北京新(xīn)房供应未来两年将形成缺口 恐现房价反弹

新(xīn)开工量连续6个月的深度跌幅，让未来几年北京新(xīn)房供应形成巨额缺口，恐為(wèi)房价反弹埋下伏筆(bǐ)。

昨日，北京市统计局和國(guó)家统计局北京调查总队发布数据显示，1-7月，住宅新(xīn)开工面积為(wèi)886.3万平方米，同比下降30.6%，这也是该数据连续6个月降幅超过20%。

北京中原地产市场研究总监张大伟认為(wèi)，央行连续两次降息，对購(gòu)房者的影响非常大。“市场最低点可(kě)以说很(hěn)可(kě)能(néng)已经过去。从7-8月市场发展的趋势，可(kě)以判断今年的“金九银十’楼市量价齐涨可(kě)能(néng)性非常大。”

与成交面积形成鲜明对比的是，住宅新(xīn)开工面积却连续6个月降幅超过20%。数据显示，1-7月，全市商(shāng)品房新(xīn)开工面积為(wèi)1724.4万平方米，比上年同期下降18.4%。其中，住宅新(xīn)开工面积為(wèi)886.3万平方米，同比下降30.6%。张大伟表示，住宅新(xīn)开工面积持续下降，一方面，由于去年楼市成交量过低，开发商(shāng)手里屯有(yǒu)大量房源，现在仍在去库存状态，对于开工还比较谨慎；另一方面，土地供应量减少也是造成新(xīn)开工面积下降的一个重要因素。一年来北京土地供应面积减少将近50%，土地供应的减少势必会影响到新(xīn)开工面积。

来自北京市土地整理(lǐ)储备中心的数据显示，从今年7月20日中铁拿(ná)下房山(shān)地块后，北京已经超过半月无住宅类土地成交，即便是在此之前土地供应也早已出现明显减少趋势，其中与同样是调控年的2008年全年供应的住宅类地块1165.11万平方米相比，最近一年多(duō)来的土地供应也明显缩减。随着新(xīn)开工面积的不断下降，市场对于未来供应不足的担忧再次升温。

“土地缺口将直接影响到楼市，一般土地形成供应在1-2年，虽然有(yǒu)积压不开发的，但是明年的确会形成商(shāng)品房供应减少的情况。”张大伟表示，北京未来两年供应缺口可(kě)能(néng)在千万平方米，剔除2008年及2011年的调控影响，正常市场对住宅的签约面积需求在1000万-1500万平方米之间，而最近两年的土地供应量仅能(néng)满足一年的購(gòu)买需求。未来两年，北京成交量如果维持平均水平的话，剔除之前几年积压的未开发库存外，未来两年的土地供应缺口可(kě)能(néng)达到1000万平方米左右。

(本文(wén)来源：北京商(shāng)报 )