南昌上月楼市成交井喷 均价5448元每平米

房价到底跌没跌，跌多(duō)少等问题牵动着老百姓的心。近日，中國(guó)指数研究院权威发布《2012年3月中國(guó)房地产指数系统百城价格指数》，调查数据显示，2012年3月，全國(guó)100个城市住宅平均价格為(wèi)8741元/㎡，环比2月下跌0.30%，其中66个城市环比下跌。记者注意到，南昌房价下降趋势仍在继续，但整體(tǐ)幅度不大。3月份，南昌住宅平均价格达5448元/m2，环比跌幅為(wèi)0.02%。业内人士分(fēn)析，“以价换量”之势仍将继续。

上月住宅均价5448元/㎡

统计数据显示，3月份，100个城市的住宅平均价格连续第7个月环比下跌，跌幅与上月持平，但是，环比下跌的城市个数较前月减少6个。同比来看，全國(guó)100个城市住宅均价涨幅自去年8月以来持续缩小(xiǎo)，3月价格水平与去年同期基本持平。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全國(guó)住宅价格中位数為(wèi)5725元/平方米，比前月下跌0.43%。据了解，3月份，南昌地區(qū)的住宅均价為(wèi)5448元/㎡，环比下降0.02%；而去年同期南昌住宅均价為(wèi)5155元，同比上涨5.68%。南昌总體(tǐ)房价略低于全國(guó)中部其他(tā)省会城市，其中，武汉住宅均价达7335元/㎡，長(cháng)沙為(wèi)6097元/㎡，合肥地區(qū)则為(wèi)5932元/㎡。另外，我省赣州的平均房价為(wèi)4689元/㎡，环比下跌0.49%。

新(xīn)建住宅销量上涨近七成

近期房价有(yǒu)所下调，推盘量增加带动更多(duō)需求入市，使得3月份成交量在2月份的基础上继续回升，而且回升的空间较大。

南昌房地产信息网公布的数据显示，3月份，南昌新(xīn)建商(shāng)品住宅的销售量為(wèi)2731套，与上个月1641套的成交量相比，环比上涨66.42%，成交面积為(wèi)287408.17㎡。而二手房成交量同样井喷，达1720套，环比上涨83.2%。

3月份的房地产市场“春意正浓”，不少楼盘从上月开始集中开盘。截至3月28日，南昌主要在售區(qū)域的住宅楼盘总数达137个，已经推出的优惠楼盘的数目為(wèi)114个，占在售楼盘总数的83.21%。另外，已经预告的4月份将开盘的楼盘数量达14个。业内人士分(fēn)析，其中不少楼盘进入扫尾阶段，销售优惠楼盘总数在上升。以青山(shān)湖(hú)區(qū)域某楼盘為(wèi)例，目前的均价约6800元/㎡，还打出“开盘认筹送百万大礼”活动。另有(yǒu)一些楼盘推出全款9折、按揭92折，甚至有(yǒu)購(gòu)买送煤气和有(yǒu)線(xiàn)電(diàn)视初装费等优惠活动。

“以价换量”策略仍将继续

第一季度对房地产市场而言，虽然本地新(xīn)建商(shāng)品房的销量上升较快，但整體(tǐ)库存量仍在高位，去存货是多(duō)数房地产企业短期内的首要任務(wù)，因此，加推特价房源、团購(gòu)、新(xīn)盘低价入市等手段继续成為(wèi)主流企业和项目的定价策略。记者了解到，4月份仍是房地产企业开盘的高峰期，开发商(shāng)“调价促量”、“以价换量”的营销策略仍将继续。“在5.1小(xiǎo)長(cháng)假之前，房地产市场会抓紧在三四月份大力扩大销售量，虽然优惠整體(tǐ)力度不大，但对購(gòu)房者而言却有(yǒu)诱惑力。”南昌某楼盘的营销总监向记者透露，4月份房地产市场开盘季，打折促销活动仍不少，房价下调空间仍旧存在，但是环比降幅应该不大。