从商(shāng)品房诞生至今，可(kě)以说其价格行情一路高凑凯歌，只见升值，从未出现贬值的情况，即使有(yǒu)价格下措的时段，那也仅仅是短暂的，是市场的自然震荡，并不是房子本身的贬值造成的。
许多(duō)发达國(guó)家國(guó)民(mín)，财務(wù)性收入普遍高于中國(guó)许多(duō)倍，财产性收入是提高國(guó)民(mín)收入的一种较好生财之道。许多(duō)已经买过房的人都享受到了房子巨大增值所带来的利益。这也正是许多(duō)有(yǒu)钱人一而再，再而三地不断买房的原动力，在中國(guó)，拥有(yǒu)5—10套房子的人并不少，而拥有(yǒu)2—3套房的人则比比皆是。房子超强的增值能(néng)力，像兴奋剂一样，令國(guó)人振奋。前些年出现的大批炒房团，也正是看上了房子的超强增值能(néng)力，并且大都从中获得了巨额利润。
“有(yǒu)房才有(yǒu)家”的传统守旧思想赶着房价上涨
受几千年来的传统封建思想的影响，國(guó)人总认為(wèi)“有(yǒu)房才有(yǒu)家”，没有(yǒu)房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着國(guó)人。受这一陈腐思想的影响，國(guó)人在成年后，都為(wèi)房而奋斗，所以产生了大批的房奴。每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可(kě)以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有(yǒu)两套房了，当然这為(wèi)数不多(duō)，按照这一现象，中國(guó)房价没有(yǒu)不上涨理(lǐ)由，因為(wèi)刚性需求大。
女人是房价上涨的帮凶
百姓都在骂房价太高，许多(duō)女人都参与到这个“骂战”中来，殊不知，女人自己成了房价猛涨的帮凶。中國(guó)女人有(yǒu)着强烈的依赖心理(lǐ)，出嫁总是抱着一种“我把自己托付给你”的心态。要嫁就嫁个有(yǒu)房的人，如果听说对方没有(yǒu)房子，就会发出威胁：等你买了房再说，没买房别谈婚论嫁。这还算好点的，碰上犟的，连房也没有(yǒu)？分(fēn)手，掉送就走人。中國(guó)男人受女性的这种“压迫”，就拚命去赚钱买房，目的很(hěn)单纯，就是為(wèi)了要娶个媳妇成个家生儿育女。许多(duō)人就这样稀里糊涂的成了房奴，等到结婚后，女人与男人一起“房奴”，共同拚死拚活挣钱还贷。
女人这种思想，无疑成了推高房价帮凶，如果女人不要求男方一定要有(yǒu)房才恋爱结婚，那么，会有(yǒu)许多(duō)人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。每个人恋爱结婚都要买房，中國(guó)有(yǒu)三四亿家庭，就需要三四亿套房，这还不算拥有(yǒu)多(duō)套房的和中途换房的，女人们无形中拉大了刚性需求。有(yǒu)大量需求，房子没有(yǒu)不涨价的理(lǐ)。
