“房价将从过去的单边上扬变成起伏。”这是國(guó)務(wù)院发展研究中心金融研究所副所長(cháng)巴曙松昨日的一个观点。这一观点得到了大多(duō)数人的同意。就像此前很(hěn)多(duō)行业人士所预言的那样，房价将不会重演2009年那样的大幅反弹。而博鳌房地产论坛上与会的许多(duō)嘉宾均认為(wèi)，楼市回暖的起点或在明年3月。
陈润福：市场回暖是一个平稳现象
遠(yuǎn)洋地产控股有(yǒu)限公司副总裁陈润福认為(wèi)，调控进行了很(hěn)長(cháng)时间，如果从4~7月的销售业绩来看，确实是销售量在上升，把它放到長(cháng)一点的周期来看，其实是平稳的。这个时候，供需双方都在适应新(xīn)的市场规则，供方在调整产品结构，推出更多(duō)刚性需求、改善性需求产品；需方也在适应各种条件，达成交易。陈润福表示，市场回暖是一个平稳的现象，并不会出现拐点，也不会出现类似于2009年那种反转式的强烈增長(cháng)。
孟晓苏：让政府降房价不理(lǐ)性
中房集团理(lǐ)事長(cháng)、幸福人寿保险股份有(yǒu)限公司董事長(cháng)孟晓苏则指出，调控能(néng)抑制经济增長(cháng)，却压不住房价上涨。我们要不要把完不成的任務(wù)交给政府，让政府来降低房价？但把这个任務(wù)交给政府是不公道的，让政府要承揽降低房价的责任，是不理(lǐ)性的。
中房协秘书長(cháng)朱中一持反对态度：各地區(qū)、各有(yǒu)关部门必须充分(fēn)认识到房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民(mín)生改善和经济发展。
他(tā)认為(wèi)，房地产业作為(wèi)一种基础性的产业，应该与经济社会的发展、与相关产业的发展相协调，滞后会影响相关产业与國(guó)民(mín)经济的发展；而过度超前会形成泡沫，造成资源能(néng)源的浪费。我國(guó)今年把经济增長(cháng)预期目标调低為(wèi)7.5%，已经為(wèi)房地产调控留出了空间，體(tǐ)现了中央政府坚持楼市调控，促进经济转型发展的决心。
周卫军：政策调整只是暂时现象
万科(kē)副总裁周卫军表示，房产调控应该是一个常态，因為(wèi)这已经不是一个行业的问题了，现在已经上升到了民(mín)生和政治的问题上了。所以，这种调控趋势应该是長(cháng)期的。从大的政策环境不变的情况来讲，无论是把它政策化，还是制度化，从两个方面都要去做一些调控。一是在需求方面，一定要抑制炒房的现象，支持自住。二是供给方面，一定要打击囤地，增加普通商(shāng)品房的供应。
周卫军预测，从短期来看，政策调整只是暂时现象。國(guó)家统计局1~6月份的统计数据显示，全國(guó)住宅销售面积到6月底时同比下降了11.2%，大部分(fēn)城市的房价低于去年同期；70个大中城市中价格同比下降的有(yǒu)57个，持平的有(yǒu)2个，上涨的有(yǒu)11个。所以，回暖应该是暂时的，或者说是局部的。
对于近期局部成交量回升的原因，周卫军认為(wèi)是前期大量积累刚性需求陆续入市所导致的，还有(yǒu)首次置业信贷环境的改善。“不可(kě)忽视的是库存依然非常巨大。我们在14个城市做了统计，差不多(duō)有(yǒu)1.14亿平方米的库存，这么大库存的去化压力相当大。”
任志(zhì)强：下一轮房价上涨将很(hěn)快出现
华遠(yuǎn)集团董事長(cháng)任志(zhì)强预言，下一轮房价上涨将很(hěn)快出现。他(tā)认為(wèi)，2006年以前的土地是低增長(cháng)、负增長(cháng)，2007年房价一定是高增長(cháng)，到2009年土地是低增長(cháng)、负增長(cháng)时，2010年房价一定是高增長(cháng)。现在，我们依存的是2010年土地低增長(cháng)，导致2011~2012年有(yǒu)大量的库存。当这种库存不能(néng)正常消化和运行的时候，就变成了低的土地供给，而这将形成的是下一轮土地的高增長(cháng)和房价的高增長(cháng)，土地供应情况又(yòu)说明新(xīn)的供给情况不会再出现。下一轮，一定是房价的高增長(cháng)。
周卫军认可(kě)任志(zhì)强对于土地供应情况的观点。因為(wèi)销售疲软、融资困难的双重挤压，大量房企主动减少了开工，导致在未来半年时间里面可(kě)能(néng)会产生供应的短缺。周卫军认為(wèi)，明年3月份之后房价将有(yǒu)上涨的可(kě)能(néng)性。
黄俊灿：目前房地产市场算不上回暖
金地集团总裁黄俊灿认為(wèi)，目前房地产市场应该是恢复正常，或者是局部地方恢复得过头了一点，还算不上回暖。自从调控以来，特别是今年年初几个月，成交量的低量徘徊太不正常了，主要是大家对新(xīn)出台的政策一时适应不过来，对后面的走向又(yòu)看不清楚。那么，到了4、5月份，经济增長(cháng)下来了，开始降息了，与前几个月相比量上来了。但与往年相比是正常的，局部有(yǒu)楼盘库存去化很(hěn)快，那也是正常的。
黄俊灿表示经济下行对地产不是一件好事。所以，开发商(shāng)还是要在产品结构上下工夫，政府对投机需求的打压会持续比较長(cháng)的时间。
梁上燕：短期内不会有(yǒu)拐点反弹
星河湾副总裁梁上燕认為(wèi)，最近的楼市回暖只是稍稍回到正常，内外不支撑，在短期内不会有(yǒu)拐点的反弹。明年3~4月份房产市场有(yǒu)反弹，市场可(kě)能(néng)会整體(tǐ)回暖，但也不会像以前那样大涨。作為(wèi)民(mín)企，看待未来的调控，也是常态的。
巴曙松：销售回暖带来流动资金
巴曙松从金融的角度诠释了房市回暖。他(tā)表示，2012年上半年楼市的销售回暖，给房企及时地提供了流转资金。在6月份大量的房地产信托到期，出现了大面积的资产重组。前期的政策冲击与外面恢复性的增長(cháng)成為(wèi)开发商(shāng)的共识。
巴曙松认為(wèi)，按照任志(zhì)强讲的土地周期，市场回暖可(kě)能(néng)要到明年的3、4月份。还有(yǒu)一个数字，历史上的预期大概是5个月左右，一到5个月市场预期就会变。
(本文(wén)来源：每日经济新(xīn)闻 )
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