限購(gòu)令难挡城市化进程 商(shāng)品房销售面积意外冲高

据《每日经济新(xīn)闻》报道，城市化进程带来的庞大購(gòu)房需求，或许是行政手段难以阻挡的。
今年前11个月，一些热点城市的商(shāng)品房销售面积出现大幅下滑，其中，北京的新(xīn)房销售创下9年来的新(xīn)低，上海的商(shāng)品房销售面积也有(yǒu)不小(xiǎo)的降幅。“限購(gòu)令”影响下的热点城市，已不可(kě)避免地迎来楼市“寒冬”。
但这并不能(néng)反映市场全貌。根据國(guó)家统计局的数据，今年1~10月，全國(guó)商(shāng)品房销售面积79653万平方米，增長(cháng)10.0%，这样的增幅甚至高于去年同期。
在限購(gòu)、限贷等行政手段的强力打压下，今年楼市总體(tǐ)仍保持着较好的销售成绩，让人颇感意外。业内人士告诉《每日经济新(xīn)闻》，强劲的需求将在相当長(cháng)时间内支撑房地产市场，即便经过这轮调控政策的打压，房地产业的支柱地位仍难以撼动。
今年销售或再创新(xīn)高
近期从媒體(tǐ)上报出的 “销售萎缩”消息，并非市场全貌的真正表现。在11月宏观经济数据发布之前，不少机构便预测，今年前11个月，全國(guó)商(shāng)品房销售仍将保持接近10%的增幅，并可(kě)能(néng)实现接近9亿平方米的销售面积。
这与楼市今年以来的走势一脉相承。从年初开始，全國(guó)商(shāng)品房销售在限購(gòu)、限贷的政策背景下仍然“逆势走高”，让不少人感到意外。
并非所有(yǒu)的限購(gòu)政策都会阻碍成交。中國(guó)房地产學(xué)会副会長(cháng)陈國(guó)强向《每日经济新(xīn)闻》记者表示，广大非限購(gòu)的二、三線(xiàn)城市，贡献了销售增幅的大部分(fēn)；而一些限購(gòu)力度不够严厉的城市，同样实现了销售的增加。