媒體(tǐ)捕风捉影、大肆宣杨，搅混一池清水
房价上涨过快，媒體(tǐ)负有(yǒu)不可(kě)推卸责任。且不说國(guó)家稍有(yǒu)动向，就借题发挥，大肆炒作，唯恐天下人不知。当然，报道政府政策举措是没错的，但媒體(tǐ)往往不是报道那么简单，而以大篇幅、大版面进行连篇累牍式的宣染，还请来各路专家解读，本来是一项很(hěn)平常的政策，经媒體(tǐ)这么一折腾，便弄得满城风雨，人人嘘唏不已。
媒體(tǐ)喜欢把目光投身那些有(yǒu)点名气、喜欢自我炒作的行业人士，比如任志(zhì)强、潘石屹之类，只要他(tā)们稍一张嘴，媒體(tǐ)就一窝蜂路着上，不惜版面為(wèi)其摇旗呐喊、擂鼓助阵。某个有(yǒu)点名气或者实力较强的房企降价或者涨价了，这原本就是很(hěn)平常的一件事情，是市场营销手法，压根就不值一提，可(kě)是媒體(tǐ)却当成新(xīn)闻焦点，洋洋万言进行讨论点评，硬是用(yòng)高射炮打蚊子，弄得全國(guó)上下炮声隆隆。
媒體(tǐ)具有(yǒu)舆论导向作用(yòng)，能(néng)直接影响公众，媒體(tǐ)如此炮制，天下太平就成天下大乱了。媒體(tǐ)成了房价上涨吹鼓手。
政府调控不合理(lǐ)，变相助涨房价
面对房价直線(xiàn)上升局面，面对百姓对房价过高抱怨，政府只得出面实施调控，然后政府仅是“头痛医头，脚痛医脚”，行事方式是，等出了问题才去补救，而没有(yǒu)在事前拿(ná)出一整套管理(lǐ)规范方案，总是在穷于应付，当房价高了，就调控一下，房价相对稳定了，就置之度外，这种行事管控方式，只会推房价，因為(wèi)政府不是制订了一整套系统方案，而是临时加以调控，每次一调控，就把房地产推向了风口浪尖，将房地产从幕后拉到台前亮相，这能(néng)让房价下降吗？因為(wèi)政府隔三差五地调控一下，弄得全民(mín)都在关注房价、讨论房价，这一关注、两讨论，房地产自然热度不减，并且还会不断升温，热起来了，价格没有(yǒu)不涨的理(lǐ)。当人们天天都在喊声“提高妇女地位”时，“妇女地位”就显然没有(yǒu)提高，而当人们不再喊时，妇女地位就已经提高了。当一万个人、十万个人、百万个人、千万个人、亿万人都在关注某个人时，这 ퟌퟌ㙶㧠ၿ⠚曀즓癕͏찾aౣ외㱡묞耱��뛨ꓯ⸤뢒兖䤫ᓭꪩ䔢咕ᜒﲑ︉��좌双藽廹₼��啔膀腆賊鄭翽忙羯��ﵟ繖鯽쫓앱㺺ﷻ뿊쏾︿꿋뭾珲㋨콜輍啧龼撇⤩㕢鑀쎚啎횴ꥄൣ홲䩩잮ﱄ珝볧珧⍳��工ԍ콝ﲿ⭡史㨤ﯙᄘ볙ꑨ㉤篇빗꾻ﺾ挿૱ㇾ䟅痪鯓훥썮ਛ鸙条戠듫霼힒焅摶೯庼㴙㬻Ḙ㽻舏첨ﯗ睞��敺㉅깮놵멥閐鑨䖎죱ꮼ齮��酏ᄵΆ睄⸧䙞붇梬㓄첃䈷㤋묊枍鉼ᖓ箏揵ㅘ쳀鄺夾Ꭸ烳␃䓬��蓪渼㏯붰븟펟쳫瑣㫘螤��띲ḧ瘪쳹庬棣銏綨眫ꚬ眍腠馦软飛뭦㨸䦠躧胎鹴䞅嬌穁刕ᇠ㥾く꼟㍄鷫톶Ӹ䓹眄҄��娝⯪��첿��폺礇杖舣軬쐳퍽陉꽢劐뫓鮫ڽ嗀䓀넫饌枰갘鴔駻��葯係��䦩່⤻㟄Ӈ떘ᄋ桑䑼佤ﷳ僞뀠糰ꕖ쐯봾ᐰ蒝ᚰ쑈죞ዼ䭓ꯐꮕ忠傳ᭋ��ꝁ醙곡巬稍茖큒詻돵庲倛ꕌ糆ឋꖩ戌㉓鈮㖯蚏阙ﳻ鲀䭙㚵釧ᶘ��❡닲酜➝祑渱��눀⒜炌럐傺䘍疘儸尃ḡ纛怰⟸풻뽺⢳垒媐ᣢ꼛뽢林䨔디褰晗춽과Ȇᦡꮒაё��幝㗥炌ὤ偫檔ꗎ⇆譾雬뙽ଡ괍僎װ瞘濾펰ꦑ饍뎭뺠ᆠ妞ਜ궃茙抉ؑ礋䁀呜뉱츸젲鈴��礇⣲॓펹㊜ᤙ��跭ꠣ⊌䭽ퟞ溼슏ﮬ쌚遢짉⯍쎸렳晫잮㵛뽊띋Ả蔥읮ങ㳳㡹鵔祧㬹㬬럋⳰⮦뚎틍状ಡ趈溒Ⳓ䂶켈滍빖��㖑롧圱縣ᨂ昺礂ᅺ늇矲큹⎰ᾇꃚ蟔ℌ콏ⴗ䁒凌계≿��㌏顣莆挮鑕ጓ乲语��ﭘ麫��鰣嶆��锶ἱꬆ��星䉎䭾鹵ꎲ⊘텸勱㾓仂詗헀誰㑪犽⏽瑲��֞ꇢ퀜ᑿ씮凃녀┚䤘ﱧ嚣聥繭⯶붧岝䄘ᜧズ왚禅⭼뎢瓁汐㧑龢܃䞣ྊ烹䨣ﲷ迈薂鴞즮붣⏑鉶햰똞ꍊ鹇꺉㷧ᓼ늵精蹚öᡲᠪҴ謆��ᐷ冋뉐䜆왞旽鵪䉢髄գ礦⛞㩛盧뽄��樹呬牂ﭳ齩ﷵ霪㏂욧㋀៖胄ৱ拆겓睪⮺腂洡ꔒ⃠붻廁葁ⴳ嵫㞩➾ৰ‱魲㽣ꄎ쐢㌡ᅡ졔鮉톛頭ઞ렫ٵ틏땸봆겟뽖��擸ೞ闥酑뒹櫷ᢔԁ쫄稓俵脅쬲ࠨꏍ雵ધ빕㊻��ឣ⨌⟫ゎ葲茊嶃慨왐켏밢㥇铓秝⩷혻厴鸱ᙉ嬮冤��俶ꃰꮋ匰ⰾ懦಄嵳䅙��ᚂṒ쭜䨣⟆뷶䱿趚妈⤘䫱��⌟鮏囃㕧른᷵鴁숞菸鐣゚ﺟ鯻ᾕﾾ忷ﵾ៙ﯿ翝ﭽ罯㔋慿프낯Ϻ꼁믟痪ﾧ閳簿ﷻ？ﯣ穟犾��烍잍⣬㯨軔梷䱜ݜ䛝Ÿ蛗ᠻ塦듖ᦞ幂먏䗋⏲促驑쓯奧��삁䈂ꨈᓠ冡橇畞叆ᦁ㮰ⱨ䷱㞉ื斚ࢧڍ鸿嬀嶐ﾞ㹯田ꕜ⎩罺骳㺛䗌甕彀衇癱ꑧ떧ퟚ��Ბ劍紊鄻湺댃橱뼢㬿ಌ砆뤘輢셉劼㛸ݘ苄妰쯌��䨐ᮦ뽲幯屴颺⨟ټ덨咯吅搸튧냽啢瓛䴍쉫곉構孾൬⹄⨯熽터ⵦ蔇⚳䓬��괕煵ℓ们쑵뇱럡坨ᮝ⥵촽贎꼏혋ἠ쳰웢㾗쿼��茶꾛Ꙥ鈪狷қ뚳䓖ﬥ៥闺㈓쫼ᗮ뽸轋㔘阠ꢩ귙믋亰ꀶ촮덥嬇礱뺳達䑦㐼段诘禣➐ᡭᫎ䔔鋧沢ㆎ柭匫⊶红ⶎ禮䉏ጿ鍍ᭁ瀰ط禍桩⋹遥钑ʶ뽈赎멁֛챶຺던楳썸��殕ᾁ姶朙땢!뀤댏㥦퓢戛ṉ뫮ꗘ곴듧죄報皶爨캑㼅鵢隻鄄ꎓﭡᆜ云桌ﲏ槩붩냞䩧书竕㻷툄ᡗ혙ᕠ傸賙٭薧ᩳᄞ䍉㨵뤭颃컒킣鲇쐇䏘猧굃ⱔᎤ渜뜣똙훒舀朣쪨��㤈ꏣퟔ呬눂ᾛُ熱မ竌잌緰旀℘慘漁歐妋뫥뫗䆏鼀멣憨릋簡힟༹ዦ텙篌뻝㏐쌗퓜ó傽츕閮᭚ᵃ茕ɝș拒퍀抰��蛄᳭燰ᘩⲂ碗뵰黵归会��鬶醪౹옔暻ᗧ��冪仢乑銴红⨬搉鄣뱀ꥷᰌ酁椃匦ᡒ䄒㲭旓횝绤ཆ훻镝差뭒ౄ덞䉛묤Ḓ푟䒸��䚪봵䝂㜱귮㫾��홪Ɽꋣӱۀꇉ䈋ﻤ툺貗䥔秸癌뼂∗鳳틳ጜ铜웷쌹沎쐫䮄ᱜ⚊톊疮픙䳵㾡䦓폀ಢⒹ쳯聫鶎绶⁕썎攇䢦Ϸ獱絟禩⢶鼖锸츉懰➑制헳毌뒳᩺ิ㱅쑴ޑ젺鯩瞙ꠛ촉쑚″ṑ촋ፌᛅ矊絊涙듻᙭ᐛ轟ほ⬃験ꎱ贴㫖呧⯫⌸鍱ዾ鷥瞽ଧ먫돴㏏쇶쮕㳬㿠ቘ芞蛢부㎕嶫滤Ь��⠈��뾰掭��봕좋ᚶপ坺釩즜듥좌괥⧆ᦨ眾㐰塭ꐇȄ꽮᧯皩䘙즐ⱦ켘䢬쉪鳖禳猽等洆惃畫��༴벋籮z皽懐姼ꎿ쿮瑙ẩ에鳙뭮癯렐ᲁ왭嶏ꨶ鯎䐵鐻十뮿냺ᓝ䕛䕊럷什䗂��碍횙ꊃ핽弝諴觢睹ꕂ쇃禅镖殧墢⺻ᗮ卑Ⴉ嘩枙腛ᩭ㝞裱ꆤ苰䥦疭Ế찂該驜ᔙ��㣅ߥ佀䌺蓣᛬䣽靍坎廴㭴䛌湖(hú)漀ңﯸꀙ裎칋匀ꟁ㏉놧냤憓栭��ᜐ歩ꬻ焼����蔟䔛竸��퍋䔾◉渟좬㖎ꀸ䒢愑肃냦䛻ᇕⰔ幔빑韚킻攵ᤥ횠㨅鄅妯㛽ᯫ끶华倔嶷⒑阠뚅㤝॑ላؗ厢��첪⣔Ὢ骑걪؏霊囜﮳๑��줐㨢ᤋ㫻뜅럢囬ᓚ°뗌쉵㥄貥믔��畛㊫誀션䫋渺꠫෯갮䘣ಋ篕캠᪃椩鎳ᄣ；씂檬牼㊸⤃╍蹎픫ꡗ㰔狉푩┤둭넏릟㈖׆댹杇䵲骮霶蓳統䎣
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经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间
