房地产市场从3月开始，成交开始持续回暖，5月份依旧看好。或许是在成交的激励下，5月份，沉寂已久的土地市场有(yǒu)了回暖的迹象，一个非常鲜明的特色是，大开发商(shāng)开始拿(ná)地了。
开发商(shāng)拿(ná)地依旧谨慎
对于这一时期是否是拿(ná)地的好时机，一些研究机构和专家比房地产商(shāng)更為(wèi)乐观，在日前举行的“2012中國(guó)土地市场形势分(fēn)析报告会”上，中國(guó)房地产及住宅研究会副会長(cháng)顾云昌表示，现在是拿(ná)地良机。他(tā)说，虽然房地产业的黄金时代已经过去，但在未来城镇化发展过程中，房地产业还将持续发展。
不过，在年报业绩发布会上，几乎各个开发商(shāng)都会宣称自己储备的地块已经足够未来几年开发，所以在拿(ná)地策略上普遍谨慎。这一点从地块的溢价率，以及当前成交地块大部分(fēn)集中在二、三線(xiàn)城市已经显示出来。
开发贷余额增速创新(xīn)低
来自國(guó)家统计局数据显示，2012年一季度，房地产开发企业本年资金来源20847亿元，同比增長(cháng)8.2%，增速较去年全年下降5.9个百分(fēn)点，為(wèi)2009年一季度以来的最低水平，资金来源增速创三年新(xīn)低。
房地产开发贷款余额增速创历史新(xīn)低。截至2012年一季度末，全國(guó)房地产开发贷款余额為(wèi)3.60万亿元，同比增長(cháng)8.24%，增速较2008年全年低2.06个百分(fēn)点。
上海易居房地产研究院副院長(cháng)杨红旭向记者分(fēn)析道，今年一季度全國(guó)房地产开发企业总體(tǐ)资金状况，仅比2008年全年略好。在他(tā)看来， 2012年房地产开发企业资金状况将在上半年经历本轮调控以来最紧张的时刻。
现金储备分(fēn)化 大型房企具扩张实力
克尔瑞研究中心数据显示，2011年全年14家上市龙头房地产企业总计储备现金為(wèi)2238.35亿元。其中，万科(kē)和恒大2011年现金储备分(fēn)别為(wèi)342.4亿元、282.04亿元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超过其他(tā)12家龙头房企。不过，部分(fēn)中型民(mín)营房地产企业的资金与自身销售不匹配，存在一定的风险性。例如，富力 、雅居乐、绿城中國(guó)的现金储备均未超过100亿元，其中绿城仅為(wèi)58.84亿元，仅占万科(kē)的17.18%。
“在现金储备分(fēn)化明显的情况下，持有(yǒu)大量现金的万科(kē)等龙头企业更是具有(yǒu)逆势扩张、收購(gòu)优势项目的雄厚实力，进而提高市场集中度。”克尔瑞研究中心评论员朱一鸣向记者表示。
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