根据有(yǒu)关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新(xīn)房，这也就是说，一个人(家庭)在买了一套新(xīn)房子后，七八年后，又(yòu)成了业主，其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因為(wèi)经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新(xīn)房就成旧房了，人们便再次换新(xīn)房。加上城市以摊大饼的方式快速扩张，即使你不换，可(kě)能(néng)也会在城市发展中被新(xīn)规划拆迁。现代社会，指望一套房住几十年，是很(hěn)不现实的。这从某个侧面，加大刚性需求。
腐败性需求拉高房价
所谓腐败性需求，就是那下政界官员、公務(wù)员因腐败而收入丰厚，在三四線(xiàn)城市，许多(duō)居民(mín)几乎都买不起房，附了那些做生意做得比较好的以及企业老板，三四線(xiàn)城市的白领收入有(yǒu)限，仅靠工资很(hěn)难在短期内买得起房，据了解，在三四線(xiàn)城市，大部分(fēn)都是公務(wù)员、文(wén)教卫系统在买房，这些人為(wèi)什么买得起房？光靠工资收入，也同样买不起，但他(tā)们却成了买房的主力，从表面判断，只能(néng)说是腐败致富，一些人通过腐败积累了不少财富，这些人不但买一套，而且买两套三套甚至更多(duō)，这种腐败性需求，无疑带动了房价的上扬，他(tā)们為(wèi)高房价做出了较為(wèi)明显贡献，要真正降房价，打击腐败性需求，可(kě)说是一条行之有(yǒu)效的措施。
开发商(shāng)不可(kě)能(néng)降价，房价只会走高不会下跌
其实道理(lǐ)非常浅显，如果开发商(shāng)降价，就更没人会买，因為(wèi)买家看到开发商(shāng)降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可(kě)能(néng)就会降很(hěn)多(duō)，并且会持续一段时间，甚至有(yǒu)可(kě)能(néng)起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。今天开发商(shāng)降价了，买家不会买，会等明天再降，明天还不会买，赊等后天再降，如此，买家永遠(yuǎn)找不到一个合适的入市点。会一直观望，因為(wèi)在降价时买，他(tā)们总担心今天买了，若明天继续降了，就吃亏了。
开发商(shāng)是做经营的，对这种道理(lǐ)了如指掌，知道降价换不来销量，就只有(yǒu)死扛，再说了，开发商(shāng)普遍对房地产的前景十分(fēn)看好，是不可(kě)能(néng)降价的。除了极少数资金十分(fēn)困难的开发商(shāng)，不排队降价套现的可(kě)能(néng)，但即使有(yǒu)部分(fēn)开发商(shāng)降价，也不可(kě)能(néng)引发降价潮。所以指望房价下跌，无异于痴人说梦。
有(yǒu)房百姓支持房价上涨
虽然在传统媒體(tǐ)和网络媒體(tǐ)上，叫得最响的声音，是想买房置业一部分(fēn)百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒體(tǐ)也跟着“发喊”，从而影响到了政府，所以政府就出来进行行政干预。
但是，另一个群體(tǐ)也是不容忽视，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用(yòng)却不小(xiǎo)，这个群體(tǐ)就是已经买了房的有(yǒu)房一族。这个有(yǒu)房群體(tǐ)并不希望房价下跌，反而盼着房价上涨，因為(wèi)如果房价下跌，那他(tā)们的房子就贬值了，而房价上涨，他(tā)们的房子就升值。而有(yǒu)房一族显然比无房一族更具实力，无论在经济上，还是在社会地位上，都高于无房一族，并且有(yǒu)房一族还在某种程度上掌握了操控权，至少民(mín)间的有(yǒu)钱一族以及公務(wù)员和在政府机关工作的非公務(wù)员群體(tǐ)，基本都有(yǒu)自己的住房，而这些人都是拥有(yǒu)一定“操控”能(néng)力。他(tā)们会利用(yòng)自己的“能(néng)力”来阻止房价下跌。
媒體(tǐ)支持房价上涨
房地产稍有(yǒu)动静，媒體(tǐ)便声嘶力竭地大肆鼓噪，只要哪家楼盘开始降价促销了，媒體(tǐ)就立即进行大篇幅炒作，本来降价促销是一种非常正常的营销手段，可(kě)媒體(tǐ)就爱“闹事”，添油加醋地一炒作，没有(yǒu)问题也成了问题，不是新(xīn)闻也给强行弄成了新(xīn)闻。如果國(guó)家出台了关于房地产的一些政策，那媒體(tǐ)简直就像上战场一样全力以赴，调动大师人马、腾出大量篇幅，為(wèi)房地产让路。媒體(tǐ)的嗅觉比狗还灵敏。
别看媒體(tǐ)如此这般神经质似的疯狂，这完全是為(wèi)了一时快感需要，是為(wèi)了第一时间抓新(xīn)闻，出猛料。实际上，最不希望房价下降的是媒體(tǐ)，甚至媒體(tǐ)比开发商(shāng)还担心房价下降，為(wèi)什么呢(ne)？
这里先看一个数据：广州日报每年的广告总收入约在18亿左右，其中70%是房地产广告。南方都市报相差也不大，全國(guó)其他(tā)地方的大型、名牌纸媒也大都相似。一些房地产专业网站的收入，也普遍好于其他(tā)行业的网站收入。我们可(kě)以试想一下，如果房地产不行了，这些媒體(tǐ)的收入不仅仅是腰斩，而几乎去了三分(fēn)之二，那他(tā)们的日子会比房奴还惨。从这个意义上来说，媒體(tǐ)最不想看到房价下跌，房地产不行了，开发商(shāng)日子固然不好过，但开发商(shāng)可(kě)以转移投资方向，选投其他(tā)行业，而媒體(tǐ)还是媒體(tǐ)，不可(kě)能(néng)关门转投其他(tā)行业。
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